임대차 계약이 만료되면 임차인이 임대차 계약금을 반환하지 않는다는 점을 임대차 계약서에 명확히 명시했는지 여부에 따라 달라집니다. 계약서에 “임차인이 임대한 주택이나 기타 재산을 일방적으로 회수할 수 있는 권리가 있다”고 규정한 경우, 집주인은 공증인에게 임대 상황, 재고 확인, 임대 시설 및 기타 모든 항목에 대한 확인을 요청하여 등록할 수 있으며, 그리고 공증인 사무실에서 공증을 받으십시오. 그런 다음 임대 부동산을 회수하십시오. 임대료 손실에 대해 집주인은 소송을 제기하고 세입자에게 임대료를 반환하고 손해배상금을 지불하도록 요구할 수 있습니다.
임대차 계약 만료 시 대처 방법
1. 임대인과 임차인은 새로운 임대차 계약을 체결합니다. 「도시주택 임대관리조치」 제10조에 따라 주택임대기간이 만료되면 임대계약은 종료된다. 임차인이 임대를 계속해야 하는 경우에는 임대기간 만료 3개월 전에 이를 제안하고 임대인의 동의를 받아 임대계약을 재계약해야 합니다. 따라서 임차인이 임대차 계약을 갱신하려면 미리 계약을 체결해야 하고, 그렇지 않으면 이사할 곳이 없어지지 않도록 최대한 빨리 새 집을 구해야 한다.
2. 임대인은 계약 만료 후 임대주택을 회수합니다. 계약기간 만료 후 임대기간 만료로 인해 원래의 주택임대차계약은 종료됩니다. 주택 임대 계약을 다시 체결하지 않은 경우 임대인은 주택을 회수할 권리가 있습니다.
3. 임대를 갱신합니다. 계약법 제236조는 임대기간이 만료된 후에도 임차인이 임대물을 계속 사용하고 임대인이 이의를 제기하지 않는 경우 원래의 임대계약은 계속 유효하지만 임대기간은 무기한이라고 규정하고 있다. 계약 만료 후에도 임차인이 임대주택을 계속 사용하고, 집주인이 이의를 제기하지 않는 경우, 원래의 주택 임대계약은 계속 유효하며, 양 당사자는 본 규정에 따라 권리를 행사하고 의무를 이행합니다. 계약 내용은 그대로 유지하되, 임대 기간은 무기한으로 변경됩니다.
임대 계약 갱신 시 주의할 점은 무엇인가요?
1. 임대 기간이 만료된 후 임대인이 새로운 조건을 제시하지 않으면 임차인은 계속해서 임대료를 지불하게 됩니다. 임대인이 이를 승낙한 경우, 임대관계는 계속적이고 무기한 임대관계로 간주되어 정당한 사유 없이 임대인이 종료할 수 없습니다.
2. 임대차 계약이 만료된 후 임대인이 계속해서 자영업을 할 의사가 없고 갱신 계약을 체결하지 않은 경우 임차인은 집을 임대인에게 반환해야 합니다. 지방자치단체가 정하거나 쌍방이 합의한 기간 내에 임차인이 실제로 주택을 찾을 수 없는 경우, 임대인은 임차인에게 주택을 찾고 이사할 수 있는 시간을 주어야 하며 임대 기간을 적절하게 연장할 수 있습니다. 세입자는 또한 일정에 따라 부동산을 비워야 합니다.
3. 임대차 갱신 시 주의할 점: 첫째, 임대료를 인상합니다. 일반적으로 임대인과 임차인 사이에 별도의 합의가 없는 한, 임대인이 원래 임대차 계약이 만료된다는 이유로 임대료를 임의로 인상하는 것은 허용되지 않습니다. 임차인이 적극적으로 주택을 구하지 않거나 주택을 구한 후에도 이사를 거부하는 경우, 임대인은 임대료를 인상할 수 있으며, 쌍방이 합의할 수 없는 경우에는 주택관리청이 중재하거나 법원이 그에 따라 판결을 내립니다. 임대료 인상의 정신으로.
4. 임대 계약 갱신 시 임대료가 인상될 수 있습니다. 임대 계약이 만료되고 임차인이 임대 계약 갱신을 요청하면 임대인은 국가에서 정한 기준으로 임대료를 인상하고 합리적인 새 임대료를 책정합니다. 원래 임차인이 동의하지 않는 경우 임대 우선권을 포기하는 것을 의미합니다. 원래 임차인이 이러한 법적 조건에 동의하면 새로운 임대 계약을 체결하고 새 조건을 기재하고 원래 만료 기간을 새 것으로 변경해야 합니다. 기간을 협의하여 주택관리과에 등록합니다.