1. 작은 곳에서 시작합니다
비록 나는 사업가이지만, 나는 줄곧 부동산 투자자였다. 너는 둘 다 가질 수 있다. 긍정적인 현금 흐름을 창조할 수 있는 기업이나 직업이 있고, 그런 다음 부동산으로 분산시킬 수 있다. (존 F. 케네디, 일명언) 나는 이런 투자를 한 지 이미 여러 해가 되었다.
만약 네가 부동산에 투자한 적이 없다면, 어릴 때부터 착수하는 것을 기억하고, 한꺼번에 모든 것을 쏟아붓지 마라. 아무도 "나의 첫 거래는 나의 최고의 거래이다." 라고 말한 적이 없다. 계약을 이해하고, 전문가 팀 (예: 변호사, 부동산 중개인) 을 설립하고, 그들을 위해 부동산 관념을 키우는 법을 배워야 한다. 이것들은 단지 경험일 뿐이다.
부동산의 묘미는' 어릴 때부터 시작' 하면 전문가가 될 수 있다는 점이다. 독채, 인테리어, 중소형 호텔형 아파트, 상업용 부동산과 같은 저렴한 부동산을 찾는 것이다. 일단 문제가 생기면 이렇게 하면 실수의 결과를 최소화할 수 있다. 제 멘토인 조엘 사라틴은 항상 이렇게 말합니다. "가능한 한 당신의 잘못을 최소화해야 치명적인 결과를 초래할 수 있습니다."
만약 당신이 현금 흐름이 없다면, 아마도' 도매 사업' 을 할 수 있을 것이다. 저와 제 비즈니스 파트너인 콜 하트는 부동산 계약서에 서명할 때 계약금을 최소화하는 방법을 가르쳐 주는 부동산 프로젝트를 개발했습니다. 때로는 65,438 달러+0,000 달러 미만일 때도 있습니다. 너는 계약이 만료되기 전에 계약을 다른 구매자에게 팔 수 있다. 최악의 경우: 당신의 65,438+0,000 달러가 동류입니다. 가장 좋은 것은 5,000-15,000 달러의 긍정적인 현금 흐름을 벌고 장기 보유에 재투자할 수 있다는 것이다.
대국에 주목하다
돈이 없기 때문에, 이 부동산 게임에서 기권하기 쉽지만, 거래가 가장 중요한 것이지, 당신이 얼마나 많은 돈을 가지고 있는지가 아니다. (알버트 아인슈타인, 돈명언) 대국-거래에 초점을 맞추고, 예산에 너무 얽매이지 마라.
나는 한 사람을 알고 있는데, 그는 50,000 달러의 예금을 가지고 있고, 그리고 그는 20 만 달러의 거래를 추적하기 시작했다. 우선, 이 예산 하에서, 너는 4 단위 이상의 부동산을 살 수 없다. 문제의 관건은 이 네 단위가 한 달에 65,438 원+0,000 원 또는 2,000 원의 경제적 이익만 생산할 수 있다는 것이다. 하지만 처음에는, 수천 달러의 선행 작업을 마친 후에야 임대할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 템플릿, 일명언) 이 수학 문제는 어렵지 않다. 왜냐하면 너는 이 거래를 가치있게 만들 충분한 돈이 없기 때문이다.
이것이 최소한의 것이기 때문에 16 단위의 부동산으로 프로젝트를 시작해야 하는 이유입니다. 이것보다 적어서는 안 된다. 만약 당신이 16 의 부서가 없다면, 매니저를 청할 수 없습니다. 만약 당신이 매니저를 고용할 수 없다면, 당신은 부동산이나 당신의 정규직에 집중해야 합니다. 그러면 당신은 영원히 돌볼 시간이 없을 것입니다. (존 F. 케네디, 일명언) 16 단위의 부동산을 구매하기 위해서는 인내심을 가지고 기다리거나, 더 많은 예금이 있거나, 파트너와 함께 그들의 돈을 써야 한다 (단, 먼저 판매를 배워야 한다).
경제를 이해하고 좋은 멘토를 찾으십시오.
