난닝시의 토지 취득 및 철거 보상 기준은 무엇입니까?

난닝 집단 토지 징수 및 보상 배치 방법 제 1 장 총칙 제 1 조는 토지자원의 합리적 이용과 도심 계획의 원활한 시행을 보장하기 위해 토지 수집 당사자의 합법적인 권익을 보호하고,' 중화인민공화국 * * * 및 토지관리법',' 중화인민공화국 * * * 및 국토에 의거한다 중화인민공화국 * * * 및 국토관리법 > 방법' 과' 남녕시 징용 집단토지조례' 등 관련 법규의 규정은 실제와 결합해 이 방법을 제정한다. 제 2 조 본 시 시내 범위 내에서 국가 건설로 인해 집단 토지를 징수하기 위해 보상과 정착이 필요한 경우 이 방법이 적용된다. 제 3 조 시 인민정부는 본 시 시내 범위 내 집단 토지 징수를 담당한다. 시 국토자원 행정 주관부는 본 시의 집단토지 징수 부문으로 전 시 집단토지 징수의 감독 관리 업무를 담당하고 있다. 시 인민정부의 징집철거 사무실은 본 시의 집단토지징수의 관리, 조정, 감독, 지도의 구체적인 업무를 담당한다. 도시 인민정부와 개발구 관리위원회는 본 관할 구역의 토지 수용 기구를 조직하여 집단 토지 징수를 실시하는 구체적인 업무를 담당한다. 도시 인민정부와 개발구 관리위원회가 법에 따라 설립한 징집기구는 그 관할 구역 내 집단 토지 징수의 실시 단위이다. 시발개혁, 재정, 계획, 건설, 주택, 인사, 감찰, 민원, 성관, 문화재, 원림, 공안, 사법, 상공업, 세무, 민정, 농업, 임업, 수리 등 관련 부서 제 4 조 본 시 시내 범위 내 집단 토지는 지리에 따라 행정촌 (지역사회 또는 원예장) 을 4 개 구역으로 나누다. (1) 1 번 구역에는 빠른 순환도 내 행정마을과 강교촌, 계촌, 비누각마을, 북호촌, 연구촌, 술루마을, 서진마을, 대당마을, 남향촌, 동락촌, 지화촌, 동남촌, 진촌, 삼진촌, 낙현촌, 양촌, 평양촌, 백사촌, 신흥촌, 삼안원예장, 청산원예장, 봉령원예장, 삼옥원예장의 지역 범위.

(b) 두 번째 구역은 첫 번째 구역 이외의 구역입니다. 본 시의 고속 순환도 범위 내의 행정마을과 오합공동체, 모촌 공동체, 통복공동체, 김조롱박 공동체, 용모 공동체, 나외삼촌 공동체, 나랴오 마을, 삼당촌, 그 상황촌, 포위촌 마을, 로동촌, 루시촌, 흥현촌, 석서촌, 노구

(c) 세 번째 구역은 두 번째 구역 이외에, 본 시의 신외환 고속도로 내 행정촌과 동강촌, 덕복촌, 민정마을, 우애촌, 단봉촌, 서룡촌, 사평촌, 오당공동체, 영광촌, 그 마을, 사당공동체, 동인촌, 나도촌, 대등촌, 복록마을 (4) 4 번 구역은 새로운 외환 고속도로를 제외하고 1, 2, 3 번 구역에 포함되지 않은 지역 범위입니다. 제 5 조 도시 인민정부와 개발구 관리위원회는 본 관할 구역 관련 부서를 조직해 징집된 농촌 집단경제조직의 재권 농업인구와 기존 토지상황을 등록해 시 국토자원 행정 주관부에 신고해야 한다. 제 6 조 징집된 농촌 집단경제조직 인구는 모두 비농업인구로 전환되고, 나머지 집단토지는 법에 따라 국가 소유로 전환되며, 원농촌 집단경제조직에 의해 이용된다. 건설이 이 토지를 사용해야 하기 때문에 본 방법의 규정에 따라 보상 배치를 진행하다. 제 7 조 농촌 집단경제조직은 집단경제조직원들에게 토지보상비 징수의 수입, 지출, 용도 등을 발표하고 감독을 받아야 한다. 제 2 장 토지 징수 절차 및 일반 규정 제 8 조 시 국토자원 행정 주관부는 토지이용 마스터플랜과 토지이용 연간 계획 및 도시건설 계획에 따라 토지 수용 범위를 마련해 토지 징수를 위한 농촌 집단경제조직에 토지 징수공고를 발표했다. 토지 징수 사전 공고 내용에는 토지를 징수할 위치, 범위, 면적, 보상 기준, 배치 경로 등이 포함됩니다.

