일반적으로 주택의 가치를 판단할 때 학군주택이나 높은 매매비율 등이 중요한 요소로 꼽힌다. 우선, 선전에서 집을 임대하기 위해 구입하는 대부분의 젊은이들은 집을 임대합니다. 그들은 공동체에서 집을 공유하거나 도시의 한 마을에서 혼자 임대합니다. 이 아파트가 있는 백석주처럼 땅값이 비싼 곳은 평균 집값이 제곱미터당 7만위안(약 7만3000원)에 달한다. 그렇다면 4,000위안의 임대료를 감당할 수 있는 사람 중 몇 명이 10제곱미터 정도의 집에 기꺼이 살 의향이 있을까요?
구매와 판매 외에 Shenpiao는 대부분 구매 목적이 하나뿐입니다. 집, 그게 바로 결혼이다. 결혼하면 이렇게 작은 집을 살 사람이 있을까요? 이런 집 사는 사람이 그렇게 쉽나요?
이 집이 선전의 여러 유명 학교 근처에 있고 학군에 있다면, 아직은 투자할 가치가 있을 것 같습니다. 그러나 관련 언론보도에 따르면 선전시 계획토지자원위원회 난산관리국은 건물 1~5층은 사무실, 6~15층은 아파트로 주거용이 아니라고 답했다. 더욱이 심천시 계획토지자원위원회는 '비둘기 우리'와 유사한 주거 단위를 승인한 적이 없으며 향후 계획 승인 시 주거 단위 설계가 국가 규정을 준수하는지 확인하기 위해 법률 및 규정에 따라 엄격하게 검토될 것입니다. , 지방 및 시립 건축 설계 규정 및 사양.
아파트와 주거용 재산권에는 큰 차이가 있습니다. 일반적으로 상업용 토지에 아파트를 지으면 그 성격이 상업용이어서 정착이 불가능해 학교 학생들의 수요를 충족시킬 수 없게 된다. 건축 기준에 따르면 아파트에는 외부 발코니가 허용되지 않으며 아파트 배치가 폐쇄된 것처럼 보입니다. 아파트의 물과 전기는 주거용이 아닌 상업용으로 사용되는 경우가 많습니다. 동시에 아파트 상품의 대출 기간도 주거용 건물과 다릅니다. 따라서 우리는 이러한 유형의 “비둘기 우리” 주택에 대한 투자가 궁극적으로 얼마나 많은 가치를 가져올지 아직 알 수 없습니다.
현재 천정부지로 치솟고 있는 주택 가격을 보세요. 1급 도시의 집은 쉽게 200만~300만 달러가 들고, 불과 반년 만에 수입이 100만 달러가 넘습니다. 높은 투자수익률, 중국인들이 이에 열광하는 것은 당연합니다. Crazy: 이혼 후 주택을 구입하는 사람들, 학군에서 주택 보증을 판매하는 상장 기업 등을 보는 것은 드문 일이 아닙니다. 여러 곳에서 통제 정책을 반복적으로 도입했지만 효과가 뚜렷하지 않고 집값이 여전히 높다. 집을 구입할 때 투자수익률이 높다는 것은 참으로 흥미로운 일이지만, 장기적으로 집을 더 사는 것이 더 좋다고는 생각하지 않습니다.
주택은 유연한 투자가 아닌 고정자산이고 유동성이 상대적으로 열악하다. 일반적으로 의향 확인부터 주택 이전까지 최소 반년이 소요되며, 시장에서는 반년 안에 많은 일이 일어날 수 있다. 어떤 사람들은 집 가격이 오르지 않으면 임대를 하면 어떨까라고 생각할 수도 있습니다. 그렇다면 임대 수입을 계산해 보면 어떨까요? 주택수익률이 금융소득보다 10% 정도 높다는 것을 알 수 있습니다.
그러므로 물질적 자원이 좋다면 개인용 주택과 투자용 주택 두 채를 구입하면 충분합니다. 하지만 3~5개를 구매한다면 실제로는 필요하지 않습니다. 인터넷 재무 관리, 실물 경제 등 수익률이 더 높을 수 있는 다른 투자 채널을 찾아보면 됩니다.