최근 많은 곳에서 주택 융자금을 조이는 소리가 끊이지 않고 있으며, 일부 지역에서는 중고주택 대출 신청이' 내년까지' 까지 진행되고 있다.
코루이가 감시하는 30 개 중점 도시 중 절반 이상의 도시 신혼주택 대출액이 긴장되어 대출 주기가 상반기보다 계속 늘어났다. 도시 모기지 금리의 70% 이상이 상반기에 비해 다른 수준으로 상승했다. 중고 주택 대출 방면에서 조사된 23 개 도시 대출 주기는 기본적으로 3 ~ 6 개월이며, 60% 가 넘는 도시는 거의' 대출 정지' 를 하고 있다.
58 안거객부동산연구지사장은' 전국상보' 기자에게 "현재 주택 융자금을 많이 조여' 주택 융자 두 가지 붉은 선' 과' 부동산 거래가 계속 늘어난다' 는 두 가지 요인에 영향을 받고 있다" 고 장보 밝혔다. 앞으로 주택 융자금을 완화할지 여부는 시장 거래량의 변화에 달려 있다.
많은 지방 주택 융자 한도가 긴장되어 대출 주기가 연장되었다.
최근 몇 달 동안 여러 은행 대출액이 긴장되고 대출이 느리다는 것은 논란의 여지가 없는 사실이다. 특히 일선 도시에서는 부동산 대출이 매우 긴장하고 있다.
민족상보 기자는 상하이의 주요 상업은행으로부터 대출은 멈추지 않았지만 승인과 대출 주기가 크게 길어져 3 개월에서 6 개월까지 다양하다는 것을 알게 되었다. 또 7 월 24 일부터 상하이 첫 주택 대출금리는 4.65% 에서 5% 로 조정되고, 2 차 주택 대출금리는 5.25% 에서 5.7% 로 인상됐다.
앞서 CCTV 재경 보도에 따르면 베이징의 일부 주택 구입자들은 주택 융자를 신청할 때' 대출액이 빠듯하다' 고 알려졌으며 구체적인 대출 시간은 불확실하다. 어떤 사람들은 심지어 은행에' 내년에 다시 오겠다' 는 통보를 받기도 한다.
광저우 상업은행이 최근 주택 융자 금리를 인상한 것으로 알려졌다. 최신 LPR 오퍼에 따르면 현재 광저우 첫 스위트룸과 2 단 대출 주류 금리는 각각 5.85%, 6.05% 이상으로 다른 일선 도시보다 훨씬 높다. 동시에 대출 시간을 연장하다. 광저우 일부 은행망은 대출에 약 3 ~ 4 개월이 걸린다.
핫스팟 2,3 선 도시의 주택 융자 상황은 결코 쉽지 않다. RealData 의 자료에 따르면 올해 6 월 대출 주기를 보면 72 개 중점 도시 중 46 개 도시가 주택 융자 주기를 연장한 것으로 나타났다.
국가상보 기자는 최근 항주, 우한, 장춘, 정주, 쿤밍, 남닝, 합비, 충칭, 동관, 혜주, 불산, 창사
기자에 따르면 쑤저우 지역의 첫 스위트룸 대출 금리는 이미 5.9% ~ 6.0% 로 올랐고, 2 호실 (미상환 대출) 금리는 대부분 6% 를 돌파했고, 여러 은행의 대출 조건은 징신 요구에 매우 엄격하다고 한다.
남경의 첫 주택 융자 금리는 이미 5.95%, 거의 6% 의 관문에 이르렀고, 두 주택 융자 최고금리는 이미 6. 15% 에 이르렀다. 지방은행 (예: 공행, 농행, 은행, 화하 등). 모두 쿼터가 긴장돼 첫 스위트룸을 들켰기 때문이다. "난징과 합비에서는 주택 융자 신청이 반년 동안 줄을 서서 많은 은행들이 아직 대출 주기를 확정할 수 없다." 한 은행 직원이 기자에게 말했다.
코루이 리서치의 30 개 핫스팟 2, 3 선 도시의 신용대출 상황에 따르면 대부분의 도시들은 아직 신용완화의 영향을 느끼지 못했고, 이전에 누적된 대출 신청도 집중 처리되지 않은 것으로 나타났다.
또한 전체 모기지 금리는 계속 상승하고 있습니다. 크리리의 조사에 따르면 지난 9 월 첫 스위트 평균 주택 대출금리는 5.46% 로 2020 년 말보다 23BP, 2 스위트 평균 주택 대출금리는 5.83%, 2020 년 말보다 29BP 상승했다. 쑤저우, 여주, 태창, 신양, 주마점, 남닝, 계림 등의 첫 주택 융자 금리는 이미 6% 이상에 달했으며, 절반 이상의 도시 대출 주기는 상반기보다 다른 정도로 연장되었다.