토지 징수 사전 공고는 2 년간 유효합니다. 기한이 만료되면 연기해야 하고, 토지기관이 시 국토자원 행정 주관부에 토지 징수 사전 공고를 신청하는 연기 수속을 신청해야 한다. 토지 징수 사전 공고 유효 기간 내에 변경, 계획, 건설, 국토, 주택, 상공업, 세무, 공안 등의 부서는 토지 범위 내 관련 허가증 징수를 위한 승인 수속을 중단해야 한다. 토지 징수 사전 공고가 발표되면 승인 없이 어떤 기관이나 개인도 추징할 토지 범위 내에서 나무를 빼앗거나 씨를 빼앗을 수 없으며, 신축, 확장, 재건축 (구조) 건물, 기타 시설 또는 토지 용도를 변경할 수 없습니다. 규정을 위반하면 토지 징수를 실시할 때 보상을 하지 않는다. 제 9 조 토지 징수 사전 공고가 발표된 후, 도시와 개발구의 징집기관은 토지의 용도, 위치, 보상 기준, 농업 인구 배치 필요, 배치 경로, 토지 징수권, 토지류, 면적 등을 징수할 예정인 토지 농촌 집단경제조직 등 관련 권리인 (이하 권리자) 에게 서면으로 작성해야 한다. 권리자는 정당한 이유 없이 확인을 거부할 수 없으며, 토지 취득 기관은 증거 보존 조치를 취할 수 있다. 제 1 조 토지 취득이 법에 따라 승인을 받기 전에 시 국토자원 행정 주관부는 권리자에게 토지를 징수할 보상 기준 및 배치 경로에 대해 청청청문할 권리가 있다고 서면으로 통지해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 토지명언) 권리자가 청문을 신청하는 것은' 국토자원 청문 규정' 의 절차와 요구에 따라 청문을 조직해야 한다. 권리자가 정해진 기한 내에 청문 신청을 하지 않은 것은 청문을 포기하는 것으로 간주된다. 도시와 개발구의 토지 수용 기관은 조사 결과와 측량에 따라 등록 상황을 점검하고, 토지 보상, 배치 방안을 마련하고, 권리자와 토지 보상, 배치 등을 협의해야 한다. 제 11 조 토지 징수 방안이 국무원 또는 자치구 인민정부의 비준을 받은 후, 시 인민정부, 시 국토자원 행정 주관부는 규정에 따라 각각 토지 징수 방안 공고와 보상 배치 방안 공고를 발표해야 한다. 그러나 징발 방안 공고가 발표되기 전에 징발 보상 안치협정에 도달한 경우 징발 방안과 보상 안치안을 함께 공고할 수 있다. 제 12 조 권리자는 보상 배치 방안에 대해 이의를 제기하는 청문회를 요구하며 공고가 발송된 날로부터 5 일 (영업일 기준) 이내에 시 국토자원 행정 주관부에 서면 신청서를 제출해야 한다. 청문 조건에 부합하는 시 국토자원 행정 주관부는 청문회를 열어야 한다. 권리자는 보상 배치 방안에 이의가 없으며, 도시나 개발구 토지 취득 기관은 권리자와 토지 철거 보상 배치 합의서에 서명해야 한다. 토지 취득 철거 보상 및 배치 계약은 도시 인민 정부 및 개발구 관리위원회의 승인을 받은 후, 도시 및 개발구 재정 부서가 규정에 따라 권리자에게 보상 배치 비용을 지급한다. 제 13 조 권리자는 시 국토자원 행정 주관부에서 마련한 보상 안치방안에 이의가 있거나 징집보상 합의서에 서명할 수 없는 경우 시 인민정부나 개발구 관리위원회가 조율한다. 