업주와 임대 계약을 체결하려면 무엇을 주의해야 합니까?
1. 집을 빌리기 전에 자신의 임대 목적을 확인하다.
어떤 세입자들은 자기가 돈을 써서 집을 세낸다는 잘못된 생각을 가지고 있는데, 아무리 써도 마음대로 쓰는 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 돈명언) 사실 그렇지 않습니다. 주택 임대 계약서에 서명할 때 집주인은 보통 세입자와 주택 임대 목적에 합의한다. 일단 세입자가 무단으로 집의 용도를 바꾸게 되면, 예를 들면 집을 경영성으로 바꾸면 집주인은 계약을 해지하고 세입자에게 위약 책임을 맡길 것을 요구할 수 있다.
2. 구두약정의 내용은 반드시 문자로 확인해야 합니다.
일부 세입자들은 집의 후기 장기 임대를 감안하여, 집을 구조적으로 변경해야 할 필요가 있다. 처음 계약을 시작할 때 그들은 집주인과 후기 자체 인테리어를 협의해 집주인의 구두 허가를 받았지만, 후기 계약에는 이 약속을 기록하지 않았다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 계약명언) 나중에 전세 인테리어 분쟁으로 누가 옳고 그른지 알 수 없었다.
임대 수속은 어떤 것이 있습니까?
1. 임대인과 임차인은 서면 임대 계약서에 서명해야 합니다.
2. 임대 쌍방은 조상 임대 계약 체결 후 30 일 이내에 직할시 시 시 현 인민정부 부동산 관리 부서에 등록을 신청해야 한다. 등록 신청은 다음 서류를 제출해야 한다.
(1) 서면 임대 계약
(2) 주택 소유권 증명서. 임대 * * * 자택은 다른 사람이 임대에 동의하는 증명서를 제출해야 한다. 담보가 있는 집을 임대하려면 담보권자가 임대에 동의하는 증명서를 제출해야 한다.
(3) 당사자의 법적 도구;
(d) 대리인의 증빙 서류. 재산권인이 집 임대를 위탁한 경우, 주택 관리인은 재산권자가 집을 임대할 수 있도록 명시적으로 허가한 위탁서와 위탁인의 합법적인 증명서를 제출해야 한다.
(5) 시 인민 정부가 규정한 기타 서류.
3. 시, 현인민정부 부동산관리부에서 심사 합격한 후' 주택임대증' 을 발급합니다. "주택 임대 증명서" 는 합법적이고 효과적인 임대 증명서이다.
이상은 우리가 업주와 임대계약을 체결할 때 주의해야 할 사항, 임대가 어떤 수속을 밟아야 하는지입니다. 지금 세를 빌리는 현상이 비교적 보편적이기 때문에 어느 쪽이 세를 내든 계약서에 서명할 때 주의해야 할 사항에 대해 어느 정도 이해해야 하며, 임대계약 수속은 반드시 잘 처리해야 하며, 매 단계마다 없어서는 안 된다.