북부에서 loft 아파트를 광범위하게 사려면 어떤 부동산과 법률 지식을 알아야 합니까?

낮은 층의 Loft 아파트는 주거 편안함에 영향을 주고, 높은 층은 정책 제한을 받는다. 예를 들어 용적률 지수 계산 규칙은 다락방 주택의 높이를 명확하게 규정하고 있습니다. 집의 표준 높이가 4.9M 를 초과하면 건물 면적은 층에 중간층이 있는지 여부에 관계없이 바닥의 수평 투영 면적의 두 배로 계산됩니다.

이 주택 프로젝트 다락방 높이가 4.9 미터보다 작다는 얘기다. 개발자의 홍보 및 계약에서' 하나 사면 하나' 라는 약속이 합법적으로 유효하다. 현재 일부 로프트 아파트의 순높이는 매우 낮기 때문에 2 층으로 나누면 충분히 높지 않을 수도 있습니다.

현재 시장에서 판매되는 다락방 재산권은 대부분 상업적이다. 다락방 재산권은 보통 40 ~ 50 년이며 보통 집의 70 년 재산권과는 다르다. 종합가격과 재산권의 비교를 보면 loft 의 주거비용이 더 높다는 것을 알 수 있다. 주택 구입자들은 이런 상황을 이해하는 데 신중해야 한다.

소형 상품 주택의 총가격이 보편적으로 낮지만 비용은 결코 낮지 않다. 첫 스위트룸을 사면 loft 프로젝트 계약금은 보통 50%, 최대 대출 연한은 10 년, 일반 주택 계약금은 30%, 최대 대출 연한은 30 년이다. 입주 후 다락방 상가의 수전 가격은 모두 상업가격이며 민용수전 가격보다 높다. 상업 거주 비율이 현저하여 부동산비가 순수 주택보다 높다. 다락방 제품을 구매하기 전에 이러한 원가 견적을 고려해야 한다. 일반적으로 상가는 정착이 허용되지 않는다. 일반 주택 재산권을 해결하는 데는 70 년이 걸린다. 다락방은 상품 주택과 주택의 일종으로 일반적으로 해결할 수 없다. 바이어는 이 점에 주의해야 한다.