단독주택의 재산권은 국가가 정하는 주택의 경우 50년이며, 아파트, 사무실 건물 등의 토지는 50년입니다. 여기서 말하는 재산권은 주택이 아닌 토지재산권입니다. 집을 구입하면 토지는 국가 소유가 되지만, 토지 사용권이 만료된 후에는 사용권을 환매해야 합니다.
단독주택의 장점
1. 생활 및 업무 겸용이 가능합니다. 단독주택은 본질적으로 상업용 부동산이므로 거주 및 거주가 가능합니다. 사무용으로 업체를 등록하는 것이 가장 큰 장점입니다.
현재 독신자들은 거주에 있어 구매 제한이 없는 소형 아파트를 구입하고 있지만, 앞으로 임대를 할 것인지, 매매를 할 것인지를 필연적으로 선택하게 될 것이기 때문에 대상 임차인을 고려해야 한다. 상업용 주택의 대상 임차인은 분명히 일반 사람들에게 임대하여 거주하거나 사무실용으로 임대할 수 있으며, 주거용 주택과 임대 소득이 더 높습니다. 주거용 임대.
2. 본질적으로 상업용 부동산이며, 단독주택에 대한 주변 지원시설이 개선되어야 한다는 점이다.
3. 아파트 한 채를 구입하려면 대출이 필요하지만, 아파트 한 채를 소유한다고 해서 주택을 다시 구입할 때의 대출 금리와 계약금 비율은 일반적으로 영향을 받지 않습니다. 여전히 첫 번째 주택의 기준에 따라 결정될 수 있습니다.
4. 아파트 사업의 상업비중은 순수 주거단지 사업보다 높으며, 상업분위기의 형성이 아파트 투자수익률을 견인할 수 있다.
5. 단독주택의 경우 면적이 40~50㎡에 불과할 정도로 문턱이 상대적으로 낮고, 단가와 총액 모두 주택보다 낮다.
단독주택의 단점
1. 단독주택의 토지재산권은 40~50년 동안만 지속된다.
2. 단독주택의 전기세, 수도세, 재산세 등은 모두 상업기준에 따라 부과되며, 구입 후 지출비용이 상대적으로 높다.
3. 단독주택의 세금과 양도비용은 주거용 주택보다 훨씬 높습니다. 상업용 및 주거용 부동산에 대한 고정세는 증서세 3%, 부가가치세 5%이며, 거래 가격 차액에 대해 20%의 차액세가 부과됩니다.
4. 주택 구입 시 아파트 1채의 계약금 비율은 50% 이상이어야 하며, 적립금 대출은 사용할 수 없으며, 10년 한시 상업대출만 가능하다. 사용할 수 있습니다.
5. 주변에 좋은 교육자원이 있어도 단독주택은 정착할 수 없다.