전세란 임차인이 임대 기간 동안 집주인의 동의를 받아 임대주택의 일부 또는 전부를 전셋하는 행위이며, 합영, 청부 경영, 협력경영이라는 이름으로 임대주택을 타인에게 넘겨주고, 임대료 성격의 담보수익을 취득하는 것을 포함한다. 모두 전셋이다. 세입자가 집을 양도하면 반드시 업주에게 알려야 한다는 점에 유의해야 한다. 그렇지 않으면 화물 파손은 주택 청부업자가 부담할 수 있다. 개인 주택 임대든 경영으로 해야 하는 상품주택 임대든, 집을 다른 사람에게 전셋하려면 반드시 임대인의 동의를 받아야 한다. (특별 주의: 서면으로 임대인의 동의를 구하고 증거를 보존하는 것이 바람직하다.) 그렇지 않으면 위약금이나 계약상 약속한 기타 더 많은 경제적 손실을 감당할 수 있는 법적 위험에 직면할 수 있다.
임대인의 동의를 거쳐 임차인은 임대물을 제 3 자에게 전셋할 수 있다. 임차인이 전셋하는 경우 임차인과 임대인 간의 임대 계약은 계속 유효하며, 제 3 자가 임대물에 손실을 초래한 경우 임차인은 손해를 배상해야 한다. 임차인이 임대인의 동의 없이 전셋한 사람은 계약을 해지할 수 있다.
법적 근거:' 중화인민공화국민법' 제 703 조는 임대인이 임대인을 임차인의 사용, 수입, 임차인이 임대료를 지불하는 임대 계약이다.
중화인민공화국 민법 제 704 조는 일반적으로 임대물의 이름, 수량, 용도, 임대 기간, 임대료 및 지불 기간과 방법, 수리 등의 조항을 포함한다.
중화인민공화국 민법 제 716 조 * * * 임차인은 임대인의 동의를 받아 임대물을 제 3 자에게 전매할 수 있다. 임차인이 전셋하는 임차인과 임대인 사이의 임대 계약은 계속 유효하다. 제 3 자가 임대물 손실을 초래한 경우 임차인은 반드시 손실을 배상해야 한다.
임차인이 임대인의 동의 없이 전셋한 사람은 계약을 해지할 수 있다.
중화인민공화국 민법' 제 718 조 * * * 임대인은 임차인의 전세를 알고 있거나 알아야 하지만, 6 개월 이내에 이의를 제기하지 않은 것은 임대인이 전셋에 동의한 것으로 간주된다.