셋방 집주인이 사람을 잘못 보았다
대학생 샤오리는 회사에서 집을 빌려 연말에 임대 계약이 만료될 때 집주인에게 협박을 당했다. 샤오리는 집을 세낼 때 조급했고 당시 집주인이 비교적 착했기 때문에 임대계약을 하지 않았다. 검사실 초기에 샤오리는 집 냉장고를 사용할 수 없다는 것을 발견했다. 집주인에게 설명하자 집주인은 이것이 사소한 일이라 샤오리의 책임을 찾지 않을 것이라고 말했다. 샤오리는 냉장고를 사용하지 않았기 때문에 대수롭지 않게 여겼다. 하지만 체크아웃할 때 집주인은 집 안의 냉장고가 샤오리가 망가뜨렸다고 주장했고, 샤오리가 배상해야 한다고 주장했기 때문에 당초 낸 1500 원짜리 전세보증금은 환불되지 않았다. 전세 때 계약이 없어 양측이 구두 약속으로 분쟁을 벌인 뒤 밀치고 싸우는 신고가 발생했다.
집주인이 틀리면 어떡하죠?
셋방에서 샤오리처럼 무량한 집주인에게 임대 계약을 하지 않는 사람이 많아 많은 세입자들도 재수가 없다고 자인할 수밖에 없다. 사실 집주인이 잘못이 있을 때 분쟁을 해결하는 방법은 여러 가지가 있다.
1. 관련 조직 조정 요청: 외부 지원을 요청할 수 있습니다. 주민위원회, 촌민위원회, 인민조정위원회 또는 기층사법기관의 법률 서비스 종사자가 중재를 도울 수 있다.
2. 임대 분쟁 해결을 위한 중재 신청: 중재는 시민, 법인 또는 기타 조직 간에 계약분쟁이나 기타 재산권분쟁이 발생할 경우 중재위원회에 분쟁 해결을 신청하는 합법적인 방법이다. 그러나 당사자가 중재방식을 채택하여 분쟁을 해결하는 것은 자발적이어야 하며, 사전에 계약에서 약속하거나 사후에 중재협의를 달성해야 한다. 사전 계약에는 합의가 없고, 이후 당사자가 중재협의를 달성하지 못한 경우, 한쪽이 중재를 신청하면 중재위원회는 접수하지 않는다. 한편, 양측이 계약서에 사전 합의나 사후에 중재협의를 달성하면 한쪽 법원이 소송을 제기하면 법원은 접수하지 않는다. 중재는 사법행위의 효력을 가지고 있다. 판결이 일단 발효되면 당사자는 같은 분쟁에 대해 인민법원에 소송을 제기해서는 안 된다.
3. 민사소송을 통해 해결: 집주인이 허위 진술을 하면 인민법원에 직접 민사소송을 제기하여 집주인에게 허위 진술을 요구할 수 있다. 집주인이 위법행위를 하여 세입자의 인신이나 재산의 안전을 위태롭게 한다면 경찰에 신고하도록 선택할 수 있다.
집주인이 사람을 잘못 보는 것을 어떻게 피할 수 있습니까
집주인의 오해 등 임대분쟁을 피하기 위해, 임대할 때 반드시 임대계약을 체결해야 한다. 대부분의 집주인의 잘못은 임대계약을 체결하지 않았거나 계약이 포괄적이지 않아 허점이 있기 때문이다. 임차인과 관련된 모든 측면은 임차인 계약서에 적혀 있다. 예를 들면, 집에 어떤 설비가 있는지, 이 시설들의 질이 어떠한지, 집세를 어떻게 내는지, 퇴실하는 방법, 보증금이 언제 공제될 수 있는지, 집주인과 임차인의 위약 책임 등이 있다. 자세히 설명해야 합니다. 임대 계약이 상세할수록 임대 과정에서 발생하는 분쟁이 적어지고 집주인은 어떤 면에서는 사람을 바로잡을 수 없다. 분쟁이 있어도 임대계약에 따라 해결할 수 있어 세입자가 자신의 권익을 보호하도록 할 수 있다. 또한, 집을 빌릴 때 세입자는 집주인의 재물을 잘 보관하고, 계약에 따라 집의 사용을 엄격히 관리하며, 집주인에게 다른 사람을 속일 기회를 남기지 않도록 한다.