집 사는 사람이든, 집 파는 사람이든, 드디어 집을 사고 팔기로 마음먹고 주요 부동산 사이트를 뒤지거나 부동산, 중고매장에 가서 문의를 하게 된다면 다양한 부동산에 대해 다음과 같은 사실을 알게 될 것입니다. 동일한 위치 또는 심지어 동일한 부동산 지역 사회의 주택 가격은 종종 크게 다릅니다. 그렇다면 이러한 가격 차이가 발생하는 이유는 무엇입니까?
"건물의 연식"입니다. 문제
예, 더 정확하게 말하면 "건축 연령"은 집의 재산권 기간이어야 합니다. 간단한 설명은 우리가 구입하는 주택에 "70년" 또는 " 50년”, 같은 위치에 있는 주택의 경우, 새 집일수록 집값은 당연히 높을 것입니다. 결국 오래된 집은 재산권이 소멸될 가능성이 높습니다. 국가에서는 다음과 같은 규정을 두고 있지만 "재산권은 만료 후 자동으로 갱신될 수 있다"며 구체적인 내용은 아직 공개되지 않았기 때문에 "새 주택에 비해 오래된 주택은 부동산 시장에서 경쟁력이 훨씬 떨어진다. 결국 그들이 직면하는 위험은 더 크고, 가격은 당연히 낮아진다.
오염원 문제
공해라고 하면 참으로 무시할 수 없는 문제입니다. 지역사회 주변의 오염원은 주로 소음공해(차량, 보행, 건축, 시내)입니다. 등), 먼지 오염 악취 오염(식당, 바베큐장, 쓰레기 처리장 등)은 물론, 오염원을 피하기 위해 주변 주요 도로에서 조금 떨어진 집을 선택하도록 하세요.
예를 들어, 현재 많은 주거 지역에는 층 상점이 있으며, 층 상점이 레스토랑이나 기타 유흥 장소를 열면 상점이 위치한 건물의 주민들, 특히 인근 주민들에게 영향을 미칠 것입니다. . 이 장소의 주택 가격은 지역 사회의 다른 주택 가격보다 확실히 낮을 것입니다.
또 다른 예를 들면, 오늘날 대부분의 주거 커뮤니티에는 해당 주차 공간이 갖추어져 있으며, 주거 커뮤니티에는 운동장, 어린이 놀이 공간, 노인 활동 공간 등도 갖춰져 있습니다. 저녁에 삼촌과 이모들이 집 아래층에서 춤을 추는 것을 원하지 않는다면 일부 활동 센터에서 멀리 떨어져 있는 것이 좋습니다. 이러한 장소에서 멀리 떨어진 집은 확실히 이 장소에 가까운 집보다 더 비쌀 것입니다.
교통 문제
이미 위치와 커뮤니티를 결정했지만 여전히 교통 상황을 살펴봐야 합니다. 하지만 얼마나 멀리 있는지는 묻지 않습니다! 귀하의 집은 직장에서 멀지만 지역 사회를 얼마나 멀리 돌아다닐 수 있는지. 예를 들어, 집을 구입할 때 판매원은 지하철이 도보로 10분 거리에 있다고 말했지만, 집 아래층에서 커뮤니티 게이트까지 도보로 15분 정도 걸릴 수 있으며, 그 후 지하철까지 갈 수 있습니다. 30분이면 지나갑니다. 직장인들에게는 정말 힘든 일이라고 하더군요.
예를 들어 베이징의 유명한 천통원은 같은 지역에 속하지만 여러 개의 작은 지역으로 나뉘어져 있지만 지하철역 근처에는 수십 명이 마주한 주거 지역이 소수에 불과합니다. 매일 수백만 명의 사람들이 여행하고 있기 때문에 지하철 근처 지역 사회의 주택 가격이 높다는 것은 놀라운 일이 아닙니다.
