법률 분석: 계약금, 법적으로 한 당사자가 주계약을 체결할 때 주계약의 이행을 보장하기 위해 사전에 다른 당사자에게 일정 금액의 돈을 지불하고 채무자가 채무를 이행한 후에는 계약금을 회수하거나 계약금을 가격으로 하는 담보계약이다. 보증금은 반드시 서면으로 합의해야 한다. 구체적으로 주택 임대, 임대 시 선불된 계약금은 임차인이 양측이 임대 거래를 수행하기 위해 집주인에게 주는 담보금으로, 실제 인도 시 법적 효력이 발생한다. 계약금을 납부하는 목적은 임대 계약의 체결이나 이행을 보장하기 위해서이다. 만약 세입자가 보증금을 내고 위약한다면, 그가 낸 보증금은 환불되지 않을 것이다. 집주인이 계약을 위반하면 보증금을 두 배로 돌려주어야 한다. 이른바 보증금 위약금이다. 보증금은 담보의 한 형태이며, 쌍방이 원하면 완전히 합리적이고 합법적이다. 그러나 계약금의 액수는 너무 높을 수 없고, 법률 규정은 주계약 표지물의 20% 를 초과할 수 없다. 그렇지 않으면 불합리하다. 또한 보증금을 낼 때는 서면으로 설명하는 것이 좋다.
법적 근거: "중화 인민 공화국 민법"
제 707 조 임대 기한이 6 개월 이상인 것은 반드시 서면 형식을 채택해야 한다. 제 707 조 당사자는 임대 기간이 6 개월 이상인 것을 서면으로 확인하지 않은 경우 반드시 서면 형식을 채택해야 한다. 당사자가 서면으로 임대 기한을 확정하지 않은 것은 비정기 임대로 간주된다. 임대 기간이 고정되어 있으니 비정기 임대로 간주해야 한다.
제 710 조 임차인은 약속된 방법이나 임대물의 성격에 따라 임대물을 사용하여 임대물 손실을 초래한 사람은 배상 책임을 지지 않는다.
제 715 조 임차인은 임대인의 동의를 거쳐 임대물을 개선하거나 늘릴 수 있다. 임차인이 임대인의 동의 없이 임대물을 개선하거나 다른 물건을 늘리는 경우 임차인은 임차인에게 원상태를 회복하거나 손실을 배상할 것을 요구할 수 있다.