비유를 하나 들자면,' 새는 것을 줍는다' 는 것이다. 상해인의 설법은 지갑을 줍는 것이다. 반면' 2 집주인' 은 중고 점포의 진정한 가치를 발견하고 포장을 통해 자신의 진정한 이윤을 실현하는 것이다.
둘째, 두 집주인의 부동산을 어떻게 선택하느냐가 두 집주인의 성공의 관건이기도 하다. 1. 인수할 부동산 가격이 낮고, 사용 연한이 길수록 가격이 낮고, 위험이 낮을수록 이윤이 커진다는 뜻입니다. 2. 바로 구역입니다. 지리적 위치가 좋은 상점은 영원히 임대할 수 없습니다. 3. 주인을 선택하시면 됩니다. 만약 부동산의 주인이 개인 점포라면, 가능한 한 그것을 둘째 집주인으로 삼지 마라. 성공하면 그는 질투를 할 것이고, 온갖 수단을 다 써서 그것을 파괴하고 너를 쫓아낼 것이기 때문이다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 자기관리명언) 단지 업주가 공기업일 뿐이다. 돈을 벌 때 분향을 자주 하면 계약은 확실히 보장된다. 다행히도 우리 나라 시장경제가 비교적 늦게 실시되기 때문이다. 현재 시장에 있는 양질의 상가는 대부분 국유단위이며, 이는 현재 두 집주인 시장이 번영하는 주요 원인이자 자원의 불공정과 낭비에 감탄하고 있다.
셋째, 부동산의 구조와 용도, 즉 주택형이 좋고 활용도가 높은 상점을 선택해야 하며, 경영형식 (예: 외식, 바, 오락 등) 에 제한이 없다. 구조가 좋지 않다면, 업종이 제한된 대형 상점은 두 집주인이 될 수 없다.
상인을 모집하는 것도 세 단계로 나눌 수 있다. 첫 번째 단계는 시장의 전문 점포 중개사에 위탁하여 중개업자에게 양질의 브랜드 고객을 소개하게 하는 것이다. 두 번째 단계는 스스로 상인을 모집하는 것이다. 너는 단지 점포에 현수막을 올리고, 점포를 임대하고, 전화를 남기기만 하면 된다. 좋은 가게는 분명 자발적으로 너를 찾을 것이다. 세 번째 단계는 적극적으로 고객을 유치하는 것이다. 시장에 좋은 브랜드가 있는 강력한 상업 고객이라면 모두 연락할 수 있습니다. 전문점, 국미, 쑤닝 가전제품 등 대형 포맷에서 켄터키, 맥도날드에 이르기까지 점포에 적합하다고 생각하는 한 찾을 수 있습니다. 내가 너에게 숫자를 하나 알려주는데, 그 중 30% 는 시장에서 유명한 상업 브랜드이다.
。 2. 고객수집: 가급적 많은 임차인 고객을 수집하되, 임차할 곳을 급하게 결정하지 말고, 꼼꼼히 따져보고, 최종적으로 브랜드를 임대하기로 결정했습니다. 3. 상무협상에서 가격을 쉽게 놓지 말고 최저가가 마침내 풀려난다. 상업 임대 계약은 반드시 신중히 고려해야 하며, 위약 조건을 명확히 하고, 위약 후 무조건 회수해야 한다. 그렇지 않으면 소송에 휘말려 막대한 손실을 입게 될 것이다! 마지막으로, 세입자 및 소유주와의 관계를 유지하십시오. 상가 입주 초기에 너는 그가 영업허가증과 인테리어 일을 처리하도록 도와야 한다. 그가 정상적으로 경영할 수 있어야 너의 임대료 수입이 보장된다. 큰 사장과의 관계를 잘 유지하는 것도 중요하므로 많은 번거로움을 피할 수 있다. 이 모든 것이 완성되었다. 그럼 축하합니다. 너는 금광을 파서 매일 깨어나면 돈을 셀 수 있다.