첫 번째는 구매력이 떨어지는 것이다. 집이 배급에서 상품이 된 지 벌써 십여 년이 되었다. 점점 더 많은 사람들이 외지에서 일함에 따라, 그것은 점차 필수품이 되었다. 집값이 오르면서 많은 가족들이 가족의 도움으로 집을 산다. 집값이 오늘의 고도에 이르면 많은 가정이 힘을 쓰지 못하고 집을 사고 싶지만 자금이 없다. 심지어 대도시의 많은 젊은이들이 아무리 노력해도 계약금을 낼 수 없어 평평한 서민이 되었다. 어떤 상품이든 구매력이 떨어지면 공급 과잉이 나타난다. 일단 구매자의 구매력이 주택 시장에서 부족하면 지지가 없으면 가격이 하락하거나 하락할 것이다.
둘째, 공급이 수요보다 크다. 주택시장이 성수기에는 개발업자, 은행, 심지어 정부까지 대량의 인력, 물력, 재력을 투입했고, 일부 부동산 투기자들은 부동산을 대량으로 매입했다. 당초 모두들 아직 이 문제를 발견하지 못했다. 각지에서 좀비실이 생겨서야 공급 과잉의 문제를 깨달았다. 현재 중고 주택 시장은 그다지 경기가 좋지 않다. 예를 들어 우리 쪽은 사선 소현성이다. 당시 누군가가 부동산을 사재기하여 그로부터 큰돈을 벌려고 했다. 부동산의 가치는 아직 남아 있지만, 팔기 어렵다. 2 년 전 우리는 집을 보고 있었다. 당시 우리는 집이 93 만 원을 부르는 것을 보았는데, 거의 매수가의 두 배였다. 2 년 후, 집은 여전히 인터넷에 걸려 있어 5 만 원이 떨어졌다. 우리는 중개업자와 이 집에 대해 이야기하려고 노력했는데, 중개업자는 이 집이 여전히 이야기할 수 있다고 말했다. 업주가 예전처럼 그렇게 집착하지 않았기 때문이다.
셋째, 지방 정부의 주택 정책 보조금. 치솟는 집값에 대응하기 위해 젊은이들은 집을 살 수 없었고, 심지어 일부 젊은이들이 집을 빌리는 데도 어려움이 있었다. 지방정부도 대량의 염세 주택 건설과 같은 각종 주택 정책을 내놓았다. 그리고 어떤 곳에서는 5 년 동안 임대하면 이 부동산을 저가로 살 수 있다. 앞으로 이런 부동산이 점점 더 많아진다고 한다. 다시 말해 대도시에 갓 들어온 젊은이들도 염세 주택을 빌릴 수 있어 주택 구입 압력을 어느 정도 완화할 수 있다는 것이다. 게다가 미래 사회 보장, 교육 등 자원의 통합까지 더해지면 사람들이 모여 집을 사지 않을 것이며, 집도 서민들의 마음에 없어서는 안 될 것이 되지 않을 것이다.
사실 일본 등 국가의 주택 거품이 터지는 것을 보면 중국의 집값이 치솟을 수 없다는 것을 알 수 있다. 국가의 거시적 규제도 초기 성공을 거두었다. 미래에는 주택이 더 이상 젊은 세대를 짓누르는 거석이 아니라 집값 하락도 대세의 흐름이 될 것이라고 믿는다.