집의 방향
집의 방향은 결국 거주자의 기분에 직접적인 영향을 미칠 수 있으며, 채광이 좋고 통기성이 강한 집이 살기에 더 편하고, 모두가 원하고 싶어합니다. 따라서 주활동지역의 남향 주택과 방향성이 좋지 않은 주택 사이에는 가격차이가 발생한다. 또한, 어떤 집도 완벽하지 않으므로 주택 구매자는 자신의 습관에 따라 선택해야 합니다. 주택 구매자가 주요 활동 영역이 침실이라고 판단한 경우 거실은 좋은 방향에 있어야 합니다. 주요 활동 공간이라면 거실의 방향이 좋아야 합니다.
주변 경관 문제
'산 전망 객실', '바다 전망 객실', '호수 전망 객실' 등으로 광고되는 일부 부동산을 종종 볼 수 있지만 실제로는 그럴 수 있습니다. 이러한 전망을 즐길 수 있는 집은 거의 없으며, 이 집의 가격도 지역 사회 전체에서 뛰어납니다.
바닥 문제
층이 주택 가격에 어떤 영향을 미칠까요? 구체적으로 6층짜리 다층 건물의 경우 계단당 2가구씩 계단통을 하나만 설치하면 되나요? , 그리고 공공 마구간은 작습니다. 12~18층의 고층 건물의 경우 엘리베이터를 추가할 때마다 지지 엘리베이터실, 파이프 샤프트, 전기 샤프트 등도 추가해야 합니다. 18층 이상에는 방연 계단을 설치해야 하며, 1급 방화 건물 유형의 요구 사항에 따라 2개의 방화 엘리베이터와 2개의 방연 계단이 필요합니다. 건물 높이가 100m를 초과하는 경우에는 소방사다리가 50m 높이까지만 도달할 수 있으므로 피난층을 설치해야 합니다.
또한 가격 하한선은 전망, 일조량, 소음 등의 영향을 받습니다. 층이 높을수록 가격이 비싸지지만, 꼭대기와 아래층은 더 저렴합니다. 45층 초고층 건물 중 25~30층이 가장 비싸고, 위로 올라갈수록 가격이 점점 저렴해지는 것은 결국 사람의 심리적 요인과도 관련이 있다. 높고 접지가 충분하지 않으면 무게 중심이 불안정하게 느껴집니다. 그리고 6층이나 8층이면 가격이 조금 더 비싸고, 4층이면 가격이 조금 더 저렴해집니다.
개발자 브랜드 문제
같은 위치에 있는 커뮤니티의 경우 개발자가 유명할수록 커뮤니티의 가격이 높아지지만, 명성이 건물의 품질과 같지는 않습니다. , 이는 사람들이 대형 브랜드 개발자를 신뢰하기 때문이며, 대부분의 주택 구매자는 여전히 브랜드 개발자를 첫 번째 선택으로 나열하므로 주택을 구입하는 사람이 많아지면 자연스럽게 부동산 가격이 올라갈 것입니다.
세금 수준은 구입 비용 측면에서 주택 가격에 영향을 미칩니다
중고 주택 거래에 따라 일반 거래세 및 수수료는 주택에서 부담합니다 따라서 주택 세금 및 수수료 수준에 따라 주택 구입 비용이 결정됩니다. 세금과 수수료가 낮고 비용이 낮으면 주택 가격은 자연스럽게 높아지며, 반대로 세금과 수수료가 높고 비용이 높으면 주택 가격은 하락합니다.
절묘한 장식은 좋은 포장이 집의 가격을 높일 수 있다는 것을 의미합니다
일부 고객은 거친 집을 좋아하지만, 고급 장식이 있는 주택도 잘 팔리고 고급 장식이 필요한 사람들에게는 구매자의 경우, 절묘한 장식도 큰 장점입니다. 비용을 절약할 수 있을 뿐만 아니라 가격이 약간 높더라도 주택 구매자는 이를 고려할 것입니다.
(위 답변은 2016-12-20에 게시되었으며, 실제 관련 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)
소후포커스는 종합적인 새집, 중고주택을 제공합니다 주택, 임대 및 집 장식 정보