주거환경, 교통시설 개선, 교육자원이 지속적으로 투입됨에 따라 천하는 광저우에서 가장 인정받는 지역 중 하나가 될 수밖에 없다. 톈허 (Tianhe) 지구는 판매 중인 한 가지 프로젝트의 수가 제한되어 진입 문턱이 상대적으로 높다. 대부분의 세입자들은 중고 주택 시장으로 눈을 돌릴 것이다. 자료에 따르면 현재 천허베이 주강 신도시 동포판에서는' 교체' 주택 거래량이 60% 를 넘는 것으로 나타났다. 업계 인사들은 천하에서 순조롭게 집을 바꾸려면 주택 구입관념을 갱신해야 한다고 말했다.
올림픽, 우유공장 신상품 판매가 마무리 단계에 접어들면서 천하구 일수층의 선택이 갈수록 제한되고 있다. 현재 신상품을 판매하고 있는 빌딩은 주로 주강화성, 란정 성휘, 신세계일 등이다. , 그리고 푸시 리듬으로 인해 공급원도 종종 긴장됩니다.
주변 보드에서
올해는 완전히 새로운 접시를 맞이했다.
통계에 따르면 2008 년부터 20 18 까지 10 년 동안 천하구는 단지 20 채의 주택만을 공급하는 것으로 나타났다. 앞서 원양천교만은 원강약룡버스 공장 구획에 건설되었고, 김무부는 광일 엘리베이터 구획에 건설되었고, 주강화는 기름개기공장 구획에 건설되었다. 이 새로운 구획들은 이미 출시되었다.
20 19 년, 천하는 마침내 산발적인 신판 공급을 했다. 최근 20 13 거래가 성사된 센무라 화산 남측 해경 혜원 별장이 드디어 선보였다. 프로젝트는 52~ 128 평방 미터의 1 ~ 3 베드룸, 60~80 평방 미터의 2 베드룸, 52 평방 미터, 66 평방 미터의 1 베드룸.
다음으로 더 좋은 자리를 가진 새 디스크가 기대된다. 20 17 년 양광성이 지분 인수를 통해 확보한 천하동관촌 주택지 2 곳이 올해 시장에 출시돼 천하에서 보기 드문 새로운 시장이 될 예정이다.
주거환경이 지속적으로 개선되고 교통의 이익이 좋아지면서 교육자원 투자가 늘면서 천하구는 많은 주택가들이 갈망하는 지역, 특히 주택 교체가 되었다. 신판이 많지 않은 상황에서 중고 부동산 시장의 거래도 상당히 활발하다. 광저우 중원 브랜드 시장부 호가리에 따르면 광저우 중원 연구개발부가 제공한 최근 반년 거래 자료에 따르면 천하북성 주강 신도시 동포 등 천하구 교체 주택 비중은 모두 60% 이상이며 판집 문턱마다 다르다.
도시 변화의 건물:
교체 고객은 70 ~ 80% 를 차지합니다.
하복지 천하폴리 샴페인 2 분점 이사인 온샤오문에 따르면 주강신도시 거래의 약 60% 가 다른 지역에서 나왔으며 전체 수요는 3 베드룸 위주라고 한다.
광저우 중원지지 풍연지사 고위 업무관리자인 곽아봉은 주강 신도시를 처음 선택한 고객이 매우 적고 교체 고객이 주강 신도시의 총 거래량의 70 ~ 80% 를 차지하며 대부분 천하북이나 기타 도심판에 의해 교체되었다고 기자에게 말했다. 그는 주강 신도시 판을 교체하기로 선택한 고객은 일부 학위실을 선호하는 고객을 제외하고는 일반적으로 가격이 낮은 건물을 선택하지 않는다고 밝혔다. 이런 부동산은 나이가 많거나 동네가 작기 때문에 주거 편안함이 높은 고객에게 선호되지 않기 때문이다.
천하북개루:
많은 주택 구입자들이 학위실에 눈을 떴다.
많은 동네와 가격대를 선택할 수 있기 때문에 천하북판은 다른 지역에서 방을 바꾸는 데 가장 집중된 지역이다. 광저우 중원지산 요성화정 지점 고위 업무관리자인 담천귀는 교체 고객이 천하북판 거래의 60% 를 차지했으며, 대부분 천하북교체로 주로 학위실의 구매 조건이나 총 가격 예산을 근거로 했다고 밝혔다. 이 반년 동안 중원이 판매하고 있는 천하북판 3 베드룸 평균가격은 450 만 ~ 500 만원에서 시작했고, 4 베드룸 평균가격은 800 만원에서 출발했다.
삼방 단위의 핫스팟은 동부 제경가든, 수행원 동네, 조방 가든, 김전 가든입니다. 서구의 종의시 가든, 천우가든, 조린 가든, 교포이 가든. 이 판에는 화양초등학교, 용구서초등학교, 스포츠동초등학교, 강화초등학교 등 상대적으로 양질의 학교가 4 개 있다고 소개했다. 또 천하구 중학교 정책은 광저우 중학교 천하중학교 등 양질의 중학교에 직접 진학하는 학위실로 특히 인기가 있다.
동포 인근 건물 변경:
동네마다 가격 차이가 크다.
상대적으로 천하공원과 동포판의 세입자는 주로 이 지역에서 왔다. 하복지 톈허 동일신세계지사 관계자는 천하공원 바이어의 약 80% 가 주택 교체 수요가 있으며 이들 세입자 중 일부는 2 자녀 가정이라고 밝혔다. 광저우 중원지산 상우지사 업무매니저 장지용에 따르면 천하공원 판마다 단가가 크게 달라' 글자 4' 부터' 글자 8' 까지 다양하다.
