집을 빌려주는 친구들은 연체료라는 용어는 다들 잘 알고 있지만 구체적인 상황에 대해서는 잘 모릅니다. 예를 들어, 연체료는 얼마일까요? 그럼 오늘은 이 문제에 대해 알아보고 집세를 기한 내에 내지 않으면 연체료가 발생하는지 알아보겠습니다.
법이론에 따르면 연체료는 집행에 있어서 집행벌금의 일종이다. 일반 임대주택인 경우 연체료 대신 위약금을 합의해야 합니다. 손해배상 비율은 양 당사자가 합의하여 임대 계약에 구체적으로 반영되어야 합니다. 일방이 상대방에게 손실을 입히지 못한 경우 상대방은 지체상 손해배상을 요구하며, 일반적으로 실제 손실액의 30%를 초과할 수 없습니다. 벌금은 무제한이지만 고등법원에서는 이를 지지하지 않는다(일반적으로 실제 손해액을 기준으로 볼 때). 일반적으로 월세의 1~2배를 일 단위로 계산하므로 금액이 너무 적다면, 세입자와 의사소통이 쉽지 않습니다. 보통 며칠 동안 밤에도 괜찮습니다.
법적 근거:
'중화인민공화국 계약법'은 1999년 중화인민공화국 제9기 전국인민대표대회 제2차 회의에서 공포되었으며 채택되었습니다. 2009년 3월 15일에 공포하고 1999년 10월 1일부터 시행한다. 제114조: 당사자는 일방이 계약을 위반한 경우 상대방에게 위반 상황에 따라 일정 금액의 청산 손해 배상금을 지급하기로 합의할 수 있으며, 상대방에 대한 배상 금액을 계산하는 방법도 합의할 수 있습니다. 계약 위반으로 인한 손실. 약정한 손해배상액이 발생한 손실액보다 적은 경우, 당사자는 인민법원 또는 중재기관에 증액을 청구할 수 있습니다. 이를 적절하게 줄이기 위해 중재 기관. 당사자가 이행 지연에 따른 지체상 손해배상에 합의한 경우, 불이행 당사자도 지체상금을 지급한 후 채무를 이행해야 합니다.
중화인민공화국 계약법 적용에 관한 여러 문제에 대한 고급인민법원의 해석(II)(법해석[2009] 제5호) 제29조: 당사자 계약 위반 청구 지불 금액이 너무 높고 적절한 감액을 요구하는 경우 인민 법원은 실제 손실을 기준으로 실제 손실을 계산하고 계약 이행, 과실 정도 등 포괄적인 요소를 고려합니다. 당사자의 의견과 기대되는 이익을 확인하고, 공정성과 신의성의 원칙에 따라 판단하고 판결을 내립니다. 당사자들이 약정한 손해배상액이 발생한 손실액의 30%를 초과하는 경우, 일반적으로 계약법 제114조 2항에서 규정한 "발생한 손실액보다 지나치게 높은" 것으로 간주할 수 있습니다.
고급인민법원이 공포한 '일반주택 매매계약 분쟁사건에서 법률적용에 관한 여러 쟁점에 관한 해석' 제16조에 규정된 재판은 '당사자가 감액을 요구하는 경우'이다. 합의된 손해배상액이 너무 높다는 이유로 계약 위반으로 인한 손실을 적절하게 30% 줄임으로써 양 당사자는 계약 위반으로 인한 손실 증가액을 다음과 같이 결정하는 데 동의합니다. 합의된 위약금이 너무 큰 경우에는 위약금 또는 위약금 GES를 구체적으로 산정한다”고 규정하고 있다. .
임대료 연체료 문제에 대해서는 위 기사를 통해 임차인과 임대인 모두 손해배상 약정을 맺고 있어 연체료가 별로 적용되지 않는다는 사실을 알게 되었습니다. 위의 글에서 지체상금에 관한 정책 약관을 소개해 드렸으니, 친구들에게 도움이 되었으면 좋겠습니다.