연교 30,000, 향하 20,000+,대공장 20,000+. 베이징 주변의 부동산 시장이 점점 길어지고, 점점 미쳐가는 것을 보고, 일부 투자자들은 더 멀리 내다보았다. 최근 당산은 중개인이 가장 좋아하는 지역이 되었다. 가격이 저렴하기 때문에 당산도 많은 외지 주택 구입자들을 끌어들였다. 그러나 현재 규제시기, 통근, 부동산 시장 차별화 현황, 당산의 경제난을 보면 작은 이득을 탐하여 당산에 투자하여 접협이 될 가능성이 있다.
베이징 주변의 부동산 시장은 많은 사람들의 상상을 초월하여 현재 브레이크를 밟을 기미가 보이지 않는다. 이 지역의 경우 집값 상승폭이 이미 현지인의 구매력을 초과했고, 거대한 시장 재고량은 외래투자 수요로만 해결할 수 있으며, 그 중 상당 부분은 베이징의 오버플로우 수요이다. 현재 집값이 2 만 위안을 돌파하여 3 만 위안으로 치솟았고, 베이징의 소위 백만 위안의 주택 구입 시대는 이미 영원히 사라졌다.
이 때문에 많은 투자자들이 영청, 물, 패주, 당산의 부동산 시장을 주목하기 시작했다. 특히 당산은 요즘 홍보력이 크다. 나의 친구권은 수시로 당산의 부동산 정보에 폭격을 당해 당산 부동산 시장에 문의하는 친구들이 갈수록 많아지고 있다. 당산 부동산 시장의 현황은 어떻습니까? 투자할 가치가 있습니까? 요즘 당산에 가서 알아봐 줄게.
번영 뒤의 숨겨진 위험
165438+ 10 월 23 일 오전 8 시가 넘습니다. 저는 삼하시 연교외에서 당산구야구 가는 셔틀버스를 타고 일행 30 여명이 9 시가 넘도록 도착했습니다. 우리가 프로젝트에 도착했을 때는 이미 정오 1 1: 50 이었다.
기자가 고덕에게 항행하여 확인하다. 이 프로젝트는 천안문 광장에서 213km 떨어져 당산 도심에서 28km 떨어져 있다.
9:08, 당산으로 출발!
우리가 갔던 그 건물은 금산의 수도로 총 건축 면적이 47 만 평방미터이다. 프로젝트 전체가 괜찮은 것 같아요. 슈퍼마켓, 공원, 학교 등이 완비되어 있지만 종목에서 300 여 미터 떨어진 곳에 큰 굴뚝이 몇 개 있고 굴뚝이 울면서 짙은 흰 연기가 뿜어져 나와 불편함을 느끼게 합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언) 구야구는 우리나라의 중요한 석탄 기지로, 석탄업계 주변 공장이 많고, 환경이 자연스럽게 열악해 당산도 잘 알려진 스모그 땅이 된 것으로 알려졌다.
프로젝트의 샌드 테이블 앞에서 바쁜 영업 사원이 한 물결의 구매자를 접대하고 있다. 접대 구역도 방 보러 온 사람들로 가득 찼고, 전체 판매처는 온통 시끌벅적한 광경이었다. "다른 세트는 이미 정해졌다. 잘 보이면 빨리 계약금을 내세요. " 매니저 샤오리가 줄곧 나를 재촉하고 있다.
샤오리는 스스로 거래를 하지 않았다. 같은 차에 간 30 여 명, 3 명이 방을 예약했는데, 그 중 한 명은 두 세트를 주문했고, * * * 4 세트를 확정했다. 지금까지 내가 아는 한, 전체 프로젝트는 그날 10 세트를 판매할 수 없습니다.
위치가 멀고 환경이 나쁘다. 왜 이 프로젝트는 여전히 이렇게 인기가 많습니까? 기자 분석에는 두 가지 가장 중요한 이유가 있다. 첫째, 가격이 낮습니다. 종목 평균 가격은 5 100 원으로 연교 등에 비해 너무 싸다. 둘째, 제로 계약금. 바이어는 전기상이 인수한 8 만 원의 자금만 지불하면 된다. 집이 아무리 크더라도 그들도 월급만 있으면 되고, 계약금을 지불할 필요가 없다. 이런 낮은 투자 비용은 많은 구매자를 끌어들였다.
