투기자들은 작년에 100 평짜리 상품집을 한 채 샀는데, 개장가격은 5000 원/평방미터, 총가격은 50 만원이다. 대출 80%, 계약금 654.38+ 만. 몇 달 후, 그들은 집값을 평방미터당 8000 위안까지 볶았다. 아무도 사지 않을까봐 걱정돼요? 그들은 전혀 팔 생각이 없다! -그들은 집을 자신에게 팔았다! (물론 다른 사람의 이름으로) 이때 집의 총가격은 80 만 원, 대출 80% (64 만), 계약금 1.6 만 원입니다. 그는 재융자 (또는 조기 상환) 를 통해 집을 자신에게 팔고 차액에 대해 소득세를 납부했다.
이때 우리는 그 결과가 무엇인지 보자. 이 사람은 30 만 위안의 집값 차액을 벌었다. (그가 은행 돈으로 은행의 돈을 갚았기 때문이다.), 두 번의 계약금 1.6 만원과 약간의 소득세를 뺀 그는 이미 1.4 만원을 벌었다. 그리고 이때 집은 아직 그 이름 아래 있다! 지금 유일한 부담은 64 만 원의 대출금과 이자를 더한 것인데, 이것은 작은 액수가 아니다. 하지만 그게 무슨 상관이죠? 만약 대출이 아직 이루어지지 않았다면, 은행은 집을 회수할 것이다. ! 아니면10 만 4 천 달러를 벌어요. 만약 구매자를 찾을 수 있다면, 두 번째 거래가로 거래하더라도 (보통 더 높고, 구매계약에서 구매금을 보여 줄 것이다), 적어도 두 번째 계약금 654.38+0.6 만 원을 돌려받을 수 있다. 그럼 이번 라운드는 30 여만 원을 순익합니다. 물론 거래 비용이 좀 들겠지만 집값에 비하면 보잘것없다.
문제가 생겼습니다.
첫째, 그들은 집값을 이렇게 높게 볶을 수 있을까?
대답: 네. 근본 원인은 개발자 자체가 주로 이 활동에 참여했기 때문이다. 일반적으로, 개발업자들은 정식으로 개장하기 전에 모두 내부 구독을 할 것이다. 이런 내부 구독을 통해 개발자는 실제 구매자가 얼마나 많은지 알 수 있다. 복잡하지 않은 알고리즘에 따르면, 그들은 집값이 얼마나 해고되었는지, 진짜 구매자가 있다는 것을 알기 때문에, 그들이 얼마나 많은 집을 남겨 안전한 투기를 할 수 있는지를 결정할 수 있다. 대부분의 경우, 실마리가 드러나지 않고 최소한 그들에게 파는 투기금액 (위의 654.38+0.40,000 에 해당) 을 벌 수 있다. 실제 거래가 이런 허위 거래를 감추기 때문이다. 이번 라운드에는 직접 피해자가 두 명 있는데, 하나는 후속 바이어이고, 하나는 대출은행이다. 전자는 사전 구독자보다 훨씬 높은 가격으로 서식지를 얻고 싶다 (사실 사전 구독가격은 지금까지 볶아왔다). 그들은 집을 사는 것부터 반평생을 개발자와 투기업자들에게 무거운 멍에를 메워 인생의 길을 비틀거리며 평생 노예로 살아왔다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 인생명언) 후자 (은행) 는 더 큰 위험을 감수할 것이다. 만약 부동산 투기자가 집을 다시 실제 주택 구입자에게 이전할 수 없다면, 투기자 (개발업자) 가 은행에서 대량의 현금을 가져가고, 양도할 수 없는 집을 남겼고, 더 중요한 것은 현금을 회수할 방법이 없다는 것이다. 이 과정은 합법적인 것처럼 보이기 때문이다. 센하우 아파트 6 억 위안의 허위 담보액이 드러난 것은 과대 광고가 너무 나쁘고 자금이 너무 많기 때문이 아니라 투기자금을 다른 용도로 옮겨서 썩은 꼬리를 초래했기 때문이다. 만약 그들이 거액의 사기 대출 자금의 일부를 이 건물의 완공에 사용한다면, 투기는 안전하게 봉쇄되어 집값 상승의 또 다른 무형의 검은 손이 된다. 집값이 치솟는 것을 볼 수 있지만, 얼마나 많은 부동산이 개발자와 은행 관원의 주머니에 떨어지는 것을 볼 수 없다.
