계약 해지 조건은 무엇입니까?
계약 해제에는 두 가지가 있는데, 하나는 법정 해제이고, 하나는 합의 해제이다.
합법적으로 해지하다. 계약법 제 94 조에 따르면: "다음 상황 중 하나가 있는 경우 당사자는 계약을 해지할 수 있습니다.
(a) 불가항력으로 인해 계약 목적을 달성 할 수 없다.
(2) 이행 기간이 만료되기 전에, 일방 당사자는 주 채무를 이행하지 않음을 분명히 표명하거나 자신의 행동으로 표명한다.
(3) 일방이 주 채무의 이행을 지연시키고 독촉을 거쳐 합리적인 기한 내에 이행하지 않는 것.
(4) 당사자 일방이 채무 이행을 연기하거나 기타 위약 행위가 있어 계약 목적을 실현할 수 없게 한다.
(e) 법에 규정 된 기타 상황.
임대한 집이 물이 새면 계약을 해지할 수 있다. 첫째, 당사자는 집주인과 협의하여 계약 해지 여부를 선택할 수 있다. 임대 주택의 누수는 임대 기간 이행이 합의에 맞지 않아 계약 목적을 달성할 수 없는 상황이기 때문에 이를 이유로 계약을 해지할 수 있다. 임대인이 계약 해지에 동의하지 않는 경우 임차인은 인민법원에 소송을 제기할 수 있다. 계약의 해지란 계약 당사자 또는 쌍방이 법률 규정이나 당사자의 약속에 따라 계약의 효력을 해지하는 행위를 가리킨다. 계약이 체결되면 국내법의 보호를 받는다. 계약 해제에는 합의 해제와 법정 해제의 두 가지 유형이 있습니다. 해산은 계약채무 종료의 원인 중 하나이며, 일종의 법률제도이다. 정세 변경 원칙을 적용할 때, 계약 해지란 계약이 확실히 이행하기 어려운 현상을 가리킨다. 이행하면 분명히 불공평할 것이고, 법원은 계약 해지를 판결할 것이다. 일반 종료와 비교했을 때, 이 종료는 법원이 당사자의 종결 행위가 아닌 상황 변경 원칙에 따라 직접 결정된다는 중요한 특징을 가지고 있다. 계약의 해제는 일방적 해제와 합의 해제로 나눌 수 있다. 일방적 해지란 권리자가 해지권을 행사하여 계약을 해지하는 행위를 가리킨다. 그것은 상대방의 동의가 필요하지 않으며, 권리자가 상대방에게 직접 계약 해지의 의미를 통지하거나 인민법원, 중재기관을 통해 상대방에게 권리를 주장하는 한 계약 해지의 효력이 발생할 수 있다. 합의 해지란 쌍방 당사자가 합의에 의하여 계약 해지에 동의한 행위를 가리킨다. 해권의 존재는 필요하지 않다. 해임 행위는 해권 행사가 아니다. 우리 나라 법률은 계약 해지를 계약 해지의 한 유형으로 규정하고 있다. 이론적으로는 계약 해지와 계약 해지가 본질적으로 완전히 다르다고 생각하지는 않지만, 여전히 일반 해제와 동일한 속성을 가지고 있지만, 해지 조건이 쌍방이 합의하고 국가와 사회의 이익을 손상시키지 않는 등 나름대로의 특징이 있다. 해제 행위는 당사자의 합의 행위이다.
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법적 근거:
중화인민공화국 민법 제 7 12 조
임대인은 당사자가 별도로 약속한 경우를 제외하고 임대물의 수리 의무를 이행해야 한다.
제 713 장
임대물을 수리해야 할 때 임차인은 임대인에게 합리적인 기한 내에 수리를 요구할 수 있다. 임대인이 수리 의무를 이행하지 않는 경우 임차인은 스스로 수리할 수 있으며, 수리 비용은 임대인이 부담한다. 수리임대물은 임차인의 사용에 영향을 미치므로 임대료를 줄이거나 그에 따라 임대 기간을 연장해야 한다. 임차인의 잘못으로 인해 임대물을 수리해야 하는 경우, 임대인은 전액 규정된 수리 의무를 부담하지 않는다.
제 731 조
임차인은 임차인의 안전이나 건강을 위태롭게 하며 임차인이 계약을 체결할 때 임차인의 품질이 불합격인 것을 알면서도 언제든지 계약을 해지할 수 있다.