2. 당신은 언제 신청합니까? 나는 현지 주택보장국에 전화를 걸어 이 일을 물어봐야 한다.
첨부: 도시 저렴한 주택 건설 관리를위한 임시 조치
출처: 개발개혁국 시간: 2008 년 4 월/15 클릭: 1460.
교남시 인민정부
"도시 보장성 주택 건설 관리 잠행 조치" 발행에 관한 통지
남 [2008]20 호
각 향진 인민정부, 거리사무소, 시청 각 부서, 각 부서:
"교남시 인민정부의 도시 보장성 주택 건설 관리에 관한 잠정적 조치" 는 이미 시정부가 동의하여 지금 너희에게 발행되었으니, 진지하게 관철해 주시기 바랍니다.
2008 년 4 월 1 일
교남시 인민정부
도시 경제 적용 주택 건설 관리 잠행 조치.
제 1 장 총칙
첫째, 도시 보장성 주택 제도를 확립하고 보완하기 위해 도시 저소득 가정의 기본 주택 수요를 보장하고, 시당, 시정부의' 도시 저소득 가정의 주택난을 더 해결하는 의견' 정신에 따라 우리 시의 실제와 결합해 이 방법을 제정한다.
제 2 조이 조치에서 언급 된 "보장성 주택" 이란 정부가 우대 정책을 제공하고, 싱이 면적과 판매 가격을 제한하고, 합리적인 기준에 따라 건설되며, 도시의 저소득 주택이 어려운 가정을 대상으로 한 정책 주택을 말한다.
이 조치에서' 도시 저소득 주택난가구' 라고 부르는 것은 본 시의 범위 내 가계소득과 주택조건이 보장성 주택 주관부의 규정에 부합하는 가정을 가리킨다.
제 3 조 경제 적용 주택제도는 도시 저소득 가정의 주택난을 해결하는 정책체계의 일부이다. 보장성 주택 공급 대상은 염세 주택 보장 대상과 연결되어야 한다. 경제 적용 주택의 건설, 공급, 사용 및 감독 관리는 반드시 이 방법을 준수해야 한다.
제 4 조 경제 적용 주택의 발전은 도시 마스터플랜의 지도 아래 정부가 주도하고 사회가 참여해야 한다.
제 5 조 도시 건설국은 본 시의 경제 적용 주택의 주관 부문으로, 본 시의 경제 적용 주택의 지도, 감독 및 관리를 담당하고 있다.
시발개혁국, 계획국, 감사국, 재정국, 국토국, 건설국, 지방세국 등은 의무별로 보장성 주택 관련 업무를 분담한다.
제 6 조 도시 건설국은 도시 저소득 가정의 주택난을 해결하는 발전 계획과 연간 계획에서 보장성 주택 건설 규모, 프로젝트 배치 및 토지 배치를 명확히 하고 본급 국민경제와 사회발전 계획 및 주택 건설 계획을 포함시켜 제때에 사회에 발표해야 한다.
제 2 장 건설 관리
제 7 조 도시 건설국은 관할 부서로서 보장성 주택의 조사, 정책 수립, 계획 시행, 조직 조정, 건설 관리 등의 업무를 담당한다. 시 주택 관리 센터는 주택 보장 신청, 접수, 심사 및 감독의 일상적인 업무를 담당한다.
제 8 조 시 계획국은 주택 마스터플랜 배치와 구체적 부지 선정, 주택공사 계획허가 수속 처리, 설계 승인 등을 담당한다. 시 국토자원국은 건설용지 비준을 담당하고, 시발개국은 프로젝트 비준을 담당한다.
제 9 조 시 건설공사 부서는 기획 설계 업무를 조직한다. 계획 및 설계는 표준 적정성, 기능, 경제성, 편리함, 에너지 절약, 환경 보호의 원칙을 엄격히 준수해야 하며, 설계, 한도 설계를 최적화하고, 선진, 성숙, 적용 가능한 신기술, 신기술, 신소재, 신설비를 적극 보급해야 합니다. 신설 보장성 주택은 건물 면적이 60 평방미터 이내로 통제된다.