일부 임차인 및 관리자와 함께 부동산을 구입하거나, 크라우드 칩 사이트에 가입하거나, 공개 거래를 하는 부동산 투자 신탁 기금을 구입하는 등 가장 화려하고 쉽게 찾을 수 있는 부동산 거래입니다. 이상의 수익률은 모두 가장 낮으며, 가장 돈을 벌 수 있는 기회는 한 번도 없었다. 너는 발견과 창조를 배워야 한다.
경제가 강하여 소비자 신뢰도가 높아지고 재고 수준이 사상 최저에 달하며 금리가 매우 낮았기 때문에 지난 40 년 동안 부동산 투기를 하기에 가장 좋은 시기였다.
소비자들의 신뢰가 높고 경제가 강하여, 산주들은 지금이 집을 사기에 좋은 시기라고 생각하게 하고, 위축을 두려워하지 않고, 계속 집을 세낼 수 있는 좋은 시기라고 생각하게 한다. 6% 의 역사적 평균 저금리와는 달리, 개인 주택은 더 많은 부동산을 살 수 있다. 낮은 재고 수준으로 인해 산가의 가격경쟁을 초래하여 투자자가 집을 투기하는 가격을 무형적으로 올렸다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 재고명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 재고명언)
따라서 입찰 전쟁이 시작되기 전에 이러한 거래를 찾아 부동산을 구입할 수 있다면 비교적 짧은 시간 내에 부동산 투기를 통해 큰돈을 벌 수 있습니다.
만약 당신이 세금 혜택의 수동적인 수입을 찾고 있다면, 주택 부동산의 단기 임대 수익률이 가장 높기 때문에 공유경제의 흥기 (예: Airbnb, HomeAway 등 서비스의 흥기) 에 감사해야 합니다. (단세 부동산 환경이 우수하다면 20% 이상의 보상을 받는 것은 흔한 일이다. 현재 나의 대부분의 부동산은 단기 임대이다.
불행히도 부동산 업계는 함정으로 가득 차 있다. 명성이 높은 인터넷 채널을 통해 부동산 지식을 배우는 것은 도움이 되지만, 문장, 책, 동영상 한 편은 초조한 거래에서 직면한 중대한 질문에 답하는 데 거의 도움이 되지 않는다. 이 때문에 부동산 멘토는 값진 자원이 되었다.
4. 먼저 배우고 나서 돈을 벌어요
HGTV 백일몽에 돈을 투자하기 전에 독학하세요! 자습서와 세미나에 수천 달러를 쓰지 마십시오. 그들이 얼마나 반짝이든지, 혹은 너에게 비싼 교육이 필요하다고 말하든지 간에, 너는 거절해야 한다. 정보가 싸고 풍부하다. 직접 자료를 파거나 나 같은 부동산 투자 전문가를 찾아라.
부동산을 통해 자산을 보유하는 것은 부를 축적하는 방식이다. 주택은 기본적인 수요이다. 주요 도시 지역에서 토지는 제한된 자원이지만 수요는 계속 증가하고 있다. 만약 당신이 토지에 임대할 수 있는 부동산을 가지고 있다면, 당신은 담보대출을 상환할 수 있는 소기업을 갖게 될 것입니다. 내가 보기에 부동산 투기는 지나치게 이상화된 것이다. 부동산을 소지한 후 임대를 하면 승산이 있을 수 있다.
베이비붐 세대와 밀레니엄 세대는 도시에 더 가까이 있는 작은 집을 원한다. 또한 부동산 투자자들의 미국 교외 상업화와 업그레이드로 저소득 가정이 교외로 이주했다. 이 때문에 지난 15 년 동안 미국 교외에서 빈곤선 이하의 인구가 57% 증가했다.
