1. 송장을 임대할 때 세금은 얼마를 지불해야 합니까?
1. 임대가 비주거용 개인 주택인 경우:
(1) 부동산세: 임대료를 기준으로 소득의 12%를 계산하여 납부합니다.
(2) 사업세: 임대 소득의 5%를 계산하여 납부합니다.
(3 ) 도시유지건설세, 교육부가세 : 실납부액 기준 사업세액에 도시건설세율을 곱함(납세자의 소재지에 따라 7%, 5%, 1% 세율 적용) 교육비 할증료 3%를 계산하여 납부합니다.
(4) 개인 소득세: 부동산 임대 소득을 기준으로 소득이 1회당 4,000위안을 초과하지 않는 경우, 소득이 4,000위안을 초과하는 경우 비용의 20%인 800위안을 공제합니다. 비용은 공제되고 잔액은 과세됩니다. 소득에 대한 세율은 20%입니다.
(5) 인지세: 부동산 임대 계약의 임대 금액의 1/1000
(5) 도시 토지 사용세: 정부가 승인한 단위세 금액에 따라 부과됩니다. 지방 세무 당국.
2. 임대 개인 주택인 경우:
(1) 재산세: 임대 소득의 4%로 계산하여 납부합니다. 2) 사업세 : 세율 3%를 기준으로 반액으로 계산하여 납부
(3) 도시유지건설세 및 교육부가세 : 실제 납부한 사업세액에 도시세율을 곱하여 납부 건설세율(납세자의 소재지에 따라 7% 적용), 5%, 1%)과 교육부가세율 3%를 계산하여 납부합니다.
(4) 개인 소득세: 개인 소득세는 개인의 주택 임대 소득에 대해 10%의 비율로 일시적으로 감면됩니다. 부동산 임대소득의 경우, 1회 소득이 4,000위안을 초과하지 않는 경우, 800위안의 비용을 공제하고, 소득이 4,000위안을 초과하는 경우, 비용의 20%를 공제하고, 잔액을 과세소득으로 합니다.
도시 토지는 사용세와 인지세가 면제됩니다. 2. 집을 임대하는 과정
1. 양 당사자가 임대 계약을 체결합니다.
2. 집주인이 세입자의 신분증을 확인합니다(신분증은 공안국에서 확인 가능). 국). 그리고 계약서에 첨부파일로 사본을 요청하세요.
3. 임차인은 집주인의 재산권 증명서(현지 부동산 거래소에서 확인 가능), 집주인의 신분증(공안국에서 확인 가능) 및 통일 여부를 확인해야 합니다. 두 개의 증명서 (즉, 재산권 증명서 재산 소유자는 신분증과 동일합니다.) 그리고 계약서에 첨부파일로 사본을 요청하세요.
4. 계약서의 서명(소유주)은 재산증명서 소유자와 동일합니다. 그렇지 않은 경우에는 부동산 소유자의 위임장이 필요합니다.
5. 공동임대차 계약을 신청할 때에는 집주인의 동의서가 필요합니다.
6. 집주인이 보증금을 요구할 경우 위 서류를 확인하시기 바랍니다. 일반적으로 보증금은 월세의 20%를 초과할 수 없습니다. 3. 집을 빌릴 때 주의할 점은 무엇인가요? /p>
1. 집을 빌릴 때에는 집주인의 부동산 증명서, 신분증 등을 확인하여 범죄자가 우리 돈을 사취하는 것을 방지하고, 중고 집주인에게 속지 않도록 주의해야 합니다. 중고 집주인으로부터 집을 임대합니다. 중개업자라면 중개업자의 사업자등록증을 확인하고 믿을 수 있는 중개업체를 찾아 도입해야 합니다. 속지 마시고, 자세히 읽어보세요. 집을 빌릴 때 집주인이 집을 임대하는 사람인지 반드시 집주인의 신분증과 부동산 증명서를 확인하세요.
2. 입주 전 집을 선택하고 방의 상태가 양호한지 확인하세요. 예를 들어, 가구, 가전제품 등에 파손이 발생한 경우 이 정보를 자세히 기록하고 집주인과 소통하여 추후 분쟁을 방지하세요. 체크인할 때 방에는 가구, 가전제품 등 집주인의 시설이 분명히 있을 것입니다. 상태가 양호한지 확인하고 정상적으로 사용할 수 있는지 확인해야 합니다.
3. 결제 시에는 일반적으로 보증금이 필요합니다. 집주인이 돈을 돌려주지 않기 위해 변명하는 것을 방지하기 위해 가능한 한 적은 금액을 지불하십시오. 집을 빌릴 때 우리는 보통 보증금을 내야 합니다. 이 금액에 대해 너무 많이 가르치지 마십시오. 그렇지 않으면 불합리한 집주인을 만나면 보증금을 쉽게 돌려받지 못할 것입니다. , 그래서 우리는 임대 계약을 체결해야 합니다. 이는 필요하며 책임 관계가 명확하게 명시되어야 합니다. 구체적인 사항을 표시하고 서명날인합니다. 예를 들어 물, 전기, 광대역, 광대역 등의 비용을 누가 지불해야 하는지 등의 계층 구조가 나열되어야 하며 책임자가 표시되어야 합니다. 물품 파손 시 보상 방법, 책임 소재 등