협의에서: "을측 (임차인) 은 집을 다른 사람에게 전셋할 권리가 없고, 집의 사용성이나 구조를 무단으로 바꿀 수 없다. 그것은 반드시 집 안의 시설을 사랑해야 하며, 손상이 있으면 제때에 수리해야 하며, 그렇지 않으면 가격에 따라 배상해야 한다. "
그 중: "반드시 방 안의 시설을 아껴야 한다. 손상이 있으면 제때에 수리해야 한다. 그렇지 않으면 가격에 따라 배상해야 한다. " 여기에 손상이 있는 경우 임차인이 초래한 손상을 말하는 것이지 임대인 임대물의 자연 손상이 아니다. 예를 들어, 텔레비전의 수명이 되면 더 이상 사용할 수 없고, 임차인의 사랑과 무관하며, 아무리 사랑해도 소용이 없다.
이 경우 화장실과 파이프 자체에 대량의 품질 문제가 있어 임차인이 어떻게' 관심' 을 하든 누수 사고를 피할 수 없다. 따라서 이 조항은 임차인으로서 유지 보수 의무가 있는 조항이 될 수 없습니다.
부양의무는 여전히 임대인에 속한다. 임차인이' 주의' 하지 않는 한, 당신은 임대인에게 당신이 주의하지 않았다는 것을 증명할 것을 요구할 수 있다. 예를 들어, 비정상적인 물건을 던지고 화장실을 비정상적으로 사용합니다.
만약 당신이 화장실이 정상적으로 사용되는지 상관하지 않는다면, 임대를 사용하지 마세요.
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보충 답변: 지금 누구의 잘못인가, 부동산임대업주의 잘못인가, 이용자의 잘못인가? 결손의 원인은 통지하지 말아야 하는 것이 아니다. 재산권자는 자기 집에 결함이 있다는 것을 모르나요? 사용자는 결함이 있다는 것을 알면서도 재산권 소유자에게 수리를 통지하지 않는데, 어떻게 방치할 수 있습니까?
이런 집주인에게 매달리는 것은 의미가 없다. 너는 간단히 말할 수 있다, 우리는 이것이 누구의 잘못인지 이야기할 수 없다. 너는 법원에 소송을 제기할 수 있다, 나는 응소할 것이다. 만약 나의 책임이라면, 나는 배상할 것이다. 만약 나의 책임이 아니라면, 네가 책임져라. 만약 네가 나의 잘못이라는 것을 증명할 수 있다면, 법원은 너를 지지할 것이다. 그렇지 않으면, 너는 스스로 손실을 부담해야 할 뿐만 아니라, 법률 비용도 부담해야 한다. 직접 보세요.
그를 상대하지 마라. 。 。 그리고 상대방에게 임대료를 낮추라고 요구했다. 상대방이 제공한 임대물에 중대한 흠집이 있으니, 네가 수리하는 돈은 임대인이 지불해야 한다. 임대한 주택에는 중대한 결함이 있으므로 임대료를 낮춰야 한다. 너는 그를 아랑곳하지 않을 뿐만 아니라, 집세를 내는 것을 거절하고, 그에게 위약 책임을 져야 한다. 가장 기본적인 화장실도 제대로 사용할 수 없는 것은 제공된 임대물이 계약 목적에 맞지 않는 근본적인 위약이다.
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만약 당신측의 부적절한 사용으로 인해 손상이 발생한다면, 당신측은 위약 책임을 져야 합니다. 임대인이 직접 제공한 임대물 문제라면 임대인은 배상 책임을 져야 한다.
일반 화장실이 막히는 데에는 여러 가지 이유가 있습니다. 예를 들어, 건물의 하수도 설계가 불합리하고, 파이프 직경이 너무 가늘어 하수도 통로로 사용할 수 없습니다. 임대인의 인테리어로 하수도 파이프 직경이 너무 작아졌다. 임대인이 구입한 변기의 품질에 문제가 있어 변기 안에 사이펀 현상이 형성되는 것을 막을 수 없어 역류를 억제하여 오물을 씻어 낼 수 없다. 임차인이 부주의하게 이상한 잡동사니를 던져서 변기가 물을 내리지 못하게 했다.
임대인이 당신에게 배상 책임을 요구하는데, 실제로는 당신이 인접한 침해 책임을 대신 이행할 것을 요구하는 청구권입니다. 이런 클레임은 클레임자가 너의 책임을 증명해야 한다. 즉, 임대인은 당신이 틀렸다는 것을 증명해야 합니다. 임대인은 네가 잘못이 있다는 것을 증명할 수 없다면, 증거할 수 없는 책임을 지고, 이웃권 침해를 스스로 배상해야 한다.
가정: 당신의 잘못에도 집주인 (임대인) 이 증명할 수 없다면 (현실적으로는 증명하기 어렵다), 집주인은 재수가 없다고 자인하고 증명할 수 없는 책임을 질 수밖에 없다.
그래서 당신은 무시할 수 있습니다, 당신의 이웃과 집주인에게 통지하고, 그들이 스스로 법원에 가서 당신을 고소하게 하면, 법원이 판결할 것입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 법원명언) 누가 증명한다고 주장하는 원칙에 따르면 집주인이나 이웃은 기본적으로 네가 잘못이 있다는 것을 증명할 수 없다. 따라서, 설령 너의 잘못이라도 증거원칙에 근거하여, 너는 어떠한 배상 책임도 지지 않을 수 있다.
게다가, 이건 네 잘못이 아니야?
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법적 근거: 계약법
/cyfg/HTf.htm
제 220 조 임대인은 당사자가 별도로 약속한 경우를 제외하고 임대물의 수리 의무를 이행해야 한다.
제 221 조 임대물은 수리가 필요하며 임차인은 임대인에게 합리적인 기한 내에 수리를 요구할 수 있다. 임대인이 수리 의무를 이행하지 않는 경우 임차인은 스스로 수리할 수 있으며, 수리 비용은 임대인이 부담한다. 수리임대물은 임차인의 사용에 영향을 미치므로 임대료를 줄이거나 그에 따라 임대 기간을 연장해야 한다.