1. 임대 계약이 만료되지 않았고 집주인이 변경된 경우 일방이 계약을 위반하고 불이행 당사자가 책임을 부담하도록 요구한 후 계약 위반이 고려됩니다. 계약 위반의 경우, 합의된 지체상금이 실제 손실보다 "낮은" 경우, 합의된 지체상금이 실제 손실보다 "과도하게" 높은 경우, 채무 불이행 당사자는 법원에 지체상금 증가를 요청하도록 소송을 제기할 수 있습니다. , 불이행 당사자는 법원에 소송을 제기하여 지체상 손해액의 감소를 요청할 수 있습니다. 주택 임대 벌금도 마찬가지입니다.
2. 임대 계약상의 지체상금의 계산은 계약서의 관련 조항에 의거합니다. 보증금, 지체상금 및 손해배상액은 중복하여 계산할 수 없습니다. 임대 계약 종료 후, 각종 위약금 계산은 상황에 따라 달라집니다.
주택 임대 계약의 지체상금 결정
(1) 지체상금은 양측이 협상을 통해 결정합니다. 일반적으로 금액에는 제한이 없습니다. 일방의 계약 위반으로 인해 발생할 수 있는 양 당사자의 손실 규모에 따라 결정됩니다.
(2) 일방 당사자가 계약을 위반하고 불이행 당사자가 계약 위반에 대한 책임을 지도록 요구한 후, 합의된 손해 배상금이 실제 손실보다 "낮은" 경우, 합의된 손해배상액이 실제 손실액보다 “과도하게” 높은 경우, 계약 위반 당사자는 법원에 손해배상액의 증가를 요청하기 위해 소송을 제기할 수 있습니다. 청산된 손해배상.
지정 손해배상
1. 다양한 기준에 따라 지체 손해는 다음과 같이 나눌 수 있습니다. (1) 법정 지체 손해 및 합의된 지체 손해 (2) 징벌적 지체 손해( 보상) 청산된 손해. 계약법 시행 이전 중국의 지체상 손해배상제도는 상기 형식과 양립하였으며, 계약법에서는 새로운 규정을 제정하였다.
2. 현행 계약법 조항에 따르면 지체상 손해배상은 다음과 같은 법적 성격을 갖습니다. (1) 계약서에서 사전에 합의한 것(계약 조건 중 하나) 일방이 계약을 위반한 경우 상대방에게 일정 금액(고정 손해배상금)을 지급합니다. (3) 손해배상 책임을 부담하기로 하는 계약입니다(일반적인 계약상 의무와는 다릅니다).
실생활에서 거주하기 위해 집을 임대하는 경우 주택 임대 계약을 체결할 수 있습니다. 주택 임대 계약에서는 일반적으로 임대 기간이 지나면 양 당사자가 특정 임대 기간을 합의합니다. 아직 만료되지 않았고, 상대방이 임대료를 지불하지 않거나 집을 임대하지 않은 경우 계약 위반에 대한 상응하는 책임을 부담해야 합니다.
법적 근거:
"중화인민공화국 노동계약법"
제214조
임대 기간은 다음을 초과할 수 없습니다. 20년. 20년이 넘으면 초과된 부분은 무효가 됩니다. 임대기간이 만료된 경우 당사자는 임대계약을 갱신할 수 있으나 약정한 임대기간은 갱신일로부터 20년을 초과할 수 없다.
제215조
임대 기간이 6개월을 초과하는 경우 서면으로 작성해야 합니다. 당사자들이 서면 양식을 채택하지 않는 경우 무기한 임대로 간주됩니다.