제 10 조 거리사무소, 시재정국, 국토자원국은 지상 부착물의 재고 조사를 담당하고 있다. 지상 부착물 보상비는 주택 건설 비용에 포함되어 있다.
제 11 조 도시 건설국은 보장성 주택 설계 기준의 심사를 담당한다. 계획 설계는 에너지 절약, 토지 절약, 친환경 주택 개발에 대한 요구 사항을 충족해야 하며,' 주택건축규범' 등 국가의 주택 건설에 대한 의무적 기준에 부합하여 작은 아파트 한 채에서 기본적인 사용 기능을 실현해야 한다. 시설 인테리어 기준은 일반적으로 기본 입주 조건에 부합한다.
제 12 조 시 건설부는 보장성 주택 건설을 책임지고 규정에 따라 공사 품질, 건설 기간, 투자, 안전 등의 과정 관리를 강화한다.
제 3 장 가격 관리
제 13 조 경제 적용 주택 가격은 본위이익을 원칙으로 해야 한다. 판매 기준가격과 변동폭은 시발개혁국이 시건국, 재정국, 건설공사처와 함께 보장성 주택가격관리의 관련 규정에 따라 건설관리비용과 이윤을 종합적으로 고려한 기초 위에서 확정해 사회에 발표한다.
제 14 조 경제 적용 주택 판매는 반드시 정가를 명시해야 한다. 판매가격은 발표된 기준가격과 변동폭을 초과해서는 안 되며, 정가 외에 명시되지 않은 비용을 부과해서는 안 된다. 가격 주관 부서는 법에 따라 관리를 감독해야 한다.
제 15 조 경제 적용 주택은 유료카드 제도를 시행하며, 관련 부처가 요금을 받을 때 가격 주관부에서 발급한 분담금 등록카드를 작성해야 한다.
제 16 조 경제 적용 주택 구매 면적은 원칙적으로 승인 면적을 초과해서는 안 되며, 구매 면적은 승인 면적 내에 있으며, 승인 가격에 따라 집행된다. 구매면적이 정해진 면적을 초과하는 것은 정부 혜택을 받지 않고 구매자가 시장가격으로 구매하고 차액을 보충한다.
제 4 장 판매 관리
제 17 조 경제 적용 주택의 판매 범위는 경제 적용 주택이 본 시의 자격을 갖춘 주택 구입자에게 판매되고, 자격을 갖춘 신청인은 경제 적용 주택 한 채만 살 수 있다는 것이다.
지원자는 가족 지원자와 싱글 지원자로 나뉜다. 가족 신청자는 부부로 구성된 가족, 이혼 또는 사별한 자녀를 둔 홀어버이 가정을 말합니다. 싱글 지원자는 만 35 세가 된 미혼 인사와 이혼하거나 배우자가 없는 사람을 말한다.
경제 적용 주택은 무주택가, 위태로운 주택, 도시주택 철거 철거인에게 우선적으로 판매해야 한다.
제 18 조 도시 저소득 가정이 경제 적용 주택 구입을 신청하려면 반드시 다음 조건을 충족해야 한다.
(a) 5 년 이상 도시 거주 호적을 가지고 있다.
(2) 가계소득은 시청이 정한 저소득 가계소득 기준에 부합한다.
(3) 주택이 없거나 현재 1 인당 주택 면적이 15 제곱미터보다 작다.
보장성 주택 공급 대상의 가계소득기준과 주택난기준은 시청이 상품주택가격, 주민가정가처분소득, 생활수준, 가정인구구조 등에 따라 동적 관리를 실시해 정기적으로 사회에 발표한다.
(4) 시 정부가 규정한 기타 조건에 부합하는 주민.
제 19 조 저렴한 주택 구매 절차는 다음과 같다.
