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주택 임대 계약 분쟁은 누구를 찾아 이야기할 수 있습니까? 1. 협상을 통해 해결하다.
당사자가 주택 임대로 인한 분쟁은 협의하여 해결해야 한다.
2. 협상이 불가능하면 민사소송을 제기하거나 중재를 신청합니다.
협상이 안 되면 주택 임대 계약에 따라 약속한 민사소송이나 중재 신청에 따라 해결한다.
(1) 중재를 신청하여 문제를 해결합니다.
중재는 시민, 법인 또는 기타 조직이 중재위원회에 계약분쟁이나 기타 재산권 분쟁 해결을 신청하는 합법적인 방법이다. 그러나 당사자가 중재방식을 채택하여 분쟁을 해결하는 것은 자발적이어야 하며, 사전에 계약에서 약속하거나 사후에 중재협의를 달성해야 한다. 사전 계약에는 합의가 없고, 이후 당사자가 중재협의를 달성하지 못한 경우, 한쪽이 중재를 신청하면 중재위원회는 접수하지 않는다.
한편, 양측이 계약서에 사전 합의나 사후에 중재협의를 달성하면 한쪽 법원이 소송을 제기하면 법원은 접수하지 않는다. 중재는 사법행위의 효력을 가지고 있다. 판결이 일단 발효되면 당사자는 같은 분쟁에 대해 인민법원에 소송을 제기해서는 안 된다.
(2) 민사소송은 문제를 해결한다
당사자가 주택 임대 계약에서 소송 방식으로 분쟁을 해결하기로 합의하거나 분쟁이 발생한 후 중재협의를 달성하지 못한 경우 인민법원에 직접 민사소송을 제기할 수 있다. 임대 당사자가 관련 규정을 위반하여 임대 계약이 무효가 되는 경우, 법에 따라 민사 책임을 져야 한다. 임대 당사자가 관련 법률에 규정된 의무를 이행하지 않아 임대 계약이 해지되는 경우, 합의 의무를 이행하지 못한 당사자는 법에 따라 민사 책임을 져야 합니다. 상대나 제 3 자에게 재산 손실이나 인신상해를 입히는 것은 법에 따라 배상 책임을 져야 한다.
(1) 일반적인 사례
폰 선생은 동네에서 집을 세내려고 서두르는데, 호형과 층 모두 요구가 있다. 원래, 풍선생은 이 동네에서 70 평짜리 2 실 1 청 집을 임대한 지 이미 3 년이 되었다. 올해 9 월 28 일, 집이 만료되었습니다. 풍씨가 운영하는 드라이클리닝 가게가 아래층에 있고 아이가 근처에서 학교에 다니기 때문입니다. 8 월 28 일, 업주는 풍씨에게 한 달 후에 이사를 하라고 알렸다. 집값이 오르고 있는 것을 보고 집주인은 집을 팔려고 한다. 유학망
(2) 처리 방법
임대인은 자신이 더 이상 집을 임대하기를 원하지 않기 때문에 임차인은 집을 임대인에게 반납해야 한다. 임차인이 쌍방이 약속한 기한 내에 확실히 집을 찾을 수 없는 경우, 임차인은 임차인에게 집을 찾아 이사할 시간을 주고, 재량에 따라 임대 기한을 연장해야 한다.
동시에 임차인도 기한 내에 집을 철수해야 한다. 임차인이 적극적으로 집을 찾지 않고 예정대로 집을 비우지 않으면 임대인은 합리적인 범위 내에서 임대료를 올릴 권리가 있다. 임차인이 이사해야 할 방이 있어서 퇴퇴출을 거부할 때, 임대인은 법원에 강제 이전을 신청할 수 있으며, 점유 주택 기간의 임대료를 지불하도록 명령할 수 있다.
주택 임대 계약 분쟁 사건을 입증하는 방법
첫째, 당사자의 자격을 증명하는 증거.
(1) 당사자가 자연인인 경우 신분증이나 호적부 등 신분증 자료를 제출한다.
(2) 당사자는 법인 또는 기타 경제조직에 의해 공상영업허가증 사본, 공상등록정보 또는 법인 또는 동아리법인 등록증명서 등 주체 등록자료를 제출한다.
(3) 분쟁법적 사실이 발생한 후 법인 또는 기타 경제조직명이 변경된 경우 변경 등록자료를 제출해야 한다.
둘. 주택 임대의 법적 관계 수립을 증명하는 증거
(1) 주택 재산권을 증명하는 증거;
(2) 임대 허가 및 임대 등록증;
(3) 전세의 합법성을 증명하는 증거;
(4) 주택 임대 계약.
셋. 주택 임대 계약의 이행을 증명하는 증거
(1) 임대인이 임차인에게 주택을 납품했는지 여부와 인도할 때의 주택 상태를 증명하는 증거
(2) 임차인이 계약금 (또는 보증금 또는 보증금), 임대료, 관리비, 유틸리티 등의 비용을 지불한 송장이나 영수증과 같은 계약 이행 증거.
넷째, 당사자가 소송 요청에 요청 금액이 있는 경우 자세한 계산 목록을 제출해야 합니다.