중고주택 거래 당사자 쌍방이 제공해야 하는 관련 자료
판매자가 제공해야 하는 자료: 1. 집주인의 신분증(미소유자) -현지 호적 등록 시에는 임시 거주 허가도 제공해야 함) 2. 호적 등기부 3. 주택 소유 증명서 4. 주택 구입 청구서 원본(사본), 주택 구입 계약서 원본 5. *** 소유주 진술서 6. 결혼 증명서 사본 7. 재산 소유자 인감 8. 토지 사용권 증명서 9. 공공 주택 구입, 원가 구입, 우대 가격 구입, 중앙 정부 주택, 저렴한 주택 및 기타 자산을 판매 및 양도할 때 관련 승인 및 신청 절차도 제공되어야 합니다. 10. 판매 계약서
구매자가 제공해야 하는 자료: 1. 구매자의 개인 신원 증명서(베이징 이외의 호적을 등록한 경우 임시 거주 허가증도 제공해야 함) 2. 호적부 3. 인감 4 외국인은 여권, 거류증, 근무단위증명서 5. 홍콩, 마카오, 대만 출신자는 신분증, 고향귀국증명서, 외부승인서류 6, 매매계약서 7. 대출이 필요한 경우 주택을 소유한 경우 대출 은행에서 요구하는 관련 절차도 제공해야 합니다.
구매
부동산 거래 시장이 점점 성숙해짐에 따라 중고 주택은 저렴한 가격, 믿을 수 있는 품질, 낮은 위험, 유연한 선택 및 주택을 구입하고 즉시 입주할 수 있는 능력. 그러나 중고주택 거래 과정을 구매자와 판매자가 이해하지 못하기 때문에 거래 과정에서 많은 문제가 발생하게 된다. 소비자가 만족스러운 중고 주택을 구매할 수 있도록 관련 전문가는 모든 사람이 가능한 한 빨리 만족스러운 주택을 구매할 수 있도록 다음과 같은 제안을 내놓았습니다.
소비자는 주택 유형, 구조, 면적, 대략적인 위치, 심리적으로 수용 가능한 가격 등 자신에게 필요한 주택의 기본 조건을 먼저 결정한 후 다음 단계에 따라 거래를 진행해야 합니다. :
집을 이해하고 찾는 것이 첫 번째 단계입니다.
집을 이해하고 찾는 방법에는 여러 가지가 있습니다.
1.
2. 구매 정보를 알아보고 검색하기 위해 신문, 온라인 정보 또는 로그아웃
3. 구매를 원하는 부동산 중개 회사를 선택하세요.
첫 번째 방법은 정보 범위가 좁고 성공 확률도 낮습니다. 두 번째 방법은 선택의 폭이 넓지만 광고 내용이 매우 혼합되어 있어 실명이나 불필요한 중단을 피하기 위해 관련 정보의 진위 여부를 신중하게 식별해야 합니다. 세 번째 방법은 시간과 노동력을 절약하고 안전하며 더 짧은 시간 내에 적합한 주택을 찾을 수 있는 방법입니다. 다만, 중개회사가 귀하를 성공적으로 대리한 후 일정 수수료를 청구하기 때문에 중개회사의 신용상태를 사전에 검토해야 하며, 이에 따라 주택 구입 비용이 증가하게 됩니다.
2단계: 현장 보기
대상 속성을 선택한 후 사이트에 가서 직접 확인해야 합니다. 전문가들은 다음과 같이 조언합니다. 반드시 부동산 소유자와 직접 인터뷰하여 주택의 부동산 성격과 상장 및 거래 조건을 충족하는지 확인하세요. 개조된 주택의 경우 물, 전기, 천연가스, 난방 및 기타 시설을 정상적으로 사용할 수 있는지, 주택에 명백한 품질 문제가 있는지 확인하십시오.
3단계: 협상 및 서명
사고 싶은 집을 결정한 후 판매자와 협상하고 계약을 체결할 수 있습니다. 계약서에는 귀하와 판매자가 협의한 내용에 따라 구매자, 판매자 및 관련 제3자의 권리와 의무가 구체적으로 명시되어야 하며, 지불 방법, 재산 양도 시간, 택배 시간 및 방법이 명시되어야 합니다. , 안전한 거래 조건이 명확히 명시되어야 하며, 계약 위반에 대한 책임과 분쟁의 법적 해결도 명확히 명시되어야 합니다. 중개회사가 매매를 대행하는 경우 매수인과 매도인은 중개회사와 중개보증계약을 체결하고, 중개회사가 져야 할 중개보증 책임과 거래 중 중개회사가 제공해야 할 서비스를 명시해야 합니다. .
재산권 거래 4단계
매매 계약을 체결한 후 거래 당사자는 거래 당사자가 거주하는 구, 군 부동산 거래 담당 부서에 관련 절차를 밟을 수 있습니다. 주택이 재산권 거래 절차를 처리합니다. 거래 부서는 해당 절차를 거쳐 주택의 재산권이 계약서에 명시된 지불 방법에 따라 양도 조건을 충족하는지 여부를 결정합니다. , 부동산 거래 부서는 양도 신청을 공식적으로 수락합니다. 구매자와 판매자는 관련 세금과 수수료를 지불하고 구매자에게 주택 소유권 증명서를 발급해야 합니다. 토지사용권 증명서를 소지한 사람은 토지관리국에 가서 토지사용권 변경 절차를 밟아야 합니다.
현재 부동산 중개사는 구매자와 판매자의 다양한 중개 요구에 따라 중개 방식이 다르기 때문에 위탁 중개 절차를 진행하기 전에 중개사와 신중하게 협의해야 합니다. 주택 구입자가 은행 대출이 필요한 경우에는 부동산 양도 절차를 밟기 전에 은행의 대출 신청 절차도 거쳐야 합니다.