동시에 주택 융자금의 전반적인 심사도 더욱 엄격하다. 남녕, 타이주, 여수 등지와 같이 집을 사려면 선불자금원, 개인 상환능력 등 고객 자질을 엄격히 심사해야 한다.
일반적으로 현재 3 ~ 6 개월의 대출 주기는 산둥 린이, 지닝, 하택 등과 같은 정상적인 상태가 되었으며, 대출 주기는 6 개월 이상에 달한다. 쑤저우 (), 타이주 (), 염성 () 등의 신용 단말기가 전면적으로 조여져 대출 시간이 정해지지 않았다.
부동산 시장 거래량이 떨어지면 주택 융자금이 풀릴까?
상품주택 판매의 빠른 성장도 각지의 은행 대출 한도가 긴박한 중요한 원인이다. 장보 (WHO) 는' 전국상보' 기자에게 "7, 8 월 부동산 거래량이 하락하고 있지만 집중 공급으로 올해 상반기 새 주택 거래량이 매우 크다" 고 말했다.
국가통계청에 따르면 올 상반기 전국 상품주택 판매면적은 8 억 9 천만 평방미터로 전년 대비 27.7% 증가했다. 상품주택 매출은 9 조 3000 억 원으로 전년 대비 38.9% 증가했다. 중고주택 방면에서 RealData 자료에 따르면 상반기 중고주택 시장 거래량은 작년 하반기보다 12% 상승했고, 신주택 거래량은 20 16 년 동기 이후 최고 수준에 달했다.
중앙은행이 발표한 202 1 상반기 금융통계 보고서에 따르면 상반기 위안화 대출 증가12 조 7600 억 위안으로 전년 대비 6677 억원 증가했다. 이 가운데 가구 부문 대출은 4 조 5800 억 원 증가했다. 특히 기본적으로 주택담보로 볼 수 있는 가구 부문의 중장기 대출은 3 조 4300 억 원 증가하여 지난해 상반기보다 22.5% 증가했다.
상반기 입주 부문 신설 중장기 대출은 신규 인민폐 대출 총액의 약 26.9% 를 차지하며 2020 년 같은 기간보다 약 3.7% 포인트 상승했다. 즉, 26.9% 의 주택 융자 비율은' 두 개의 빨간 선' 을 훨씬 능가하고, 작은 은행 17.5% 의 주택 융자 비율 상한선을 훨씬 초과하며, 심지어 중형은행의 20% 의 주택 융자 비율 상한선을 훨씬 웃도는 것이다.
9 월 10 일 초상은행 응답자' 이번 중고주택 대출 한도 긴축 이유' 에 따르면 연초 이후 여러 부동산 핫스팟 도시들이 부동산 구매 제한 대출 정책 규제를 더욱 확대해 부동산 불투기정책을 더욱 시행하고 있다. 한편, 규제층이 부동산 대출의 집중 투입에 미치는 영향으로 대부분의 은행들은 부동산 대출의 투입을 적당히 조여왔지만, 대체로 강수요층의 주택 신용 수요를 충족시킬 수 있다.
최근 시장 소식에 따르면 "하반기 통화정책이 광신용으로 옮겨져 은행이 신용대출을 늘리게 될 것" 이라지만, 코루이의 조사 결과, 지금까지 많은 은행들이 대출 투입 한도를 늘리지 않은 것으로 나타났다.
"하반기 일부 도시 거래량은 하락할 수 있고 대출 한도는 어느 정도 완화될 수 있다. 일손 대출 대출을 우선적으로 고려하면 발행 리듬이 비교적 안정될 것이다. " 장보 말하다.
2020 년 첫 스위트 이자는 얼마입니까?
현재 첫 번째 스위트룸의 상업 대출 금리는 일반적으로 5% ~ 6% 사이이다. 대출 5 년 이상 첫 상품주택 대출은 보통 연금리가 5.88% 이다.
상업 대출 이자율: 은행은 대출 용도, 대출 성격, 대출 기간, 대출 정책, 대출자 개인 신용 등 관련 요인에 따라 차등 대출 금리를 확정한다. 즉 기준 금리를 기준으로 인상 (가산점) 하거나 인하 (감점) 하는 것이다. 상한선은 대출 금리가 보고된 1 년 대출 시장 이자율 LPR 의 4 배를 초과할 수 없다 (2020 년 4 월 이후 발표된 1 년 LPR 은 3.85%, 4 배는 15.4%).
현재 첫 주택 융자 금리는 얼마입니까?