둘째, 은행원들은 모두 이렇게 어리석은가요?
대답: 아니요. 개발자와 은행 내부 인원이 결탁할 수 있기 때문입니다. 이런 작업에 참여한 일부 은행 내부 인원은 주택 구입자를 통해 대출 이자를 지불함으로써 은행을 위해 돈을 벌 생각을 해본 적이 없습니다. 솔직히 말해서, 그들은 장물 공유에 참여할 수 있습니다. 중국 부동산 개발업자들은 어떻게 그들을 먹여 살릴 수 있는지 알고 있습니다. 그래서 근본적으로, 그들은 개발자와 함께 불의한 돈을 훔치고, 위험을 국가은행에 전가하며, 실제 바이어는 돈을 지불한다. 일단 실제 구매자가 이 거액의 주문을 살 수 없게 되면 은행에 위기가 닥칠 것이다. 이때 전국인민이 돈을 지불하고, 국가는 반드시 은행에 자금을 투입하여 나쁜 빚을 없애야 한다. 국가의 돈은 어디에서 오는가? 지폐 인쇄! 결과는 어떻습니까? 인플레이션, 물가 급등, 노인의 돈은 값어치가 없거나, 국민의 돈이 강탈당했는데, 누가 빼앗겼습니까? 국가에 의해 강탈되어 막히고, 개발자와 은행의 일부 관리들이 먹은 큰 구멍을 막았다. 이 구멍이 이렇게 커서 막히는 것은 보기 흉한 흉터로, 영원히 백성들을 다치게 한다.
셋째, 왜 중국에는 이런 물건이 있을까요?
답: 탐관. 중국의 기괴, 괴함, 메스꺼움, 상심, 분노, 지루함, 어쩔 수 없이 이 두 글자로 요약할 수 있다. 이 두 글자는 학술적으로 인사제도이다. 중국에서는 관리들이 욕심을 내지 않는다고 말하는 것은 일리가 있다. 비록 좀 지나쳤지만. 초기 투자 없이는 벼슬을 할 수 없기 때문이다. 모든 돈을 다 써버리고 기어오르는 이상 욕심을 내지 않을 이유가 있습니까? 우리나라에서는 법이 때때로 농담이다. 법원도 정부 관리들이 관리한다. 그 주위를 돌지 않고, 내일은 조정의 관리가 아니라, 어떻게 이 조정의 관직을 얻을 수 있습니까? 말할 필요도 없이! 그래서 이런 인사 제도 하에서 탐관의 온상이 형성되고, 은행 관원들이 직접 돈을 마주하고 탐관을 끌어들이는 것이 더 합리적이다. 어느 곳에서나 가장 당당한 것은 은행과 세금이라는 것을 누구나 알고 있는데, 하물며 그 중에서도 관직을 맡으면 빛을 들여올 수 있다는 것은 부러운 일이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 명예명언)
넷째, 부동산은 국민 경제에 촉진 작용을 하는가?
대답: 네; 아주 커요. 개발자/투기상과 은행이 집값을 볶아 집값이 매우 높지만 사람이 살 곳이 있어야 한다. ! 집을 사서 살기 위해서, 모두들 열심히 일할 수밖에 없어, 객관적으로 전체 경제의 발전을 촉진시켰다. 하지만 경제가 발전했지만, 창출된 부의 분배는 심각하게 엇갈렸다. 많은 근면한 사람들은 돈을 버는 속도가 집값 상승의 속도에 미치지 못한다는 것을 깨달았다. 국가 경제 발전의 박수와 함께 사람들은 초췌하고 머리가 희끗희끗한 것을 일찍 묘사했다. 그들은 망연자실하게 상승하는 집값을 보고 어찌할 바를 몰랐다. 그들은 부동산업자와 관료들이 그들의 피땀을 조금씩 착취하고 있다는 것을 몰랐다.
5. 우리는 무엇을 할 수 있습니까?