조정을 거쳐 여전히 토지보상협의서에 서명할 수 없는 경우, 시 인민정부나 개발구관리위원회는 조정 상황, 처리의견, 권리자가 제기한 서면 의견이나 의견을 첨부한 서면 기재자료 및 관련 증거자료를 시 국토자원 행정 주관부에 제출해야 한다. 제 14 조 시 국토자원 행정 주관부는 규정에 따라 보상 배치 방안을 시 인민정부에 보고하여 비준한다. 보상 배치 방안은 시 인민 정부의 비준을 거쳐 여전히 협상할 수 없으며, 시 국토자원 행정 주관부에서 권리자에게' 토지 결정서 제출 명령' 을 보냈다. 제 15 조는' 토지 결정서 제출 명령' 에 규정된 시한을 초과하여 권리자가 토지를 넘겨주거나 이전을 거부하는 것을 거부하고, 도시나 개발구 징집기관은 법에 따라 보상 안치비용 인출 수속을 신청해야 하며, 시 국토자원 행정 주관부는 법에 따라 인민법원의 강제 집행을 신청할 수 있다. 제 3 장 토지보상재 징수 제 16 조 집단토지 징수에 대한 보상비에는 토지보상비, 안치보조비, 청묘보상비 및 지상 부착물보상비, 산업용지 및 보조기반시설 보조비, 철거안치지 보조시설 보조비 등이 포함된다. 구획 토지보상비 기준은 본 방법 첨부' 남닝시 집단토지징수와 보상안치기준' 규정에 따라 집행된다 (표 1 참조). 구획 배치 보조비 = 구획 징발 단가 × 징발 면적-구획 토지보상비. 구획 징발 단가는 징지역 영화 종합가격과 징발 농촌 집단경제조직의 1 인당 농용지 계수에 의해 결정된다. 1 인당 농용지는 징수지 사전 공고에 따라 당일 징집된 농촌 집단경제조직의 기존 농용지 면적을 해당 농촌 집단경제조직에 등록된 농인구수로 나누어 계산한다. 1 인당 농지 계수는 1 인당 농지에 따라 결정된다 (표 2 참조). 징지역 영화 종합가격은 토지이용 마스터플랜, 도시계획에 따라 징수된 토지구위, 범주, 농산물 가격 등을 종합적으로 고려해 지난 3 년간 주요 농산물 평균 생산량, 가격을 주요 근거로 산정했다. 연편청묘보상비 (표 3 참조), 산발적 재배청묘보상비 및 지상 부착물보상비는 실제대로 계산한다. 이용지와 건설지를 징수하고 안치보조비를 지불하지 않는다. 제 17 조 토지 취득으로 인해 배치해야 할 농업인원은 토지 징수 사전 공고 발표 당일 토지 수용 농촌 집단경제조직에 등록된 농업인구여야 한다. 구체적인 배치 인원은 징수된 농지 면적을 징집하기 전에 징집된 농촌 집단경제조직의 1 인당 농용지 면적으로 나누어 계산한다. 계산에 소수가 있는 것은 반올림으로 처리한다. 징수토지예공고가 발표되기 전에 농촌 집단경제조직은 이미 산업지, 실물보조금 또는 자모직업보조금을 즐겼으며, 정착인원을 계산할 때 이미 정착한 농업인구를 공제해야 한다. 제 18 조는 토지 취득에 필요한 것으로, 법률 규정에 따라 안치보조비를 지불하는 것 외에, 시 인민정부는 실제 상황에 따라 산업지, 실물보조금, 자모직업보조금 등을 배정하는 방식 중 하나로 안치경로를 넓힐 수 있다. 본 시의 토지 이용 마스터 플랜, 도심 계획에 부합하는 기초 위에서 징집기관, 토지단위, 피징된 농촌 집단경제조직이 구체적인 방식에 대해 협상하고, 시 인민정부의 승인 후 실시를 보고하고, 관련 비용을 징집비용에 포함시켰다.