2022 년 첫 스위트 대출의 최신 이자율: 상업 대출: 대출 기간은 1 년 이내 (1 년 포함), 이자율은 4.35% 입니다. 대출 기간 1 5 년 (5 년 포함), 이자율 4.75% 대출 기간은 5 년 이상이며 이자율은 4.90% 입니다. 적립금 대출: 대출 기간은 5 년 (5 년 포함), 이자율 2.75% 를 초과하지 않습니다. 대출 기간은 5 년 이상이며 이자율은 3.25% 입니다. 또 대출로 집을 사려면 계약금을 내야 한다.
2022 년 첫 스위트 이자율 목록
1, 중국건설은행 제 1 금리: 5.9% (LPR125BP);
2. ICBC 첫 이자율: 5.9% (lpr125bp);
3. 농업은행 1 위 이자율: 5.8% (lpr115bp);
4. 중국은행 제 1 금리: 6.35%(LPR 170BP).
국내에서 비교적 큰 은행으로는 중국은행, 공상은행, 건설은행, 농업은행, 교통은행, 우편저축은행이 있습니다. 상대적으로 큰 은행의 대출 금리는 중앙은행의 기준 금리를 기초로 변동한다. 구체적으로 다음과 같다.
1, 1 년 이내 (1 년 포함) 이자율 4.35%;
2. 1 년에서 5 년 (5 년 포함) 의 이자율은 4.75% 입니다.
3, 5 년 이상 4.9% 의 이자율;
4. 적립금 대출 5 년 이하 (5 년 포함) 의 이율은 2.75%, 5 년 이상 이율은 3.25% 입니다.
이상은 2022 년 각 주요 은행의 첫 주택 융자 금리이다.
주택 대출은 정수 금액일 뿐만 아니라, 더 나은 편의를 위해 대출 금액의 최소 단위는 일반적으로 천 자릿수이다. 예를 들어 대출 30 만, 30 만 5 천, 36.5438+0.000 은 30. 16.5438+0.000 이 아닙니다. 더 나은 상환을 위해 사용자가 주택 대출을 신청할 때 일반적으로 신청하는 대출 금액도 정수액이다. 실제로 주택 대출의 실제 한도는 주로 주택의 평가 가격을 기준으로 계산됩니다. 많은 은행들은 일반 주택의 대출 한도가 주택 원가의 70% 이내여야 한다고 요구한다. 중고 주택 대출 한도는 주택 매입금과 자가주택 평가가의 60% 이내여야 한다. 은행마다 요구 사항과 규정이 다를 수 있다. 사용자는 대출 은행이나 대출 기관의 직원에게 실제 대출 금액을 문의할 수 있다.
사용자는 주택 대출을 신청할 때 여러 은행과 대출 기관을 비교하고 개인의 요구에 따라 가장 좋은 것을 선택하여 신청할 수 있다. 사용자들은 당연히 개인의 자질을 충분히 고려해야 하며, 은행이나 대출 기관이 제시한 대출 요구를 충족시킬 수 있는지 여부를 충분히 고려해야 한다.
2022 스위트 금리
첫째, 상업 대출:
1, 대출 기간 1 년 이내 (1 년 포함), 이자율 4.35%;
2. 대출 기간은 1 ~ 5 년 (5 년 포함), 이자율은 4.75% 입니다.
대출 기간은 5 년 이상이며 이자율은 4.90% 입니다.
둘째, 선순위 기금 대출:
1, 대출 기간 5 년 이하 (5 년 포함), 이자율 2.75%;
대출 기간은 5 년 이상이며 이자율은 3.25% 입니다.
이상은 2022 년 첫 주택 융자 금리가 얼마인가.
첫 주택 융자금과 두 주택 융자금의 이율은 각각 얼마입니까?
A: 주택 융자 금리:
중국 인민은행 규정에 따르면 20 19 10 8 일부터 개인상업주택대출 금리가 LPR 과 정식 연계돼 있다.
1. 단기 대출 이자율: 6 개월 (포함) 4.35%, 6 개월 ~ 1 년 (포함) 4.35%;
2. 중장기 대출 이자율: 1 ~ 3 년 (포함) 4.75%, 3 ~ 5 년 (포함) 4.75%, 5 년 이상 4.9%;
3. 적립금 대출 이자율: 5 년 이하 (5 년 포함) 2.75%, 5 년 이상 3.25%.
두 세트의 모기지 금리: 대출 기준 금리보다 낮지 않은1..1배.
