법률 분석: 임대 계약에서 장비의 사용 및 유지 보수에 관한 원칙은 임대 기간 동안 임대인은 주택과 그 내부 시설이 정상적으로 사용될 수 있도록 보장해야 하며, 임대인이 고의로 또는 과실로 주택과 그 시설을 손상시킨 경우 경제적 손실을 수리, 복구 또는 배상해야 한다는 것입니다. 세입자가 정상적으로 사용하고, 에어컨이 노화나 품질 문제로 정상적으로 사용할 수 없는 것도 정상입니다. 건물 주인으로서, 너는 전문 정비사에게 원인을 찾아내도록 요청해야 한다. 품질이나 노화 문제로 인한 것이라면 집주인은 수리비를 부담해야 한다. 만약 손해가 임차인의 고의적이거나 과실로 인한 것이라면 임차인이 부담해야 한다. 위 조항은 임대 계약에서 합의해야 한다. 양측이 합의에 이르지 못하면 협상을 통해 해결하는 것이 좋다. 임차인의 고의나 과실을 확정할 수 없을 때까지 법리에 따라 임대인은 먼저 수리 책임을 져야 한다. 원인을 규명한 후 책임 인정에 따라 상응하는 책임을 진다. 확장 데이터:
설비의 유지 보수 비용도 기업이 장비 사용권을 얻기 위해 지불하는 비용이다. 형식상으로 말하면, 누가 설비를 수리하고, 누가 상응하는 비용을 부담합니까? 그러나 임대인은 대여할 수 있는 유사 장비가 많기 때문에 전문적인 수리 능력과 서비스를 제공하는 많은 고객의 규모 이득이 있기 때문에 임대 형태의 수리 비용은 임대료에 포함되는 경우가 많지만 상대적으로 낮습니다. 따라서 임대 결정을 내릴 때 수리 비용의 현금 흐름을 최대한 정확하게 분석하고 추정하여 보다 합리적인 결정을 내려야 합니다.
법적 근거:' 중화인민공화국민법' 제 160 조 민사법행위는 성질이 필요하지 않은 것을 제외하고는 기한을 붙일 수 있다. 유효기간이 있는 민사 법률 행위는 기한이 만료될 때 효력이 발생한다. 종결 기간의 민사 법률 행위가 있어 종결 기간이 만료되면 무효이다.