제1조: 산터우 경제특구(이하 지대) 내 주민의 주거용 건축 토지 관리를 강화하고 농촌에서 도시로의 전환 수요에 적응하기 위해 특별경제구역 도시계획구역은 관련 국가 및 성급 토지관리법규에 의거하여 특별행정구역의 실태를 고려하여 본 조례를 제정한다. 제2조 본 조례는 농촌집체토지를 이용하여 다음의 범위 내에서 주택과 부대시설을 건설해야 하는 특구 내 개인 주민(퇴역 군인, 화교, 홍콩, 마카오, 대만 동포 포함)에게 적용된다. 특별 구역.
이 조례에서 말하는 '주민'이란 특구 내에서 농촌호적을 갖고 있거나 도시호적으로 전환한 주민으로서 보호구역에 거주주택을 건설하는 혜택을 누리는 주민을 말한다. 제3조 산터우시 토지부동산국은 특구 주민을 위한 주택건설용지를 관리하는 시인민정부 직능부서로서 본 조례의 조직, 시행, 검사 및 감독을 담당한다. 제4조 특구 주민이 주택 건설에 사용하는 토지는 기본 농지 보호 토지 점유를 금지하고 경작지 사용을 엄격히 통제하며 마을 내 기존 주택과 빈 토지를 최대한 활용하는 원칙을 준수해야 합니다.
황무지나 산간지를 쓸 수 있는 사람은 경작지를 점유할 수 없고, 나쁜 땅을 쓸 수 있는 사람은 좋은 땅을 점유할 수 없습니다. 제5조 특구 주민의 주택건설은 특구의 토지이용총체계획, 도시총체계획, 농촌건설 세부계획을 준수해야 한다. 도시형, 건축물 기반의 집단아파트, 주거단지 건설을 장려한다. 제6조 특구 주민이 주택건설에 사용하는 토지는 계획지표에 따라 관리해야 한다.
주민 주택 건설용지 계획지표는 시 토지부와 부동산부가 통합 관리하며, 매년 각 지구에 배포된 후 각 지구별로 세분화되어 각 거리와 마을(주거).
어떤 단위나 개인도 주민의 주택 건설 토지에 대해 계획된 할당량을 초과하거나 담합하여 사용할 수 없습니다. 제7조 주택 철거, 인구 증가 또는 본 조례에서 규정한 기준에 부합하지 않는 기존 주거용 토지 등의 이유로 주민이 주거 건설을 위해 농촌 집단 토지를 점유해야 하는 경우 주민의 주택 건설 토지 사용을 신청할 수 있습니다. 계획 할당량.
해방 이후 새 집을 짓지 않은 주민, 화교 집을 비운 주민, 1인당 평균 신축 및 기존 주택 면적이 10제곱미터 미만인 주민에게는 주택 건설용 토지가 10㎡ 미만으로 지정된다. 연간토지이용계획지표 내에서 우선순위가 부여됩니다. 제8조 주민의 주택 건설용 토지 이용 계획 지표 신청은 다음 절차에 따라 처리됩니다.
(1) 세대주는 서면 신청서를 지역 마을(주민) 위원회에 제출해야 합니다. , 주거용 토지 신청서를 작성하고 가족의 생활 조건, 건축 계획 및 주택 자금 등을 사실대로 제공하십시오.
(2) 마을(주민)위원회는 조건을 충족하는 사람을 다음과 같이 조사합니다. 연간 토지이용계획 지표를 검토하고, 검토를 조직하고, 거리 사무소에 의견을 제출합니다.
(3) 읍면사무소의 승인을 받은 경우, 마을(주민)위원회는 해당 구역 토지에 신청해야 합니다. 승인 문서가 있는 부동산 부서, 지역 토지 및 부동산 부서는 대상 및 조건을 지정하며, 지역 및 기타 조건은 검토 및 승인을 위해 지자체 토지 및 부동산 부서에 제출되어야 합니다.
(4) 기획부는 지방자치단체 토지부동산국의 승인문서와 세부 농촌건설계획의 요구사항에 따라 부지를 선정하고, "건축토지계획허가증"을 발급하고 토지이용계획 레드를 발급한다. 라인 지도;
(5) 시 토지 및 부동산 부서는 계획 요구 사항에 따라 마을 주민의 주거용 토지를 승인하고 "비농업 건설 토지 허가증"을 발급합니다.
(6) 마을(주민)위원회는 주택건설용지의 승인 및 배정 결과를 마을주민에게 공표한다.
주민들이 주택 건설을 위해 지방자치단체 토지부동산국에서 별도로 확보한 마을 공동 토지를 사용하는 경우, 관련 규정에 따라 주택 건설을 위한 원래 농가 사용 승인 절차를 거쳐야 합니다. 시 인민정부가 별도로 규정한다. 제9조 주민이 주택 건설을 위해 토지를 신청하는 경우 다음과 같은 상황에서는 승인되지 않습니다:
(1) 주택 판매 또는 임대,
(2) 불합리한 가구 분할, 집을 짓기 위해 사전에 토지를 신청하는 행위,
(3) 법적 결혼 연령을 충족하지 않고 조혼하여 가족 계획을 위반하는 행위,
(4) 원래 주택 건설 토지가 본 규정에 규정된 기준을 충족하는 경우,
(5) 관련 국가 및 지방 규정에 따라 주택 건설용 토지 신청이 허용되지 않는 기타 활동.
제10조 주민의 주택 건설 토지 기준은 신축 주택과 기존 주택의 총 면적을 기준으로 할당량에 따라 엄격하게 통제되며 각 가구는 최대 60제곱미터를 초과할 수 없습니다. 구체적인 기준은 다음과 같습니다. p>
(1) 가구등록부에 따르면 상주인구를 기준으로 기준계획면적을 기준으로 4인 미만 가구(4인 포함)의 최대 토지이용한도는 50제곱미터이며, 5인 이상(5인 포함) 가구당 최대 토지 사용 한도는 60제곱미터입니다.
(2) 고향으로 돌아가 정착하는 화교 및 홍콩 동포의 경우 , 마카오 및 대만이 주택 건설용 토지를 신청하는 경우 할당량은 적절하게 완화될 수 있으며 완화는 이전 단락에 명시된 한도의 20%를 초과할 수 없습니다.
(III) ) 지방 도로, 주민거주지역의 생활도로, 건축간격, 녹지 등 토지는 기획부서의 요구에 따라 결정하며 촌(주민)위원회가 공동으로 부담하며 연간 주민주택건설용지에 포함된다. 지방자치단체 토지부동산부서가 발행한 계획. 제11조 주민이 원래 주택 건설에 사용했던 토지가 본 조례 제10조에 규정된 기준을 초과하는 경우, 오래된 마을을 개조하고 가구별로 분할할 때 초과분을 상쇄하거나 회수해야 합니다.
주민의 원래 주택 건설용 토지가 본 조례에서 규정한 기준에 부합하지 않고, 주민이 토지 이용 기준에 맞는 주택 건설용 토지 이전을 신청하여 승인을 받은 경우, 원래 토지는 주택 건설에 대한 투자도 동시에 철회되어야 합니다.