임대 기간에 철거를 만나면 어떻게 합니까?
임대 기간 동안 집이 철거되는 것은 불가항력적인 요소이지만 쌍방이 체결한 임대 계약은 법적 효력이 있다. 주택 철거 분쟁을 피하기 위해, 시 계획부는 단위나 개인 임대에 주의해야 한다고 제안했다.
1. 주택 임대는 반드시 임대 계약서에 서명해야 합니다.
2. 임대 계약은 주택 철거 시 솔루션과 책임을 명확히 규정해야 합니다.
임대 기간은 명확해야합니다.
주택 철거 중 주택 임대를 처리하는 방법은 여러 가지가 있어, 이전 정책을 규정하고 있다.
1. 주택 소유자가 임차인과 협의하여 임대 관계를 해지한 경우
주택 소유자는 임차인에게 임대 주택을 별도로 제공합니다. 철거인과 철거인, 임차인이 임대 관계 종료에 합의하지 않은 경우 재산권 교환 배치를 실시하다. 이 규정은 일반적으로 법정 임대와 역사적으로 형성된 임대 관계에 적용된다. 시장 임대의 경우 리스 관계 종료 방식을 통해 협상을 통해 해결할 것을 권장합니다.
3. 주택 임대, 철거, 임대에 관해서는 합법적인 임차인이라면 일정한 보상을 받을 수 있으며, 종종 몇 가지 합리적인 처리 방법이 있다.
합법적인 임차인은 보상을 받을 수 있다.
다음 두 가지 조건이 충족되면 임차인은 철거 관계의 합법적인 임차인으로서 직접 관리 및 자영업을 하는 주택 철거에 대한 보상을 받을 수 있지만, 비주택 철거 및 시장 임대는 포함되지 않습니다.
첫째, 합법적인 임차인만이 응당한 주택 철거 보상을 받을 수 있다. 우선 임차인과 임대인, 즉 철거인 사이의 임대 계약은 유효한 계약이어야 한다. 물론, 서면 주택 임대 계약이 있다면 더 좋을 것이다.
둘째, 계약서에 규정된 임대 만기일은 철거 공고 발행일 이후 합법적인 임대 쌍방이 보상을 분배하는 것과 이용자 분배 보상간에 약간의 차이가 있어야 한다. 화폐보상 배치를 실시한 주택 소유자는 20% 의 주택 철거 화폐보상을 받고, 주택 임차인은 80% 의 화폐보상을 받고, 25 평방미터, 30 평방미터의 보장한도에 따라 계산한다. 원래 면적을 초과하는 화폐 보상은 모두 주택 임차인이 받는다.
공셋집 철거는 어떻게 보상합니까
1, 공공 임대 주택 철거 보상은 협상으로 해결할 수 있습니다. 정부는 공익의 필요에 따라 관련 주택에 대해 철거 보상을 해야 한다. 현지 정부는 해당 기관에 철거 처리를 의뢰하고, 정부는 철거 공고와 보상 기준 공고를 미리 발표한다. 피청구인은 보상 방식과 금액에 이의가 있어 협상할 수 있다. 협상이 실패하면, 그들은 소송을 제기하고 법원에 판결을 요구할 수 있다.
2. 공셋집 철거 보상의 일부 기준에 따라 공셋집은 사유재산의 90% 에 따라 보상한다. 또한 철거된 사람은 무주택으로 면적이 43 평방미터보다 작으며 43 평방미터 이하의 안치집을 즐길 수 있습니다. 즉 43 평방미터 이내에는 원주거면적을 무료로 받을 수 있습니다.
3. 금전보상. 다른 곳에 분양 주택이 있다면 화폐보상이나 안식처를 받을 수 있습니다. 재 정착 면적은 통화 보상 금액에 따라 결정됩니다.
요약하자면 세입자가 집주인과 장기 임대계약을 체결하면 정부 철거 등 불가항력 요소를 명확히 합의하고 계약서에 손실을 누가 부담해야 하는지 명시해야 한다. 이렇게 하면 계약이 만료되지 않아 정부가 철거할 때 권력과 책임을 명확히 하고 분쟁을 피할 수 있다. 임대기간에 집이 철거된 것은 쌍방의 협의를 통해 화폐보상을 하는 방식으로 보상할 수 있다. 철거 보상금이 어떻게 결정되는지는 관련 규정과 재량에 따라 많이 분배되는 원칙에 따라 결정될 수 있다.