총각은 전력을 다해 모두에게 프로젝트를 판매하는데, 그중에서도 경당 고속철도가 반복적으로 언급되었다. 그는 "고속철도를 타고 북경까지 한 시간도 안 된다" 고 말했다. 하지만 이 프로젝트는 당산역에서 20 여 킬로미터 떨어져 있다.
주택 구입자의 투자 수요를 충족시키기 위해 당산의 많은 프로젝트는 이름 바꾸기 서비스도 제공한다. 솔직히 말하면 주택 구입자' 구매루' 를 묵인하고 협조하는 것이다. "당산로 북구 왕정 90 동네, 선불전상인은 방을 누를 수 있고, 내년 5 일까지 무료로 이름을 바꿀 수 있다. 단기 투자의 관점에서 대출이 필요 없고, 20 만 달러를 투자하고, 내년에 20 만 원을 번다. " 제가 잘 아는 매니저가 기자에게 추천하는 프로젝트입니다. 그의 소개에 따르면 당산이' 집을 짓는다는' 프로젝트는 적지 않다.
"저가 고속철도 베이징-천진-하북성 통합" 은 브로커가 언급하기를 좋아하는 단어입니다. 바로 이런' 우세' 때문에 일부 투자자들이 당산으로 몰려들었다. 165438+ 10 월 25 일 당산 풍남구 1
자료에 따르면 당산 부동산 가격은 6 월 5438+00 이후 매일 오르고 있다. 당산로북, 항구 개발구, 여남, 여현, 이전 서구 등 여러 건물들이 잇따라 가격을 올리고, 다판, 2 실, 3 실 아파트 판매가 뜨겁다. 나머지 집은 대부분 140 평방 미터, 심지어 200 평방 미터 정도의 큰 아파트다.
경당 시외 철도의 소식이 전해지면서 베이징 등에서 온 투자자들이 당산 부동산 시장의 미래 발전 공간을 마음에 들어 최근 당산 각 주요 프로젝트 판매소 사이에서 투자 기회를 적극적으로 모색하고 있다. 이 구매력은 당산 부동산 시장에 활력을 불어넣고 당산 지역의 주택 구입자들이 시장에 진출하도록 격려했다. 시장 구매력의 집중 석방은 당산의 많은 부동산 발전을 이끌었다.
그러나 번영의 배후에는 오히려 빈번히 근심을 감추고 있다. 탕산에 방을 보러 간다는 것을 알게 되자 중원지지수석분석가 장대웨이와 야호 기관 시장이사 곽의도 "큰 구덩이다" 고 말했다. 당산 부동산 시장의 공급이 수요를 초과하고, 시장이 과도하게 개발되어 잠재적 공급량이 놀라울 것으로 알려졌다. 최근 몇 년 동안 당산 경제의 불황에 따라 상업용 부동산의 상황은 주택보다 더 나쁘다. 어떤 사람은 4 만원/평수 -5 만원/평수를 팔았는데, 지금은 일세가 2 원/평미터에 불과하다. ""
중고방 방면에서는 대량의 새집이 체매되어 당산 중고방 거래가 활발하지 않다. 중고주택 중개업자가 가장 집중된 당산시를 예로 들면, 20 15 년 중고주택 거래량은 44 만 평방미터에 불과했으며, 그해 시내 2 개월 동안의 신주택 거래량과 맞먹는다. 노북구 거래평균가 6500 원/평방미터, 루남구 6000 원/평방미터는 모두 시내의 새집 판매가격보다 낮다.
위험 기하학? 위험이 크다!
당산은 삼사선 도시에서 비교적 전형적이다: 도시는 규모가 작고 경제는 상대적으로 발달한다. 수익성이 좋은 공기업 몇 곳이 당산 현지 인구의 절대다수를 위해 취업 기회를 제공하였다. 당산 외지인은 많지 않아 현지 인구 생산량이 비교적 제한적이다. 이로 인해 당산은 다른 도시에서 집을 사는 두 명의 중요한 인파, 즉 외래인구와 귀향주택 인파가 부족하고, 현지 가정은 주택에 대한 수요가 상대적으로 제한되어 있다.
