약속이 있으면 위약 책임은 약속대로 처리한다. 약속도 없고, 계약이 만료되지 않고, 사전에 계약을 해지하는 것은 위약이다. 상대방에게 손해를 입히는 경우, 상대방은 계약금을 환불하지 않고 상응하는 배상을 요구할 권리가 있다.
1. 임대 계약이 만료되기 전에 집주인이 체크아웃을 거부하거나 보증금을 환불하지 않으면 어떻게 합니까?
1. 임대 계약에 보증금의 성격이나 규칙이 지정되지 않은 경우 보증금은 임대 선불로 간주되어 어쨌든 환불해야 합니다.
2. 당사자가 유보금, 보증금, 계약금, 계약금, 계약금 또는 계약금을 납부했지만 계약금의 성질이 없어 당사자가 예금권을 주장하는 경우 인민법원은 지지하지 않는다.
3. 계약서에 달리 협의된 경우를 제외하고 임대인은 임대관계가 제거되고 임차인이 이미 이적하고, 청산하고, 모든 미지급비용을 청산한 다음날에 임대보증금 전액을 임차인에게 무이자로 돌려주어야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인)
4. 임대기간에 재산손실이 있으면 보증금을 공제하고 재산손실을 공제한 후 보증금을 환불해야 합니다.
5. 계약금의 성격을 명확히 합의한 경우 계약금의 역할은 주택 및 주택 내 재산에 대한 보증을 설정하는 것이다. 임대 기간 동안 임대인의 집 및 실내 시설 재산 손실을 초래한 것은 보증금에서 공제됩니다.
6. 투자로 인한 손해는 계약이 만료되거나 종료될 때 반환해야 합니다.
7. 임대보증금이 환불되지 않는 문제는 쌍방이 협의하여 해결할 수 있습니다. 협상이 실패하면 증거를 모아 법원에 소송을 제기할 수 있다.
2. 세낼 때 주의사항
1. 임대를 계속하지 않으면 집주인에게 미리 설명해야 합니다.
최근 전세계약 만료 여부에 대한 갈등이 갈수록 많아지고 있다.
2, 갱신 임대는 계약을 갱신해야합니다.
계약이 만료된 후 쌍방이 재계약에 동의한 것은 마땅히 서면 주택 임대 계약을 다시 체결하여 새로운 권리 의무를 명확히 해야 한다. 소수의 권리 의무가 여전히 원래 합의에 따라 이행되거나 변경되고 쌍방이 서면 협의를 다시 체결하기를 원하지 않더라도, 보충 협의에 간단하게 서명하여 원래 협의에 첨부해야 한다. "양측 모두 의견이 없다. 자동이행만 하면 어떠한 수속도 필요하지 않다" 고 생각하지 마라. 정식 확인이 없으면 쌍방의 임대 관계는 계속 유효하지만 임대 기간은 불확실해질 뿐이다. 즉 만료 후 자동 이행 기간 동안 쌍방은 언제든지 임대 관계를 종료할 권리가 있다.
어느 쪽도 계약을 갱신 할 권리가 없습니다.
일부 임차인은 원래 임대 계약이 만료된 후 갱신하려고 했지만 임대인에게 거절당했다. 그들은 임대인이 계약을 갱신하기를 원하지 않는 것이 그들의 권리를 침해했다고 생각하여 변호사에게 그들의 권리를 어떻게 지킬 수 있는지 물었다. 그러나 법적 관점에서 볼 때 시한을 약속한 이상 이 시한이 쌍방에 구속력이 있다는 것을 깨달아야 한다. 기한이 지나서 계속 쓸 수 있는지, 요금을 갱신할 수 있는지, 일방이 결정한 것이 아니다. 상대방은 재계약을 거부할 권리가 있으며, 심지어 어떠한 합리적인 이유도 필요하지 않다.
법적 근거
민법전 제 577 조는 당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하지 않는 경우 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다고 규정하고 있다.
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