어제 (9 월 22 일), 시 건설위가 보장성 주택 건설현장 개방일을 거행했고, 베이징 구획 공세방 사업인 곽공장 1 기가 정식으로 등장했다.
이것은 베이징에서 처음으로 진정으로 개방된 공동체이다. 담장이 없으면 미래의 내부 도로가 사회차량에 개방될 것이다. 시 건설위 관계자에 따르면 곽공장 1 기 공사는 올해 말까지 완공될 예정이다.
동네 내 네 개의 도로가 개방되어 이용된다.
20 13 곽공장공임대사업 1 기 기획설계에서' 개방동네' 노선 (경계 없음, 도로망 밀집, 도로 협착) 을 택하기로 했다.
"내부에 형성된 도로망은 시정도로와 연결되어 있으며, 각 도로의 폭은 4 ~ 6 미터에 불과하다." 한 () 은 곽공장 공방 1 기 공사의 설계 총감이다. 주거건설부가' 블록제' 를 제창하기 전부터 그의 설계팀은 외국의 많은 고밀도 개발단지를 참고해 곽공장 1 기 시도를 준비하고 있다.
지난해 발표된' 도시 계획 건설 관리를 더욱 강화하는 것에 관한 약간의 의견' 에서 블록 계획 건설을 강화하고, 새로운 주택 보급 동네제를 건설하여 원칙적으로 폐쇄적인 주택단지를 건설해서는 안 된다고 제안했다. 이 서류가 출범한 후' 개방' 을 주창하는 곽공장 1 호가 마침 베이징 첫 블록식 공셋집이 되었다.
곽공장 공셋집 효과도.
"울타리 없음" 은 동네제 동네의 가장 큰 특징으로, 동네의 도로, 녹지 공간, 공공공간이 모두 사회에 개방되어 있다. 예를 들어, 한, 곽공장 1 기 남북은 각각 곽공장 1 호와 남로였다. 과거에는 사회차량이 리우환 남로에서 곽공장까지 동네 외벽을 반바퀴 돌았다. 일단 이 지역이 블록 제도를 실현하면 차량은 직접 내부 세로 길로 가서 도착할 수 있다.
시 건설위 관계자는 동네제 시행이 도시 교통의 미세순환을 개선하고, 도로의 원활한 흐름을 촉진하며, 교통 혼잡을 줄이고, 전통적인 폐쇄지역 사회의 도시 분할을 깨는 데 도움이 된다고 밝혔다.
곽공장공세 1 호에는 남북 방향과 동서 방향 두 도로가 사회차량에 개방될 예정이다.
계획에 따르면 곽공장 주거구 1 기에는 두 개의 축이 있고, 남북향의 S 자형 녹화생활축은 두 개의 입구 광장과 중앙정원을 잇는 것으로 나타났다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언) 동서로 향하는 상업 보행자 거리는 부지 남서쪽의 공공 녹지와 동쪽의 거리 녹지를 연결하여 십자형의 공공 녹지 골격 구조를 형성한다. 십자골은 커뮤니티를 9 개의 작은 오픈 블록으로 나누고 커뮤니티 센터 경관 활동 축을 따라 공공 서비스 시설과 상업을 배치합니다. 이렇게 원래 동네 내의 도로, 공공녹지, 보행상가는 모두 도시 공공공간이 동네로 뻗어나가는 것이다.
내부 도로는 일방통행로로 설정되어 있습니다.
울타리가 없는데 내부는 어떻게 관리하나요?
공셋집 운영 관리 부서의 경우, 동네식 동네에는 담장이 없어, 관리가 없는 것은 아니다. 하지만 이 커뮤니티 모델은 경험을 탐구해야 합니다.
"외래차량은 잘 관리하는데, 외래인은 어떻게 관리하나요?" 예를 들어 일부 업주들은 폐쇄된 동네처럼 지금은 작은 광고를 붙이는 것을 피할 수 없다. 오픈 커뮤니티에서는 어떻게 해결할까요?
20 16, 곽공장 공세방 프로젝트가 건설되고 있습니다.
관리상의 문제를 해결하기 위해 한은 계획 수준에 초점을 맞추었다. 넓은 블록에서 전체 커뮤니티는 5 개 그룹으로 나뉘는데, 각 그룹마다 정원이 있어 조용하고 안전한 보행공간이다. 녹색식 방식을 통해 이 지역은 어느 정도의 프라이버시와 안전성을 가지고 있으며 외부인의 잠입도 피한다.
시정도로와 사회차량을 연결하는 내부 도로는 일방통행도로로 설계되어 출입 순서를 쉽게 관리하고 인차 전환을 가능하게 한다.
오픈 커뮤니티라는 새로운 사물은 지역사회의 사전 계획과 사후 관리에 대한 시험을 제기했다. 특히 부동산회사는 기술을 탐구해야 한다. "한은 동네제의 개념은 부동산이 외국인과 사회차량에 의해 효과적으로 관리되는 경우에만 진정으로 실현될 수 있다고 말했다.
각 그룹에는 "공공 홀" 이 있습니다.
기자는 곽공장 1 기가 4000 여 채의 스위트룸을 제공할 것이라는 것을 알게 되었다. 현재 12 채가 봉쇄되어 주택 1, 4 18 채를 제공하고 있습니다.
곽공장 1 기 호형이 보편적으로 작기 때문에 실내 활동 공간이 제한되어 임차인의 사교 요구를 충족시키기가 어렵다. 이에 따라 곽공장 공셋집은 공공 부분에 공공홀, 약 100 평방미터를 설계했다. 홀에는 면회, 휴식, 자판기, 택배 사서함, 어린이 행사장, 세탁실 등의 시설이 갖추어져 있습니다.
20 12, 지하철 곽공장 차량 구간 옆 공터에서 평탄화 작업이 진행 중이다.
한편 곽공장공임대동네 1 기 계획설계는 전체 건축면적 15% 를 차지하는 상업, 사무실, 지역사회 서비스 시설을 설계했다.
동네와 포위단을 제외하고 곽공장 1 기의 주체 구조와 내부 인테리어는 모두 조립식이다. 이들 건설업계의 가장 선진적인 디자인 시공 이념은 모두 이 공셋집에 착지했다.
하나가 있으면 두 개가 있고, 점차 모든 곳으로 확대된다. 나는 이것이 더 좋을 것이라고 믿는다.