대답: 네. 집값이 오늘까지 통제불능이었고, 포로된 전문가들도 높은 집값이 정상적인 시장경제현상이라고 자신을 변호하기 위해 목청껏 나왔다. 진실을 알 수 없는 일부 사람들 (개별 투기자 제외) 도 치솟는 집값에 겁을 먹고, 차라리 속박을 당하고 살 곳이 있어야 하기 때문에 새집을 구독하는 것은 무지하다. 가입이 성공하면 집값이 다시 오르고, 십여만 채의 집은 아직 돈을 내지 않은 것 같은데, 큰 싸구려를 주운 것 같다. 사실 네가 가서 팔아라, 정말 너를 신경쓰는 사람이 있는지 보자. 사실, 당신은 무의식적으로 개발자와 일부 은행 관리들의 공범자 역할을 하고 피해자이기도 합니다. 당신은 여전히 그곳에서 자만하고 있습니다! 너는 단지 고생을 좀 덜 했을 뿐이다. 네가 한 대 맞았고, 다른 사람이 두 번 맞았으니, 너는 기뻐할 만한 가치가 있니? 정말로, 나는 너를 경멸할 수밖에 없다. 왜냐하면 네가 이 주먹을 날라서 다른 사람들이 이 두 주먹을 맞았기 때문이다. 만약 우리가 가입에 참여하지 않는다면, 나는 그들이 투기할 수 없고, 더 적나라하게 사회적 부를 빼앗을 수 없다고 믿는다. 그래서 저는 여러분에게 호소하고 싶습니다. 어떤 형태의 가입에도 참여하지 말고, 어떤 번호도 나열하지 마세요. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 남녀명언)
지금까지 일부 개발업자들과 일부 은행관들이 막대한 부를 낚아채고 집값이 꾸준히 오르고 집값 거품이 이미 현실이 되었다. 우리가 지금 해야 할 일은 이 거품을 폭로하는 것이다. 우리는 우리의 비참한 노예 생활을 이 거대한 거품 위에 세우기를 거부한다. 그래서 저는 당신에게 다시 한 번 알려 달라고 호소합니다. 만약 우리가 잠시 집을 살 수 없다면, 사지 말고, 잠시 현 상태를 유지하세요. 만약 우리가 이렇게 한다면, 단지 반년에서 1 년밖에 걸리지 않는다면, 이 음흉한 개발업자들과 은행의 일부 탐관들은 본색을 드러낼 것이라고 믿는다. 첫째, 은행에는 대량의 악재가 있고, 국가은행에는 심각한 경제 문제가 있다. 이 문제는 조사되지 않고 다른 이익집단의 현실적 이익에 심각한 영향을 미칠 수 있다. (개발자와 은행 외에 많은 이익주체가 있다는 것을 명심해라.) 일단 그들이 의존하는 국가 경제에 문제가 생기면, 이 이익집단들은 강한 반응을 보일 것이다. 7. 그들은 사법기관을 이용해 나쁜 장부 추적에 개입하여 은행 관리들에게 재판을 받고 뇌물 내막을 자백하도록 강요함으로써 뇌물을 주는 개발업자를 추적할 것이다. 전통적으로, 이 개발업자들은 뛰어올라 자신의 피로 관원을 매수하고 추적하기 시작했다. 하지만 이 관리들이 더 많은 집단의 이익을 대변하기 때문에, 대부분의 불량개발업자들은 절망에 직면할 것이다. 일부 불법 재산은 회수될 것이다. 더 직접적으로 말하자면, 집값은 기본적으로 합리적인 경향이 있다.
합리적인 가격이란 무엇입니까? 양손으로 열심히 일하는 사람들-그들은 사회적 부의 진정한 창조자입니다. 그들은 집을 살 수 있습니다. 대출은 평생 동안 그들을 압도하지 않을 것입니다. 그들은 퇴근 후에도 아이들을 즐겁게 할 수 있습니다. 출근길에 약간의 미소를 지을 수 있습니다 ... 이들은 기본적인 생활 기준이지만 개발자와 은행 관리들에 의해 무자비하게 파괴됩니다. 혹시 전재한 사람이 있는지 모르겠네요. ᄏᄏ