게다가 이전에 거래가 성사된 도시까지 지난 1 개월 동안 장춘 광저우 충칭 무석 심양 항주 베이징 매도액은 4469 억원에 달했다. 이번에 주택 기업의 토지 보유 규모와 토지 보유 리듬은 부동산 업계에서도 장관이다.
토지 양도 금액별로 정렬하면 7 개 도시는 항주 베이징 광저우 충칭 무석 심양 장춘 첫 토지 공급이 각각 654.38+065.438+078 억원, 654.38+065.438+002 억원을 차지했다
항주처럼 핫한 것은 수천억 원의 토지를 한꺼번에 경매해 항저우 2020 년 연간 주택지 거래의 52.3%, 26% 에 해당한다는 점이다. 장춘과 같은 참담한 것도 있습니다. 5 1 종택공급 최종 거래 38 건, 유포 2 건, 종료 1 1 종, 시장 실적이 비교적 밋밋하다.
사실, 공급지의 새로운 규정은 주택 기업의 자금 회전, 토지 보유, 종합 운영 능력에 대한 도전일 뿐만 아니라, 지방 규제 결의와 지혜에 대한 큰 시험이기도 하다.
최근 수관된 베이징지도 촬영은 충칭 등 도시 입찰 규칙이 복잡하고 입찰 조건이 전면적으로 다양한' 고할증' 성황을 피하며' 주택불출',' 땅값 안정화',' 집값 안정',' 안정기대' 의' 삼안정' 을 반영하고 있다.
"남방계" 주택기업이 베이징투파를 포위하고 사냥하다
토지가 부족하고 스님이 많고 죽이 적은 베이징에서는 양질의 구획의 공개 양도가 군침을 불러올 수밖에 없다.
이번 집중 토지 경매에서 베이징 * * * 은 총 30 개의 구획을 꺼내 12 구역을 포괄하는데, 그 중 중심 도시 15 구획은 조양 해정 풍대 석경산을 포함한다. 다 지점 부센터 공급 1 1 종, 통주, 대흥, 창평, 방산 포함 문두구, 회유 등 4 개 생태함양구.
명단이 발표되자 많은 개발자들이 시험삼아 해보고 싶어 한다.
제 1 재경 통계에 따르면 50 여 개 개발상, 200 여 개 주체가 참여해 보증금이 6543.8+0500 억원을 넘어섰다. 참가업체는 화윤, 폴리, 중해, 중곡 등 공기업, 반케, 융창, 녹색성, 벽계원 등 두방 기업, 도시 건설, 천항, 첫 개방 등' 땅머리 뱀' 이 있다.
김지+화윤+폴리연합체는 22 개 구획의 경매에 나타난' 철삼각형' 이다. 최근 땅을 적게 잡은 중해의 활약이 활발하다. 첫날 경매된 12 구획에는 중해가 모두 경매에 참여했는데, 이 중 3 점은 중교와 연합체를 형성하고, 나머지 9 개는 단독으로 경매했다.
이와 함께 월수 부동산, 우수그룹 등' 남방계' 주택업체들이 대거 북상하며 이번 지방 경매의 의외의 초점이 되고 있다. 그중 조양금잔마을, 풍대 장과장, 중관촌 생명과학원, 창평동구 등 4 개 구획의 뛰어난 성공은 이번 토지 경매에서 가장 큰 다크호스다.
이틀간의 각축을 거쳐 베이징은 마침내 이틀 만에 6543.8+0035 억원의 수입을 주머니에 넣었다. 이미 성과를 낸 15 구획에서 석경산 구획은 융창과 석태연합체가 최대 64 억 4 천만 원으로 경쟁했다. 풍대장 구획은 제 1 연합체에 의해 총 가격 62 억원, 공셋방 3 만 2500 평방미터로 확보되었다.
나머지 10 구획은 정부가 20% 의 한도에 도달하거나 건물 면적 상한선을 분담해 경쟁적인 고수준 상품 주택 건설 방안 단계로 모두 옮겨갔고, 10 ~ 15 일 이후 결과가 나왔다.