자료에 따르면 20 15 년 말 현재 당산시 주택, 상업 (예매증이 있는 프로젝트) 판매가능 면적은 약 15 만 평방미터, 시내 400 여만 평방미터이다. 20 15 년 당산시와 시내 월평균 판매면적은 각각 50 여만 평방미터와 22 만 평방미터이다. 판매가능 면적을 보면 당산시 주택과 상업 프로젝트의 리듬은 각각 30 개월과 18 개월이다.
당산은 전형적인 3 선 도시로 외래 인구가 제한되어 수요가 크게 증가할 가능성은 없다. 몇 년 전 일선 도시 구매 제한. 많은 대형 개발업자들은 당산이라는 GDP 와 인구가 모두 좋은 3 선 도시로 몰려 한 숟가락을 먹고 싶어 한다. 또한 정부는 당시 토지 양도 규모를 조정하여 당산이 여러 해 동안 지속된 대규모 개발을 시작하게 했다. 결국, 현지 주택과 상업 사업이 시장 수요를 훨씬 능가하여 가격 상승을 초래하고 수백만 평방미터가 보류되었다.
당산의 많은 부동산 공실률이 매우 높다.
엄청난 압력으로 최근 몇 년 동안 당산 썩은 미루와 심각한 배달 지연 현상이 빈번히 나타났다. "개발자가 돈을 받고 집을 짓지 않는 것은 정말 거짓말이다. 클릭합니다 "개발업자들은 모두 도망갔는데, 집은 여전히 집을 낼 수 있습니까? 클릭합니다 "개발상이 분양 진도를 늦추고 무단으로 호형을 변경하였다". 당산 일부 부동산 소유주가 언론에 불만을 제기한 내용이다. 불만의 원인은 대부분 개발업자의 불행위, 달리기, 분양 지연 등이다.
당십리 프로젝트는 노북구 용택로와 조양로 교차로 동쪽에 위치해 있으며 당산기린정동 부동산개발유한공사가 개발했으며 건축면적은 약 39 만 6 천 평방미터이다. 6 1- 123 평방 미터 주택 제품 출시. 이 프로젝트는 20 13 년 2 월에 완공되어 20 14 년 5 월 개장했다. 본교착일은 20 16 년 4 월이지만 20 14 년 8 월 마감한 이후 줄곧 결교했다. 판매처 대문이 꽉 잠겨, 사람이 건물을 비우고, 프로젝트가 줄곧 정체되어 있다.
난미루 당시와 같은 개발자인 미가광장 프로젝트로, 난미루 길에서 6 년 동안 걸려 넘어졌다. 노북구 장녕로와 용택로 교차로 남서쪽에 위치하여 건축 면적이 약 380,000m2 이다. 전층 7 동 중 1 은 국제급 아파트, 6 채는 주택이다. 약 63.86 평방 미터, 약 10 1 평방 미터, 103 평방 미터, 108 평방 미터, 약/kloc- 프로젝트 보급은 홍성 미켈론과 종합 쇼핑몰을 즐길 것이다. 그러나 지금까지 상업 프로젝트는 여전히 휴업 상태에 있다.
당산고신구 건설로 동쪽, 경남로 북쪽에 위치하여 프로젝트가 완공되었지만 아직 집을 내지 못했다. 개발업자들은 이미 2 년 동안 나서지 않았다. 아직 공사 기미가 보이지 않아 공사장 대문이 꽉 잠겨 잡초가 무성하다. 영업소에는 직원이 한 명밖에 없다. 소개에 따르면 아직 프로젝트 착공 소식이 없고 인도 시간도 분명하지 않다.
이런 데이터와 현실 앞에서 또 다른 사람이 당산에 속속 도착하면 연교, 향하와 같은 보답을 받기 위해 적당히 받아들일 수밖에 없을 것 같다.
당산 부동산 시장은 왜' 큰 구덩이' 인가?
★당산은 연교, 향하, 대공장 등 베이징 주변 지역에 비해 베이징에서 너무 멀어서 지리적 우세가 없다.
★ 부동산 시장은 포화 상태이며 빈 주택이 많습니다.
★ 두뇌 유출, 외국인 인구가 적다.
★ 국제 도시가 아니라 도시 자원 지원이 완벽하지 않습니다.
★ 중공업 도시로 대기 오염이 심하여 살기에 적합하지 않다.
★ 경기 침체, 과잉 생산 능력, 1 인당 소득이 낮다.