(a) 산업 토지 준비. 징집된 농촌 집단경제조직에 따라 농업 인구 1 인당 4 평방미터를 넘지 않는 기준에 따라 산업지를 배치하다. 산업지의 주택 철거, 청묘 및 지상 부착물 보상 (파이프라인 이동 포함), 농업용 전환,' 삼통 일평' (통수, 전기, 통로, 부지 평준화) 비용은 시 재정이 승인하고 지급한다.

(b) 현물 보조금. 토지단위가 통일적으로 건설되거나 제공하는 상업산업건물 내에서는 1 인당 15 평방미터를 넘지 않는 건축면적 기준에 따른 상업산업주택이나 1 인당 2 평방미터를 넘지 않는 주택용 주택의 실물보조금을 받는다.

(c) 자영업 직업 보조금. 산업지를 무조건 배정하거나 실물보조금을 하는 것은 정착한 농업인원이 징집된 농촌 집단경제단체와 자모직업배치협의서에 서명하고 6 만원/사람의 기준에 따라 자모직업보조비를 지급하는 것이다. 제 19 조 산업용지 토지 성질은 집단과 국유로 나뉜다. 산업용지는 반드시 법에 따라 농용지 이전 승인과 공급지 수속을 마친 후에야 사용할 수 있다. 국유지 성격의 산업용지는 양도나 협의 양도의 방식을 취하여 토지를 공급할 수 있다. 구체적인 방법은 별도로 제정한다. 국유농, 림, 축산, 어장 등 기관이 산업지를 배정하는 기준과 공급지 방식은 집행을 참고할 수 있다. 제 2 조 산업용지는 도시와 농촌 계획의 요구에 부합하는 전제하에 제 2, 3 산업을 발전시키거나 건설용지사용권입주, 연합업 등으로 기업을 설립하는 데 사용될 수 있다. 그러나 집단토지의 성격을 보존하는 산업용지는 경영부동산 개발에 쓰거나 양도할 수 없다. 제 21 조 징집된 농민의 취업훈련과 사회보장은' 남닝시 인민정부 발행 < 남녕시 징발 농민 취업 훈련과 사회보장 잠행 방법 > 통지 "(남부발 [21] 32 호) 집행. 징발 후, 조건에 부합하는 징집농민은 규정에 따라 도시 기업 근로자 기본연금보험 범위에 포함되어야 하며, 보험자 명단은 도시 인민정부나 개발구관리위원회가 심사해야 한다. 건설사업이 집단토지를 징수하는 경우, 토지단위는 재정출자보조부의 징집농민 기본연금보험비와 연금보장비용을 시재정에 납부해야 하며, 납부비용은 징집비용에 포함돼야 한다. 구체적인 방법은 별도로 제정한다. 제 4 장 주택 철거 보상 배치 제 22 조 이 장에서 언급한 철거인은 집단 토지에 징수된 주택과 그 부속물의 소유자를 가리킨다. 제 23 조 철거인은 요구에 따라 토지 취득 기관에 합법적이고 효과적인 토지, 주택 승인 증명서 등 증명 자료를 제공해야 하며, 토지 취득 기관은 규정에 따라 철거된 주택을 인정해 처리해야 한다. 철거인은 이미 토지를 취득하고 주택 승인 증명서를 받았지만, 토지 징수 사전 공고가 발표된 후 새 집이 아직 건설되지 않았으니, 철거된 사람은 즉시 건설을 중단해야 한다.

승인 사용 기간을 초과하는 임시 건물은 배치를 보상하지 않습니다. 승인 사용 기간 내에 임시 건물을 철거합니다. 보상 금액 계산 기준은 다음과 같습니다. 보상 금액 = 주택 재설정 가격 × 잔여 기간 ÷ 승인 사용 기간.

제 24 조 불법 강탈 행위를 단호히 억제하고 단속하다. 위법 건설로 인정되는 건축 (구조) 건물에 대해서는 일률적으로 보상을 하지 않는다. 합법적인 유효용지 제공 실패, 주택 승인 증명서에 대해 1 가구 1 주택과 미건설주택에 속하는 것으로 확인되어 정액 방식으로 보상한다. 정액보상 규정은 별도로 제정한다. 제 25 조 철거 집단 토지에 적법한 주택주택, 상황에 따라 다음 네 가지 방법 중 하나를 시행하여 보상 배치를 한다. (1) (2) 본 방법 제 3 조의 규정에 따라 재산권 교환 방식의 배치를 실시할 수 있다. (3) 본 방법 제 31 조의 규정에 따라 평가가격 보상 배치를 실시한다. 평가가격 보상 배치 방식을 실시하는 것은 관련 규정에 따라 철거된 주택에 대한 보상 (보조금) 인정이 필요하다. 평가 절차와 시행 방법은 국유지의 주택 징수에 관한 관련 규정을 참고하여 집행하고, 확정된 가격을 보상 안치의 근거로 평가한다.

(4) 철거된 주택집은 제 3, 4 구 조각에 위치해 있어 없다

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