"이번 베이징 현지 경매에 대한 주택 기업의 열정은 시장 점령의 필요성이고, 둘째, 양질의 토지는 주택 기업들을 더욱 열정적으로 한다." RealData 의 수석 분석가 pan Hao 는 말했다. 제갈이 집을 찾는 데이터 연구센터 분석가 천샤오 역시 베이징이 경쟁이 치열해 집업체들의 열정을 엿볼 수 있다고 말했다.
이윤 공간이 도전을 받다.
비록 대량의 경매자를 끌어들였지만, 북경에도' 냉온불균형' 현상이 존재한다.
전반적으로 첫날의 경쟁은 다음날보다 치열하다. 다음날 통주 부센터 구획만 눈에 띈다. 다른 구획 개발업자들은 더 자제하고 거래 속도가 더 빠르다. 풍대 장씨네 묘지 그 땅은 경매를 거쳐 더욱 값어치가 있다.
구획 사이에도 차이가 있다. 예를 들면 조양금역, 통주 부센터, 해정수촌이 인기를 끌면서 높은 표준절차, *** 10 구획 진입 절차; 그러나 송장 () 풍대 장씨묘지 구획이 빨리 팔려 현장에서 견적판매 현상이 나타났다.
유의할 만하게도, 이틀 양도된 30 개 구획 중 6 개 위치가 좋은 구획이 정부 점유율 재산권 경매를 해야 하는데, 그중 조양금잔촌 2 건, 최각장촌 1, 해정수촌 2 건, 다음날 양도된 통주부센터 0302 호 구획이 바로 이런 유형이다.
이 6 개 땅은 개발자가 다투는 고지이다. 땅값이 계속 오르면서 정부 자존률이 커지는 상황에서 대부분 같은 날 효과를 내지 못했다. 한편 미운 연경 등 먼 교외 구획은 거리가 멀지만 부동산이 비교적 순수하기 때문에 이미 높은 표준 절차에 들어갔다.
조양금잔마을의 두 구획을 예로 들면, 두 구획의 건물 가격이 모두 5 만원/평방미터를 넘는다. 그러나 두 구획이 모두 정부 분단 단계에 진입했기 때문에 향후 구획 한도가격은 평방미터당 6 만 6000 원과 평방미터당 6 만 4600 위안에 불과해 땅값과 집값 비율의 관점에서 주택 기업의 후속 운영 능력에 대해 상당히 시험을 받고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택)
이에 대해 석기관수석분석가인 곽의와 1 차 재경에 대해 "이들 두 구획의 용적률이 1.3 에 불과하기 때문에 향후 제품 형태가 빌라라면 개발자들은 지하공간에서 큰 역할을 할 것" 이라고 밝혔다. "이윤은 분명 있을 것이다. 하지만 비교적 얇다. 개발자가 앞으로 지하공간을 어떻게 개발하느냐에 따라 달라진다."
베이징이 집중적으로 공급한 스타 구획 해정수촌도 비슷한 상황에 직면했다. 해전의 두 구획은 모두 정부 자존비율의 20% 에 달하기 때문에 미래의 제한 가격은 평방미터당 8 만 9600 위안에 불과하지만, 이 두 구획의 건물 가격은 평방미터당 거의 7 만 위안에 달한다.
금잔, 금잔 구획과는 달리 해정 구획 용적률은 1.6 으로 동네 전체가 별장이 될 가능성은 크지 않다. 곽이는 겹치는 제품이 있다면 지하면적은 수익성이 있지만 나머지 평지 제품은 작은 확률면적을 가지고 있다고 밝혔다.
시장 열광을 가라앉히는 엄격한 규정
베이징의 토지 경매는 이미 1 1022 1 억원을 청구했고, 이 구획들의 시작 가격은 1035 만원으로 전체 프리미엄이 넘는다는 점에 유의해야 한다.
반면에 충칭과 무석은 모두 다른 토지 공급이 집중된 도시의 핫스팟이다. 그 중 충칭은 땅값을 제한하지 않아 전체 인상률이 40% 를 넘었다. 무석은 창강 삼각주 핵심 도시의 서너 선으로 주택 기업들에게 더욱 인기가 있다. 이번 거래가 성사된 16 구획은 평균 땅값 상승폭이 30% 를 넘었다.
