2 년 전, 문화가 상해에 와서 이 신흥 업계의 일원이 되는 특권을 누렸다. 그의 회사 올레 부동산은 규모는 크지 않지만 이 업계의 선구자이기도 하다. "예전에는 거의 모든 부동산 중개인이 외국인 업무를 맡았다. 약 5 ~ 6 년 전 외국인을 위해 특별히 서비스하는 부동산 중개인이 나타나기 시작했다. 현재 비교적 규모가 큰 것은 가원지, 초성, 봉황 등이다. 외지인이 임대하는 것은 대부분 고가의 단위이기 때문에 커미션은 일반적으로 집주인이 부담하며 금액은 기본적으로 한 달 동안의 집세이다. 월 임대료가 3000 원 미만인 것은 여전히 집주인과 세입자 월임대료의 35% 에 따라 운영된다. " 문화가 소개하다.
임대 분쟁을 최대한 피하기 위해 섭외 중개사들은' 다국적판' 임대 계약도 마련했다. 계약의 내용에는 임대 쌍방의 기본 정보, 집의 기본 상황, 손해배상 등이 포함될 뿐만 아니라, 손상전기 배상 방법, 방전기 정기 수리, 손상 시설의 수리 기간, 분쟁 해결 방법, 중재 또는 소송 등도 명시되어 있다. 기자는 한 회사에서도 영어 계약이 26 페이지로 일반 임대 계약보다 20 페이지 많은 것을 보았다. "영어판 계약은 통일된 형식이 없어 회사마다 다르다." 문화가 말하다.
업계 인사들은 집을 세낼 때 주의해야 한다고 일깨워 주었다. 섭외임대시장이 아직 초기 단계에 있기 때문에 중개회사는 외국 세입자를 접대할 때 반드시 주도면밀하게 고려해야 한다. 일반적으로 임대료는 대사관이나 회사가 부담하며 중개업자가 기관과 직접 계약한 세입자는 상대적으로 보장된다. 개인 세입자는 그들에 대한 구속력이 비교적 작기 때문에 집세를 체납하면 비교적 번거로울 것이다.
임대 전후에 서비스에 주의해야 한다.
문화가 접촉한 많은 외국 고객은 모두' 상해 통통' 이다. 신입사원이라도 인터넷, 친구 등 채널을 통해 관련 상황을 미리 알 수 있다. "그래서 우리는 어떤 실수도 할 수 없다. 그렇지 않으면 프로답지 않은 것으로 간주될 것이다." 그는 강조했다. 일반적으로, 외지인은 돈을 많이 쓰느니, 반드시 서비스를 찾아 세입자의 요구에 대한 처리나 피드백이 시기적절한 부동산 중개업자를 찾아야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 돈명언)
따라서, 임대' 애프터서비스' 가 주의해야 할 사항은 섭외 부동산 중개업자의 또 다른 초점이 되었다. 외국 세입자 습관이 어렵기 때문에 중개인을 직접 찾는 것이 어렵다. "때때로 나는 그들이 나를 인생 고문으로 생각하는 것 같다. 초인종이 고장나고, 물이 끊어지고, 한밤중에 집에 열쇠를 가지고 오지 않을 때마다. 전화하겠습니다. " 하오 는 대답했다.
또 전세 준비에 신경을 쓰는 것도 중요하다. 스웨덴의 한 제약회사의 리처드 씨는 중국으로 파견되기 전에 상하이의 한 중개회사가 외국 고객에게 부동산 임대 서비스를 제공한다는 사실을 인터넷에서 알게 되자 해외로 전화를 걸어 상하이의 지리적 위치와 시장 상황을 물었다. 리처드 씨와 포괄적이고 상세한 의사 소통을 한 후 회사는 관련 정보를 리처드 씨에게 이메일로 보내고 상해 세관에 대한 소개를 특별히 첨부했다. 반년의 노력 끝에 리처즈 가족은 마침내 만족스럽게 상해에 정착했다.