임차인이 월세를 내지 않고, 집주인이 월세를 인도하라는 권유에도 불구하고 계약해지 통지를 한 집주인은 자물쇠를 교체할 권리가 있으며, 사전 통지 없이 자물쇠를 변경할 수 없습니다. 임차인이 지불 기한을 초과하여 임대료를 지불하는 경우 집주인은 임차인이 지불해야 할 임대료를 보증금에서 공제할 권리가 있으며, 동시에 공제된 금액은 집주인이 지불해야 합니다. 법적 수단을 통해 계약 위반에 대한 임차인의 책임을 추구할 수 있으며 집을 회수할 권리가 있습니다.
임차인이 임대료를 체납한 경우 대처 방법
첫째, 임차인의 임대료 연체금은 협상을 통해 해결할 수 있다.
임대 관계에서 흔히 접하게 되는 다양한 사항들이므로, 임대 과정에서 임차인에게 임대 계약 체결을 권유하여 임대료 납부 시기와 방법을 명확히 함으로써 임차인의 권리를 효과적으로 보호할 수 있도록 하겠습니다. , 동시에 충돌이 발생할 경우 계약에서 요구하는 세부 사항에 따라 운영할 수 있습니다. 먼저 협상하여 해결하는 것이 좋습니다. 임차인이 여전히 지불을 거부하는 경우 법원에 소송을 제기하여 임대료 지불을 요구할 수 있습니다. 또한 체납 기간이 장기간인 경우 해당 임대료에 대한이자 손실을 보상하도록 요청할 수도 있습니다. 법원에 소송을 제기하기 위해 필요한 자료로는 고소장, 신분증, 주택임대차계약서, 임대료 체납증빙 등이 있습니다.
둘째, 집세를 체납한 세입자는 법에 따라 처리될 수 있습니다.
국가 규정에 따라 임대료 연체 금액이 누적되면 임대인은 임대 계약을 종료할 수 있습니다. 집주인이 임차인에게 임대주택의 퇴거를 요구했지만, 임차인이 퇴거를 거부하고, 집주인이 돈을 회수할 수 없는 경우, 집주인은 법원에 소송을 제기하여 계약을 해지하고 임대료를 체납할 수 있다. 집주인은 재산 보존을 신청할 수도 있고 임차인의 재산을 압류할 수도 있습니다. 그러나 재산을 압류하거나 강제로 퇴거시킬 수는 없습니다. 그러한 조치는 법에 따라 법원에서만 취할 수 있습니다.
셋째, 임차인의 임금 체불은 법에 따라 집행될 수 있다.
임대인이 임대료 지불을 요구한 후에도 계속 거부하는 경우, 임대인은 법원에 임대료 지불을 강제하도록 요청할 수 있습니다. 임차인이 기한 내에 대금을 지불하지 않는 경우, 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다.
일반적인 임대에 필요한 절차는 주택 선택 및 조회, 임대 계약 체결, 집주인이 임차인의 신분증을 확인하고 계약서에 첨부하도록 요청하는 것입니다. 집주인의 재산권 증명서와 신분증을 확인하고 두 증명서를 통합하여 부동산 네트워크의 수도 및 전기 요금을 계약서에 첨부하도록 요청합니다.
법적 근거:
민법
703조
임대 계약은 임대인이 임대 물건을 인도하는 것입니다. 임차인은 해당 부동산을 사용하고 혜택을 받으며 임차인은 임대료를 지불합니다.
제704조
임대차계약의 내용에는 일반적으로 명칭, 수량, 목적, 임대기간, 임대료 및 지불기간과 방법, 임대재산의 유지관리 등의 내용이 포함됩니다. .
제705조
임대 기간은 20년을 초과할 수 없습니다. 20년이 넘으면 초과된 부분은 무효가 됩니다. 임대기간이 만료된 경우 당사자는 임대계약을 갱신할 수 있다. 그러나 약정한 임대기간은 갱신일로부터 20년을 초과할 수 없다.
제707조
임대 기간이 6개월을 초과하는 경우 서면으로 작성해야 합니다. 당사자들이 서면 양식을 채택하지 않고 임대 기간을 결정할 수 없는 경우 무기한 임대로 간주됩니다.
'중화인민공화국과 민법' 제721조
임차인은 약정한 기간에 따라 임대료를 지불해야 한다. 임대료 지불 기간에 대한 약정이 없거나 약정이 명확하지 않으며 이 법 제510조의 규정에 따라 이를 결정할 수 없는 경우 임대 기간이 1년 미만인 경우 임대료를 지불해야 합니다. 임대기간이 만료된 경우 임대기간이 1년을 초과하는 경우에는 매년 말일에 납부하며, 남은 기간이 1년 미만인 경우에는 임대기간 만료시에 납부한다. .
중화인민공화국과 민법 제722조
임차인이 정당한 사유 없이 임대료를 지급하지 아니하거나 지체하는 경우 임대인은 임차인에게 다음과 같이 요구할 수 있다. 합리적인 기간 내에 지불하십시오. 임차인이 연체금을 지불하지 않는 경우 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다.