대양선 하나, 천군만마가 만난다. 2 년의 집값 대양선은 신념을 바꾸기에 충분하다. < P > 많은 사람들이 집값이 폭등하고 재산이 몰려오는 것을 보면 투자주택은 어디까지나 불리하다고 할 수 있다. 그러나 집값 상승의 막대한 수익은 화폐방수시대의 선물이며 개인의 노력과는 큰 관계가 없다는 것을 종종 잊어버린다. < P > 부동산에 투자하여 부가가치를 얻으려는 의도는 이해할 수 있다. 집을 사서 인플레이션을 방지한다는 생각은 더욱 정상적이다. 하지만 언제나 집이 투자할 가치가 있는 것은 아닙니다. 집과 관계되는 어떤 자산도 안심하고 투자할 수 있는 것은 아니다.
부동산 시장은 도처에 천둥이 있어 자신의 부를 잘 지킨다.
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오피스텔: 무시당한 고세
중국에서는 아파트와 주택의 정책적 대우가 크게 다르다. < P > 첫째, 아파트는 일반적으로 상업구획에 속하며 토지사용권은 4 년, 주택의 토지사용권은 7 년이다. 더 중요한 것은 재산권 문제에 있어서 주택은 이미 만기가 되면 자동으로 갱신될 수 있고, 큰 확률은 무료 갱신이지만 아파트에는 이런 대우가 없을 것이라는 점이다. < P > 둘째, 아파트의 유동성은 주택보다 훨씬 못하다. 실현 비용이 너무 높기 때문이다. 주택은 부가가치세, 증서세, 세금 등의 혜택을 받을 수 있고 아파트는 전체 세금을 부담해야 하며, 전체 세비 비용은 1 ~ 15% 정도이며, 주택의 세비 비용은 2 ~ 5% 에 불과하다.
셋째, 아파트가 더 싸다는 것은 오해일 뿐이다. 아파트 가격이 주택보다 낮은 이유는 토지 비용이 상대적으로 낮고, 토지 사용 연한이 상대적으로 짧고, 학위 지원이 없고, 수전 비용이 더 높은 기준에 따라 상업적으로 처리되고, 대출 연한이 주택보다 훨씬 낮기 때문에 실질비용이 전혀 낮지 않기 때문이다. < P > 많은 사람들이 아파트에 투자한 이유는 아파트의 임대료 수익률이 상대적으로 높다는 것이다. 실제로 일선 도시주택의 임대료수익률은 2% 미만이지만 아파트는 5% 이상 국제평균수준에 육박할 수 있다. < P > 하지만 문제는 연간 수익률의 5% 가 높지 않고, 통화기금의 무위험 금리도 약 3% 정도라는 점이다. 더 중요한 것은, 집을 사는 것은 집값 상승의 수익이지, 긴 임대료 보상이 아니라, 실현 능력이 떨어지고 주기가 긴 자산을 손에 들고 있는 것은 좋은 일이 아니다. < P > (위의 답변은 218-12-17 에 발표되었습니다. 현재 관련 주택 구입 정책은 실제를 기준으로 합니다.)