대출 금리는 은행 및 기타 금융기관이 대출을 발행할 때 대출자에게 받는 금리이다. 주로 세 가지 범주로 나뉩니다: 상업 은행에 대한 중앙 은행의 대출 금리; 고객에 대한 상업 은행의 대출 이자율 동업 대출 금리 은행 대출 이자의 결정 요인은 다음과 같다. ① 은행 원가. 어떤 경제 활동도 원가 이익 비교가 필요하다. 은행 비용에는 두 가지 유형이 있습니다: 차입 비용-차입 자금의 선급 이자; 추가 비용-일반 업무 비용입니다. ② 평균 이익률. 이자는 이윤의 세분화로 이익률보다 작아야 하며, 평균 이익률은 이자의 최고 한도이다. (3) 대출 통화 및 자금 공급 및 수요. 공급이 수요보다 크면 대출 금리가 반드시 하락하고, 그 반대도 마찬가지다. 게다가, 대출 금리는 가격 변화, 증권 수익률, 정치적 요인 등을 고려해야 한다. 그러나 금리의 상한선이 자금의 한계 수익률이어야 한다는 견해도 있다. 금리를 제한하는 요인은 기업이 은행 대출을 빌린 후 이윤 증가율과 대출 금리의 비교로 여겨진다. 전자가 후자보다 낮지 않으면 기업은 은행에서 대출을 받을 수 있다.
첫 번째 건물 면적 90 평방 미터 이상의 자택 주택 (차용인, 배우자 및 미성년 자녀 포함) 을 구입한 가구의 경우 대출 계약금 비율은 30% 미만이어야 합니다. 대출이 두 번째 주택을 구매하는 가정은 대출 계약금 비율이 60% 이상이고 대출 금리가 기준 금리보다 낮지 않은1..1배 이상이다. 대출이 세 번째 이상 주택을 구매하는 경우, 계약금 비율과 대출 금리를 대폭 올려야 하며, 상업은행이 위험관리 원칙에 따라 자율적으로 결정해야 한다.
두 주택 융자금의 대출 금리 조정은 중앙은행이 신용위험을 더 잘 통제하고 집값을 낮추고 금리를 인상할 수 있도록 하기 위해서이다. 첫 주택 융자 금리 8.5 할인 혜택을 누리다. 2 호실 금리는 일반적으로 10% 인상되어 선불률이 높다. 2 채 대출 금리 조정은 은행 신용 위험을 효과적으로 낮출 수 있다. 부동산 가격의 상승폭을 낮출 수 있다. 부동산 투기의 의지를 낮추어 높은 집값을 완화하다. 빈부 격차를 좁히다. 사회적 안정성을 높이다.
첫 번째 주택 융자금과 두 주택 융자금의 차이점은 무엇입니까?
1, 계약금 비율 차이
부분 구매 제한 대출 도시, 상업 대출 계약금 비율 첫 번째 스위트룸 20%, 두 번째 스위트룸 30%.
2, 대출 금리의 차이
현재 전국 각지의 주택 융자 금리가 모두 오르고 있으며, 많은 사람들이 2 채의 금리가 1 채보다 확실히 높다는 것을 알게 되었기 때문에 은행, 도시, 1 채, 중고 주택의 대출 금리 차이는 다르다.
2 호실 금리는 얼마나 인상해야 합니까?
1. 주택 한 채를 소유하고 해당 주택 대출이 청산되지 않은 주민가구의 경우 낮은 계약금 비율은 40% 이상으로 조정된다. 주택 한 채를 소유하고 대출금을 청산한 가정은 주택 적립금 매입을 다시 신청하고 계약금은 30% 로 낮았다. 중앙은행의 새로운 정책에서 금리 수준은 상업은행에 고객의 신용상태와 상환능력에 따라 자율적으로 결정된다.
2. 변동 금리 (금리가 7% 이상) 를 시행하는 대출자는 시장에서 대부분 이로 이익을 얻고 위험이 크며 조기 상환을 제안한다. 상환 초기에는 원금 기수가 크고 이자액이 높아 미리 상환할 수 있는 좋은 채널이 없다. (윌리엄 셰익스피어, 원금, 원금, 원금, 원금, 원금, 원금, 원금) 이미 상환 중기에 이르렀다면, 남은 이자는 매우 적기 때문에 조기 상환을 권장하지 않는다.
3. 2 호실의 대출금리, 또는 2 주택 융자금의 대출금리를 확인하려면 먼저 어떻게 2 호실에 속하는지 확인해야 합니다. 만약 2 호실에 속한다면. 모두 2 호실 금리에 따라 청구됩니다.
4. 두 세트의 주택 융자 금리는 기준 금리의1..1배보다 낮지 않다. 일반적으로 상업은행은 중국 인민은행이 발표한 기준금리 6.55 를 기준으로 10%, 즉 7.2 1% 를 올려야 한다. 국가 규정에 따르면, 2 호 주택 융자 금리는 기준 금리의 1. 1 배가되어야 한다. 상업대출 기준이율 6.55% (10 년), 적립금 대출 기준이율 4.5%.
여주의 첫 주택 융자 금리와 여주 주택 융자 금리에 대한 소개는 이것으로 끝난다. 필요한 정보를 찾았는지 알고 싶습니다.