(1) 응용 프로그램. 신청자는 신청 기한 내에 거리 사무소에 다음 자료를 제출해야 합니다.
1, "저렴한 주택 구매 신청서";
2. 호적본과 신분증;
주택 상황 증명;
연간 소득 증명서;
5. 혼인 상태 증명서.
(2) 복습. 도시 호적 주민은 거리사무소에서 입가 조사, 이웃 방문, 서신소증 등을 통해 신청자의 가계소득과 주택 상황을 확인한다.
(c) 승인. 읍정부 (거리사무소) 심사가 합격한 후, 시건국이 비준을 책임진다. 승인 기간은 접수일로부터 20 일 (영업일 기준) 입니다. 관련 기능 부서는 심사 업무에 협조해야 한다.
(4) 홍보. 심사를 거쳐 자격을 갖춘 지원자는 시건국이 공시하고 공시 기간은 15 영업일입니다.
(5) 승인. 공시 후 이의가 없는 신청자는 판매 품목에 따라 관련 수속을 처리한다. 이의가 있는 사람은 반드시 검증해야 한다. 조건에 맞지 않는 경우 관련 수속을 하지 않고 서면 통지를 발급합니다.
(6) 구매. 주택 선택 순서는 공개 흔들림에 의해 결정되며, 주택 구입 결과는 반드시 일정한 방식으로 공개해야 한다. 도시 건설국이 책임지다. 공시를 거쳐 이의가 없는 후에야 경제 적용 주택 매매 계약을 체결할 수 있다.
제 5 장 애프터관리
제 20 조 경제 적용 주택은 공사 품질 보증 제도를 실시한다. 건설 단위는 구매자에게 주택 품질 보증서와 주택 사용 설명서를 발행해야 한다. 보증 기간 동안 조사, 설계, 시공, 재료 등으로 인한 품질 결함은 개발 건설 단위 (또는 부동산 관리 회사) 가 시공기관에 수리를 통지하고 수리 비용은 규정에 따라 책임측이 부담한다.
제 21 조 경제 적용 주택 인도 사용 후 입찰방식을 통해 부동산 회사를 선택하고 건설부의' 도시 신축 주택구 관리 방법' 과' 교남시 주택구 부동산 관리 방법' 에 따라 규범화 관리를 해야 한다. 주택단지 완전 폐쇄, 스마트보안 24 시간 서비스. 부동산 관리 회사는 주택단지의 시설 유지, 위생, 녹화 및 환경 관리를 담당하고 있다.
보장성 주택의 호적 관리와 지역 사회 관리는 관련 부서가 구체적으로 책임진다.
제 6 장 거래 관리
제 22 조 경제 적용 주택을 구입한 후에는 규정에 따라 소유권 등록을 처리해야 한다. 시 주택, 토지등록부는 소유권 등록을 할 때 경제 적용 주택임을 명시하고, 경제 적용 주택의 구매 가격과 경제 적용 주택 가격에 따라 구매한 면적을 각각 표시해야 한다.
제 23 조 경제 적용 주택 구매자는 제한된 재산권을 가지고 있다.
경제 적용 주택 구입 불만 10 년, 직접 상장 거래는 허용되지 않습니다. 주택 구입자는 확실히 특별한 이유로 보장성 주택을 양도해야 하는 것으로, 정부는 원래 가격에 따라 감가 상각, 물가 수준 등을 고려해 환매한다.
경제 적용 주택 구입 10 년, 구매자가 상장하여 경제 적용 주택을 양도하는 경우, 당시 같은 지역의 일반 상품 주택과 경제 적용 주택 차액의 일정 비율에 따라 토지 수익 등 관련 가격을 정부에 납부해야 하며, 구체적인 납부 비율은 시청에서 결정하며 정부가 우선적으로 환매할 수 있다. 주택 구입자는 정부가 규정한 기준에 따라 토지수익 등 관련 가격을 정부에 납부하면 완전한 재산권을 얻을 수 있다.
