집을 구입할 때 나타나는 다양한 공통 지표로 인해 많은 첫 주택 구입자가 어려움을 겪습니다. 이를 위해 우리는 귀하가 참고할 수 있도록 9가지 공통 지표를 정리했습니다.
가장 주목해야 할 점: 건물 사이의 거리
건물 사이의 거리가 멀수록 품질이 높아지고 프라이버시도 좋아집니다. 많은 부동산 프로젝트의 샌드박스 모델은 건물 사이의 실제 거리를 표시하지 않으므로 주의 깊게 물어보세요.
가장 무시할 수 없는 것이 주차공간 비율이다
일반 주거지역의 경우 고급빌라라면 주차공간 비율은 1:0.6이 되어야 한다. , 일반적으로 1:2 이상이어야 합니다.
가장 헷갈리는 것: 녹지율과 녹화율
녹지율과 녹화율은 다른 개념이다. 일반주거지역의 녹지율은 30 이상이어야 합니다. 일부 개발자는 녹화율 계산이 상대적으로 모호하기 때문에 "녹화율"에 대해 이야기하기를 좋아합니다.
가장 알아야 할 가장 중요한 것은 깊이입니다.
요즘 많은 주택 유형의 깊이는 합리적인 수치인 12미터 미만입니다. 일반적으로 다층 건물이나 소형 고층 주거용 건물의 이상적인 깊이는 10.5~12m입니다.
가장 관련성: 주택 가용률 및 공유 면적
일반적으로 다층 건물의 주택 가용률은 80% 이상입니다. 고층 주택 가용률은 일반적으로 70% 정도입니다. %는 엘리베이터 실과 화재 탈출구의 넓은 면적으로 인해 발생합니다. 공실률이 높을수록 좋지만, 공유아파트가 너무 작으면 생활의 편안함이 줄어들고, 엘리베이터 공간도 작아지고, 복도도 어둡고 좁아지게 됩니다. 일반적으로 고층 건물의 공유 계수는 다층 건물의 공유 계수보다 큽니다. 고층 건물의 공유계수는 일반적으로 0.18~0.26인 반면, 다층 건물의 공유계수는 0.11~0.16이다.
가장 주목해야 할 것은 베이입니다.
베이는 조명 표면이 넓을수록 좋습니다. 일반적으로 약 80제곱미터 규모의 침실 2개와 거실 1개가 있는 주택의 경우 거실 베이의 최대 크기는 3.9미터를 초과해서는 안 되며, 120제곱미터 규모의 주택의 경우 거실 베이의 크기는 3.9미터에서 4.2미터 사이여야 합니다.
가장 중요한 계산: 여유 공간
집을 구입하면 발코니 등 대부분의 공간이 증여됩니다. 발코니에는 폐쇄형과 반밀폐형의 두 가지 유형이 있습니다. 폐쇄형 발코니의 전체 면적은 계산되지만, 반밀폐형 발코니의 면적은 절반만 계산됩니다. 가치가 더 좋습니다. 가장 간과하기 쉬운 것: 바닥 높이
요즘 일반 상업용 건축물의 바닥 높이는 2.9미터로 바닥 슬라브와 바닥 타일의 두께를 빼면 2.7미터도 나쁘지 않은 수준이다. 로프트나 복층이라면 층고지수가 더욱 중요합니다.
가장 흔한 것: 용적률
편안하게 살 수 있는지 여부는 먼저 용적률에 달려 있습니다. 용적률이 낮을수록 쾌적도가 높아집니다. 일반적으로 고층 주거용 건물의 용적률은 5를 초과할 수 없고, 다층 주거용 건물의 용적률은 3을 초과할 수 없습니다.
(위 답변은 2016-04-12에 게시되었으며, 실제 관련 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)
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