법률 분석: 이런 분쟁을 처리하는 원칙은 임대 계약이 약속된 경우 임대 계약이 계속 이행될 수 있는지 여부에 따라 달라진다는 것이다. 확실히 이행할 수 없거나 이행이 불필요하게 된 경우에만 계약을 해지할 수 있다. 임대계약의 조기 해지에 관한 배상에 대하여, 임대계약은 이에 대해 합의가 없으며, 임차인이 일방적으로 계약을 해지하는 경우, 임대인의 손실을 배상해야 한다. 일반적으로 남은 임대 기간이 3 개월을 초과하는 경우 보상 금액은 3 개월 임대료로 계산됩니다. 남은 임대 기간이 3 개월 미만인 경우 보상 금액은 3 개월 임대료로 계산됩니다. 따라서, 당신은 집주인에게 3 개월의 집세를 지불해야 합니다. 보증금은 위약금이 아니므로 미리 해약해도 직접 공제할 수 없다. 주택 임대 계약에서는 일반적으로 집주인이 계약 후 몇 달 전에 임대료를 미리 받는 문제가 관련되어 있다. 양측에 분쟁이 발생하면, 특히 임차인이 미리 계약을 해지하면 임대인은 왕왕 보증금을 위약금으로 압류한다. 사실 보증금은 미리 해약된 위약금이 아니다.
법적 근거:' 중화인민공화국 민법전' 제 585 조, 당사자는 당사자가 위약 상황에 따라 상대방에게 일정한 액수의 위약금을 지불해야 한다는 것을 약속할 수 있으며, 위약 손해배상액 계산 방법도 약속할 수 있다. 일반적으로 계약위약금의 상한선은 실제 손실의 30% 를 초과하지 않는다. 그러나 너무 높거나 너무 낮으면 법원에 줄이거나 늘리라고 요구할 수 있다.