보장성 주택 구입 계약에는 상술한 조항을 명시해야 하며, 관련 위약 책임을 명확히 해야 한다.
제 24 조 개인이 구입한 경제 적용 주택은 산권증으로 결정된 설계 용도를 변경해서는 안 되며, 임대나 기타 용도로 사용해서는 안 된다.
제 7 장 자금 관리
제 25 조 건설공공공사 부문은' 교남시 보장주택건설원가은행 전용계좌' (이하' 전용계좌') 를 설립했고, 청부기관이 납부한 각종 보증금과 주민이 할부로 납부한 주택대금은' 전용계좌' 에 예치됐다.
제 26 조 시 건설공처는 공사 진도와 계약 요구에 따라 분할 자금을 지급하여 자금이 제때에 지급되도록 할 책임이 있다.
제 27 조 경제 적용 주택 구매 가격을 초과하는 부분은 개발건설기관이 시 건설부에 납부하고, 시 재정을 납부하고, 전문가구 보관을 하며, 전 시 주택보장지출에 전문적으로 쓰인다.
제 8 장 특혜 정책
제 28 조 보장성 주택 건설용지는 할당방식으로 우선적으로 공급된다.
제 29 조 보장성 주택 건설 프로젝트는 도시 기반 시설 보조비 등 각종 행정사업성 요금과 정부성 펀드를 면제한다.
제 9 장 감독 및 관리
제 30 조 도시 건설국은 의무를 충실히 이행하고, 경제 적용 주택을 구입한 주민 가정과 주택 사용 현황을 정기적으로 점검하고, 위반 행위가 제때에 시정되는 것을 발견해야 한다.
제 31 조 시 감사국은 시 관련 부서와 함께 보장성 주택 건설과 거래에서 위법 행위에 대한 조사를 강화해야 한다.
(1) 제멋대로 경제 적용 주택지의 성격을 바꾸는 것은 시 국토자원국이 관련 규정에 따라 처벌한다.
(b) 제멋대로 경제 적용 주택 판매가격 등 가격 위법 행위를 제고하고, 시발개혁국이 법에 따라 처벌한다.
(3) 적격하지 않은 가정이 경제적으로 적용 가능한 주택을 구입하고, 건설을 위한 주택을 구입하고, 시건국이 감가 상각 등의 요소를 고려하면 기한은 원가대로 구매한다. 구매할 수 없는 것은 시건국이 같은 구간의 같은 일반 상품 주택과 경제 적용 주택의 차액을 보충하도록 책임지고, 법에 따라 관련 책임 기관과 책임자를 처벌한다.
제 32 조 허위 조작, 가계소득과 주택조건 숨기기, 보장주택을 사취하는 개인은 시건국이 기한에 따라 원가별 감가 상각을 고려하는 등 구매한 주택을 회수하고, 법 및 관련 규정에 따라 책임을 물어야 한다. 허위 증명서를 발급한 사람은 법에 따라 관련 책임자의 책임을 추궁한다.
제 33 조 보장성 주택 건설 및 관리 관련 부서 직원들은 보장성 주택 건설 및 관리 과정에서 직권 남용, 직무 태만, 부정행위, 법에 따라 책임을 추궁한다. 범죄 혐의자는 사법기관으로 이송해 처리한다.
제 34 조 어떤 기관이나 개인도 본 방법 규정을 위반한 행위에 대해 고발하고 고소할 권리가 있다.
제 10 장 부칙
제 35 조 본 방법은 발행일로부터 시행되며 유효기간은 3 년이다.
제 36 조 본 방법은 시건국이 시건공사처와 함께 해석할 책임이 있다.
키워드: 도시 보장성 주택, 도시와 농촌 건설 삼각법 통지.
참조: 시당사무실, 시인대 상임위원회 사무실, CPPCC 사무실,
시 기위 사무실, 시 인무부 사무실, 시 법원, 시 검찰원.
교남시 인민정부 사무실 2008 년 4 월 1 발표