"베이징의 이번 집중 공급지의 전반적인 질이 높기 때문에 토지시장의 과열이 신주택 시장에 압력을 가하는 것을 막기 위해 토지양도 과정에서 더 많은 제약을 설정하여 토지시장의 안정을 보장하였다." 판호는 제 1 재경에 대해 말했다.
현지 경매 시장의 열기를 낮추기 위해 베이징시는 토지가격 상한선을 설정했을 뿐만 아니라 처음으로 주택 판매 가격 지도 메커니즘을 도입해 15 구획에 경쟁 공임대 면적을 설치하고 6 개 구획 경쟁 정부가 재산권을 보유하고 있는 것으로 알려졌다. 또 높은 기준 상품 주택 쟁탈, 국제 인재 공동체 주택 쟁탈 등 여러 경매 규칙도 있다.
10 에서 찍은 12 구획을 예로 들어 보겠습니다. 부동산 기업의 치열한 경쟁 속에서 7 개의 구획이 높은 표준건설방안 입찰 단계로 옮겨갔고, 10~ 15 개 근무가 앞으로 경쟁자를 확정한다. 각각 해전구 나무마을 2 건, 왕사영 3 건, 최각장, 콩각장/Kloc
"높은 수준의 상품주택 건설 방안, 즉 건물의 질과 전문 설계에 대한 종합 평가는 어느 주택업체도 이 땅을 차지할 수 없다는 것을 의미한다. 이는 주택기업의 거래능력과 건축수준에 대한 시험으로 점차 품질로 승리하는 단계로 접어들고 있다." Zhuge 는 주택 데이터 연구 센터 분석가를 찾아 천샤오 생각합니다.
개발자의' 시험지' 가 어려워졌지만, 베이징은 확실히 지방 경매의 할인율을 어느 정도 억제했다.
이와 함께 베이징 상품주택 시장 구조도' 임대공셋집' 의 재개와' 임대정부 소유권 보유' 와' 양질의 주택 건설' 의 혁신으로 조정될 예정이다.
"베이징의 경쟁 임대 주택 면적은 계획 건축 면적의 13% 를 차지하며 광저우의 1.3%, 무석의 1 1.2% 보다 훨씬 높다. 앞으로 베이징의 임대 공급이 눈에 띄게 강화될 것이다. " 반호는 주택없는 가정에 임대 주택 공급을 늘리는 것이 대도시 젊은이들의 주택 문제를 해결하는 중요한 방향이라고 생각한다. 제품 제작으로 볼 때 상품주택 제품은 품질 향상에 더 많은 관심을 기울이고, 향후 개선형 수요는 시장에 집중될 것이다.
주목할 만하게도 집중 공급지 정책이 속속 시행된 이후 토채 전체 열기가 상승세를 보이고 있다. 코루이 자료에 따르면 중점 도시 토지 집중 경매 등의 영향으로 지난 4 월 토지 경매 거래일가율은 25% 이상으로 치솟아 평균 초과가 25.4% 로 최근 3 년 동안 사상 최고치를 기록했다.
충칭 등 토양이 비교적 더운 도시에서도 개발업자들은 시장 열정을 추진할 의향이 있다. 케리 충칭은 5 월 1 일 기간 중 충칭의 여러 종목이 대외발행을 중단하고 할인을 강화하기 시작했다고 밝혔다. 일부 인기 종목은 거의 모든 마케팅 활동을 취소하고 온라인 홍보만 유지했다.
이 껍데기에 대한 연구에 따르면, 첫 번째 집중적인 공급지 시험수 기간 동안 각 주택업체들은 식량과 잔디 비축량을 개방하는 동시에 빠르게 적응하고 있다. 따라야 할 사례가 없기 때문에, 그들은 여전히 "오래된 방법" 에 따라 땅을 차지하고 있습니다. 집중공급지 도시가 늘어남에 따라 주택업체들이 집중공급지에 적응하면 활동도가 점차 떨어질 것이다.