상업 대출의 조기 상환 고려 사항 처리:
우선 조기 상환은 수수료를 내야 하나요? 대출자가 은행과 체결한 대출계약에는' 조기 상환으로 위약금을 징수한다' 는 조항이 있어 은행이 조기 상환위약금을 받는 것은 합리적이다. 그러나 시장 경쟁, 서비스 이미지 등의 영향으로 은행은 대출자에게 비용을 청구하지 않았다. 대출자가 연말이나 분기말 은행이 비준하지 않고 대출금을 상환하는 경우, 이런 행위는 은행 대출 지표의 완성에 직접적인 영향을 미치기 때문에 은행은 위약금을 적절하게 청구할 가능성이 높다. 또한 대출 계약이 1 년도 채 안 되어 대출자가 조기 상환을 요구하면 은행은 조기 상환일의 대출 금리에 따라 한 달 동안의 이자를 위약금으로 받고 적절한 시간을 선택해 미리 상환하면 많은 돈을 절약할 수 있다.
둘째, 조기 대출 상환 수속을 밟다. 대출금을 미리 상환한 대출자는 1 주일에서 1 개월 전에 서면 신청서를 제출하고 상환날짜를 약정해야 한다. 그런 다음 약속한 상환일에 대출자는 본인의 신분증과 서명한 대출 계약을 은행에 가지고 가서 대출 상환 신청서와 조기 상환 계약을 작성하고, 상환금을 지정된 통장에 예금하고, 은행에서 자동으로 공제한다.
마지막으로, 대출자는 은행이 미리 대출금을 상환할 수 있는 횟수에는 제한이 없다는 점도 유의해야 한다. 그들은 대출금을 전부 또는 부분적으로 갚도록 선택할 수 있지만, 은행마다 상환 시작 금액이 다르다. 선불금을 처리할 때는 불필요한 번거로움을 피하기 위해 미리 문의해야 한다.
상업 대출 조기 상환의 기본 단계:
여기서 필자는 상업 대출의 조기 상환을 위한 기본 단계를 상세히 열거했다: 1, 대출 잔액 조회 및 최초 대출 계약 조건; 전화 상담 관련 문제; 조기 상환 신청서를 작성하십시오. 승인을 신청하고 대출금을 상환하십시오. 5, 그의 권리 증명서 및 구매 계약 원본을 얻으십시오; 부동산 담보 대출 해제; 7. 보험료를 선불하고 환불하는 수속을 합니다.
위의 분석을 통해 상업 대출의 조기 상환에 대해 어느 정도 이해하고 있다고 믿습니다. 조기 상환을 할 때, 필자는 너에게 또 한 가지 힌트를 준다: 대출이 빠를수록 좋다. 이자를 절약하는 관점에서는 평균 자본법을 채택하는 것이 적당하다.
담보상환방식
개인 주택 대출 상환 방식 1: 동등한 원금이자 상환. 개인주택대출 등액 원금상환법은 담보대출 원금 총액과 이자 총액을 더한 다음 상환기간의 매달 균등하게 분담하는 것이다. 상환인으로서 그는 매달 은행에 고정 금액을 지불하지만, 원금의 월별 상환액 중 비율은 월별로 증가하고 이자 비율은 월별로 줄어든다. (윌리엄 셰익스피어, 원금, 원금, 원금, 원금, 원금, 원금, 원금)
장점: 초기 대출 원금이 적다.
단점: 후기대출 원금이 비교적 많다.
군중에게 적합: 수입이 안정된 사람들. 공무원, 교사 등.
계산 공식: 월 상환 금액 = [대출 원금 × 월 이자율 ×( 1+ 월 이자율) × 총 상환 기간 ]=[( 1+ 월 이자율) × 총 상환 기간-/KK
개인 주택 대출 상환방식 2: 등액 원금 상환법 개인 주택 대출 상환방식 2-등액 원금 상환법, 총지출이자가 가장 낮다. 등액 원금 상환은 원금을 매달 배부하고 전거래일과 상환일 사이의 이자를 갚는 것이다. 이 상환 방식의 총 이자 비용은 등액 원금에 비해 낮지만, 전기 지불의 원이자가 많아 상환 부담이 월별로 줄어든다. (알버트 아인슈타인, 상환, 상환, 상환, 상환, 상환, 상환, 상환, 상환, 상환)
장점: 총 금리가 낮다.
단점: 초기 원금이자가 많다.
군중에 적합: 현재 수입이 높거나 저축이 있지만 미래 수입이 감소할 수 있는 사람들. 예를 들어, 은퇴가 다가오고 있습니다.
계산 공식: 분기별 상환액 = 대출 원금 ÷ 대출 기간 분기 수+(원금-누적 원금 수) × 분기 이자율.
개인 주택 대출 상환 방식 3: 고정금리 상환 개인 주택 대출 상환 방식 3-고정금리 상환은 금리 인상 주기에 들어가는 가장 좋은 상환 방식이다.
고정금리 주택대출' 이란 대출계약을 체결할 때 고정금리를 확정하는 것을 말한다. 차용 계약 기간 동안 차용인은 시장 금리가 어떻게 변하든 고정 금리로 이자를 지급하며' 동반 시' 를 할 필요가 없다.
장점: 대출 쌍방이 비용과 수익을 정확하게 계산하는 것이 매우 편리하다.
단점: 위험이 커서 금리가 인하될 수 있다.
군중에게 적합하다: 고정수입이 있거나 금리 인상에 대한 판단이 좋은 사람들이 있다.
개인 주택 대출 상환 방식 4: 등액 증가 (빼기) 및 증가 (빼기) 의 간격과 금액은 고객과 은행이 합의한다. 초기 기간 동안 은행은 고객의 총 대출 금액, 기간 및 신용 등급을 기준으로 초기 상환 금액을 계산하고 고객은 고정 금액에 따라 상환합니다. 이후 간격에 따라 상환하는 조작 방법과 그에 상응하는 증감액이다. 여기서 간격은 최소한 1 개월입니다.
장점: 주택 구입자 자금 부족 완화.
단점: 계산이 복잡해서 컴퓨터 프로그램을 설치하는 데에는 여러 가지 이유가 있다.
군중에게 적합: 소득이 고정되지 않았습니다. 대출 초기에는 어느 정도의 경제력, 상환능력, 대출금을 더 갚고자 하는 고객의 경우,' 등액 감소' 의 상환 방식을 선택하여 총 이자 부담을 줄일 수 있다. 반면 창업 초기 젊은이들에게는 대출 초기에는 상환 능력이 약할 수 있지만 수입이 늘어나는 고객은' 등액 증가' 를 선택하는 상환 방식을 고려해 볼 수 있다.
개인 주택 대출 상환 방식 5: 기한 내에 원금을 갚고 이자를 지불한다. 대출자는 은행과 협의하여 서로 다른 상환 시간 단위를 제정하여 대출금 원금을 상환한다. 매월, 분기별로 또는 1 년에 한 번 상환하기로 결정했습니다. 사실, 재무 상황에 따라 차용인은 매달 갚아야 할 돈을 받고 몇 달 동안 함께 갚는다.
군중에게 적합: 부동산 투자 고객
(위 답변은 20 15-06-29 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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