광저우 중원지산 중해강성 지점 고위 업무매니저 옹제민에 따르면 동포판 엘리베이터 건물의 평균 가격은' 4 자 머리' 정도다. 하복지 천하혜우 지사장 오영복은 이 지역이 세입자를 바꾸기에 적합한 중고 부동산으로는 동포광장, 중해강성, 허우가원 등이 기본적으로 20 년 안팎의 집연령이라고 밝혔다.
성공적으로 방을 바꾸는 세 가지 전략
최근 2 년 동안 천하구의 새 판은 핵심 지역에 거의 나타나지 않았다. 공급이 가장 집중된 우유 공장과 올림픽 접시는 천하구 최동부에 있고, 해경 환원 별장 신지가 있는 센무라 판도 비교적 편향된 지역에 속한다. 천하 핵심구에서 방을 바꾸고 싶은데 입시장 문턱이 낮지 않아요. 예산이 제한된 주택 구입자에 대해서는 어떻게 순조롭게 방을 바꿀 수 있습니까? 업계 인사들은 주택 구입관념만 갱신할 수 있다고 말했다.
전략 1: 거리로 가격을 바꾸다.
각 세입자는 교체할 부동산에 대한 수요가 다르고, 가격 수용 수준도 다르다. 현재 시장 거래 수치로 볼 때 주강 신도시에서 집을 바꾸고자 하는 주택 구입자에게 총 가격 예산은 800 만-10 만원 사이에 집중되어 있다.
천하북 천하공원 판은 선택이 풍부하고 예산마다 다른 선택에 대응할 수 있다. 예산이 500 만 ~ 800 만 사이라면 천하북판의 중급빌딩을 선택할 수 있다. 바닥 연령은 20 년경이다. 예산이 800 만 이상이면 천하북판의 양질의 3 방 단위를 선택할 수 있다. 면적은 약 120~ 140 평방미터이다. 예를 들면 R&F 천하화정, 임준원, 천하신작, 조방가든, 협화신세계 예산이 15 만원 이상이면 면적이 140~ 160 평방미터인 더 좋은 4 베드룸을 선택할 수 있습니다.
동포판 3 베드룸 400 만 원, 4 베드룸 거의 500 만 원.
제안: 천하 환방 진입 문턱이 낮지 않다. 예산이 제한되어 있다면, 당신은 거리로만 가격을 교환하고 비교적 먼 지역을 선택할 수 있습니다. 이 경우, 지역 미래 교통 발전 전망, 지하철 여부, 동네 거주 환경, 아파트 배합 상태 등을 주로 살펴본다. 천하구의 새집, 예를 들면 주강화성, 고려할 수 있다. 새 집의 설계는 새로운 시대의 수요에 더 잘 적응하고, 호형 면적 활용과 인테리어 기준도 더 높다.
전략 2: 섹터로 면적을 바꾸다.
장 선생은 요즘 매우 고민하고 있다. 그는 현재 해주구의 3 베드룸 한 채에 살고 있어 주강 신도시의 한 채로 바꾸고 싶다. 하지만 아래층을 한 바퀴 둘러보니 주강 신도시에서 선택할 수 있는 집원이 많지 않다는 것을 알게 되었다. 3 개의 거실은 이미 그의 예산을 약간 초과하여 4 개의 거실은 전혀 살 수 없다. 수중의 집을 팔면 수백만 원이 들지만, 이전과 같은 주거 지역의 단위만 바꿀 수 있다. 그만한 가치가 있습니까?
주강 신도시의 발전과 부동산 가치는 많은 사람들이 목격한 것이다. 반년 동안 중원은 부동산 폴리심어 정원, 면적 1 10 평방 미터, 총 가격 800 만 -900 만원/세트를 판매했다.
제안: 섹터 가치가 다르기 때문에 시간이 지남에 따라 부동산 가치에는 여전히 차이가 있을 수 있습니다. 예산이 제한되어 있다면 더 좋은 섹터를 선택하는 것은 면적을 희생할 수밖에 없고, 총 가격이 수용 가능한 범위 내에 있거나, 갈등과 불안을 해결할 수 있는 어쩔 수 없는 선택이 될 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예산명언)
전략 3: 셋방은 손해를 보지 않는다.
예산 범위와 상관없이, 방을 바꾸는 고객들은 한 벌을 팔아야 살 수 있는 충분한 장소와 자금이 있고, 동시에 방을 보고 있다는 통폐가 있다. (윌리엄 셰익스피어, 템플릿, 예산명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 예산명언) 그러나 때로는 적당한 것을 보고, 집은 아직 팔리지 않아 살 수 없다. 나의 집이 거래처에 의향이 있을 때, 나는 아직 집을 마음에 들지 않아서 팔고 나서 사지 못할까 봐 걱정이다. 얽힌 가운데 양질의 구매자를 놓치고 좋은 집을 놓쳤다.
제안: 주택 교체 고객에 대해 장종원 지용은 부동산 시장 규제의 장기적 메커니즘 하에서 현재 시장이 안정되어 가격이 크게 변동하지 않을 것이라고 생각한다. 적당한 구매자가 있으면 먼저 팔 수 있고, 손에 자금이 있고, 전세 전환이 있고, 천천히 심쿵한 집을 골라서 이상적인 집을 바꿀 수 있다.