현실적으로, 우리 시의 중고주택 거래에는 여전히 많은 장애물과 문제가 있어 반드시 극복하고 해결해야 한다. 1' 단위 우선 환매' 장애, 예를 들어 대부분의 단위가 공채를 판매할 때 구매인과' 단위 우선 구매권' 계약을 체결하고, 계약의 약속과 일부 정책규정으로 인해 중고주택 거래가 원재산권 단위 도장 후 상장하기 어려워 상장거래량에 영향을 미친다. 중고 주택 담보 대출이 어렵고, 은행은 대출 조건이 높고, 신용 심사가 엄격하다고 요구한다. (3) 세금 부담이 심하고, 지방정부가 중고주택 거래에 대한 세금 혜택이 너무 적고, 업주가 낡은 것을 팔아 새 것을 사는 비용이 너무 높아서 기다리고 싶다. (4) 중고 주택 거래 절차가 복잡하고 처리 효율이 낮으며 발급이 느린 것도 중고 주택 시장의 정상적인 운영에 영향을 미치는 중요한 원인이다. 바이어로서 평생 저축으로 산 중고주택으로 빨리 산권증을 받을 수 없다면 늘 안절부절못한다.
위의 상황과 국가가 개방을 가속화하고 주택 2 급 시장을 활성화하는 정책을 보면 주택 2 급 시장의 발전 전망이 상당히 넓다고 할 수 있다. 사람들이 기대하는 중고 주택 시장 현상을 통해 큰 변화를 추진하는 데 도움이 된다. 판매자 시장에서 현재 우리 시의 근로자 80% 정도가 자신의 주택 세트를 소유하고 있는 것으로 조사됐다. 그중 60% 가량은' 작은 것으로 바꾸고, 새것으로 바꾸고, 먼 곳으로 바꾼다' 고 희망하고 있다. 구매자 시장의 관점에서 볼 때, 국가의 주택 정책은 소득 차이에 따라 나뉜다. 일부 고소득층은 상품주택 구매를 유도하고, 빈곤선 이하에 사는 소수의 주민은 염세 주택을 임대하고, 대부분의 중저소득층은 경제 적용 주택과 중고주택을 구입함으로써 주택 문제를 해결한다. 결국 보장주택의 연간 개발량이 제한되어 있기 때문에 중고 주택이 더 적합한 선택이 될 것이다.
중고주택 시장의 잠재력이 크므로 정부 정책이 마련되면 서민들의 심리적 장애를 해소할 수 있고, 입시의 욕망이 강해지며, 금융기관의 담보대출이 크게 지원될 수 있으며, 중개, 평가기관, 로펌, 거래관리부서가 긴밀하게 협조하여 세금을 납부하고 부동산증을 처리하는 등 일련의 관련 서비스 조치를 따라잡을 수 있다. 중고 주택 시장은 반드시 현재의 거래가 담백하고 시장이 없는 국면에서 벗어나 점차 번영할 것이다.