가족 구성원이 체결한 주택 임대 계약은 당사자가 위탁한 것이다. 임대 계약은 법률 규정에 부합하며 법적 효력이 있다. 대리인은 대리권이 있고, 계약은 유효하며, 위약은 배상 책임을 진다. 대리인에게 대리권이 없다면, 피대리인이 추인할지 여부에 달려 있다. 일단 추징이 유효하면, 일단 부인하면 계약은 무효이다. 만약 계약이 무효라면, 반품할 수도 있고, 계약을 이행할 필요도 없다.
본 계약의 유효 조건은 다음과 같습니다.
1, 당사자는 그에 따라 계약을 체결할 수 있는 능력을 가지고 있습니다.
2. 사실이라는 뜻입니다.
3, 법률 및 사회적 이익을 위반하지 않습니다.
4. 유효 조건이나 기한을 첨부한 계약은 조건이 도달하거나 기한이 도래할 때;
5. 법률 법규는 비준, 등록 등의 수속을 밟아야 하는 계약을 규정하고 있으며, 수속이 완비되어 있다.
요약하면, 임대 계약은 가정을 대표하여 유효하다. 완전한 민사행위능력자이고 유언이 진실이고 법률의 강제성 규정을 위반하지 않는 한 효과가 있다. 직계 친족이 전세 임대 계약을 대행하는 것은 허가가 있는지 여부에 달려 있다. 허가, 그것은 유효합니다; 허가도 없고, 효력도 미정되고, 소유권자는 추인할 수 있고, 임차인도 독촉권을 행사할 수 있다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법 제 20 조
만 8 세 미만의 미성년자는 민사행위 능력이 없는 사람으로, 그 법정대리인이 대리하여 민사법률행위를 실시한다.
제 21 조
자신의 행동을 식별할 수 없는 성인은 민사행위 능력이 없는 사람으로, 그 법정대리인을 대리인으로 삼아 민사법률 행위를 실시한다.
전항의 규정은 8 세 이상 자신의 행동을 식별할 수 없는 미성년자에게 적용된다.
제 22 조
자신의 행동을 완전히 식별할 수 없는 성인은 민사행위능력을 제한하는 사람이고, 민사법행위의 시행은 법정대리인에 의해 대리되거나 법정대리인에 의해 인정되고 추인된다. 그러나 순전히 유익하거나 지능과 정신건강에 적합한 민사법적 행위는 독립적으로 시행될 수 있다.
제 23 조
민사행위능력자나 민사행위능력자를 제한하는 보호자는 그의 법정 대리인이다.