너의 예산을 과대평가하지 말아라. 대부분의 종목은 모두 의외나 초과지출이 있는데, 이것은 기업 경영의 일부일 뿐이다. 생각지도 못한 사람에게 완충을 남겨 주고 뒷길을 남겨 두다. 자금을 통제하고, 수익을 늘리고, 위험을 줄이십시오. 먼저 프로젝트를 하나 말하다. 비즈니스 모델을 얻고, 조정하고, 두 가지 프로젝트를 시작합니다. 견실한 투자조합을 만들 때까지 꾸준히 진보하라. (존 F. 케네디, 투자명언)
독학, 노력, 그리고 가치를 창출한다. 매일 많은 확고한 행동을 취한다. 브로커와 이야기를 나누고, 하청업체와 교류하고, 매물을 기다리는 집을 살펴보고, 모임에 참석한다. 영원히 공부해요! 네가 준비가 되면, 다른 사람이 와서 문을 두드리기를 기다려라! 가장 좋은 거래는 주동적으로 파는 것이 아니라 다른 사람이 너를 찾아오기를 기다리는 것이다. 그것을 찾아 나와 같은 사람을 찾아라.
5. 오늘부터
저는 개인적으로 6543 억 8 천만 달러 상당의 부동산을 짓기 위해 세 가지 전략을 사용했습니다.
1: 저소득층 부동산을 구입하면 보통 35,000 ~ 55,000 달러입니다. 비용은 낮지만 수익률은 같다. 모든 관리 업무를 제 3 자 회사에 맡기고 월세 (수동적 수익) 를 받으면 8% 에서 10% 의 연간 수익률을 얻을 수 있다. 매년 2 ~ 3 개의 부동산을 사면 10 년에는 20 ~ 30 개의 포트폴리오가 있습니다.
둘째: 스스로 문제를 해결할 수 있다면' 주민투기집' 을 만들어라. "약간의 인테리어가 필요한 집을 사면, 수리하면 1, 2 년 동안 살 수 있다. 수선 후 집은 손을 바꾸어 부가가치와 이윤을 얻었다. 10 년 동안 이 작업을 5 회 반복하면 30 만 ~ 50 만 달러의 순이익을 얻을 수 있다. 그래서 당신은 직접 현금으로 자신의 집을 살 수 있습니다! 또는 부동산 임대에 재투자하여 어디에 살든지 주택 지출에 대한 출처가 생기게 할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 부동산명언)
셋. 합자기업. 사람은 비록 돈이 있지만, 여전히 적당한 기회가 필요하다. 좋은 거래를 찾아 부동산 계약 조항을 작성하고 30 일 이내에 융자 비준을 받다. 그리고 당신은 다른 투자자를 찾아 당신과 합작하여 집을 볶아야 합니다. 당신이 담보하는 것은 부동산입니다. 일정 기간의 자금만 있으면 되지만, 보답은 당신과 두 사람 사이에 나눌 것입니다.
충분한 전화를 걸고 충분한 인맥을 만지면 합작 파트너를 쉽게 찾을 수 있다. 주택 수리 비용과 예상 판매 가격을 정확하게 계산했다는 것을 확인하기만 하면 된다. 대다수의 사람들은 주택 수리 비용을 잘못 과소평가하고 판매 가격을 과대평가하여 그들의 이익 손실을 초래했다.
6. 거래 이익
핵심 요소 소스 거래: 최단 시간 내에 완료되어 최대의 수익을 창출하는 동시에 위험을 최소화하고 초기 투자의 현금 흐름을 줄입니다.
당신이 정말로 시작하기 전에, 당신의 첫 팀 (당신이 신뢰하는 컨설턴트 팀) 과 두 번째 팀 (당신의 집행팀) 을 공고히 하는 것을 잊지 마십시오. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 믿음명언) 일단 네가 계획이 생기면, 바로 그것을 집행해라. 단지 예비 계획을 세우지 말고, 가장 빈틈없는 계획조차도 적어도 다섯 개의 퇴출 전략이 있는지 확인해야 한다. 경험으로 볼 때, 좋은 부동산 시장이라도 그 풍향은 수시로 빠르게 변할 수 있다. 네가 가장 원하지 않는 것은 미분양 투자에 갇혀 있는 것이다.
마지막으로, 당신은 구매, 보유, 거래의 차이점을 알아야 한다. 쇼핑은 생각할 필요가 없지만, 당신의 성공을 결정하는 요인이다. 나의 주요 전략은 상업 부동산을 장기간 보유하고 나의 집을 신속하게 거래하는 것이다. 시장 추세를 따라가다.
번역: 리우 아시아