중고 주택 양도 절차
1. 구매자와 판매자 모두 주택 소유권 증명서, 구매자의 신원 증명서 및 양도에 필요한 정보를 구체적으로 준비해야 합니다. 매도인의 혼인관계 증명서 주택확인증명서, 매매계약서 등 주택등록기관이 필요하다고 인정하는 사항
2. 해당 주택이 소재한 지역의 부동산 거래센터에서 해당 업무를 처리합니다.
3. 해당 자료를 주택 사전 감정 창구에 가져가서 사전 감정을 먼저 받으세요
4. 주택 사전 감정이 완료되면 주택 감정 창구로 가서 주택 가격을 평가해 보세요. 가격이 구매자와 판매자 사이의 거래 가격과 일치하지 않습니다.
5. 주택 감정이 완료되면 세대등록 창구에 가서 본인 명의의 부동산이 몇 개인지 확인한 후 주택 증서세를 납부한 후 번호에 서명하게 됩니다. 주택 도서 수령 과정
추가 정보:
중고 주택 거래세
1. 사업세(세율 5.55%, 판매자 부담)
5년 미만의 비일반 주택의 양도, 판매 및 구매에는 5년 이상의 비일반 주택의 양도, 판매 및 구매에 대해 전액 사업세가 부과됩니다. 5년 미만의 일반 주택의 양도, 판매 및 구매에는 두 거래 간의 차액에 대해 사업세가 부과됩니다. 5년을 초과한 일반 주택의 경우 사업세가 면제됩니다.
2. 소득세(세율은 총 거래금액의 1% 또는 두 거래 간 차액의 20%를 판매자가 납부함)
가족이 유일한 거주지를 갖고 있는 경우 단, 구매 시점이 5년 미만인 경우에는 먼저 세금 보증금 형태로 납부해야 하며, 1년 이내에 해당 부동산을 환매하고 재산권을 취득할 수 있는 경우 세금 보증금의 전액 또는 일부를 환급받을 수 있습니다. 두 부동산 중 낮은 거래 가격의 1% 환불
판매된 부동산이 비주거용 부동산인 경우 상황에 관계없이 개인소득세를 납부해야 하며 지방 세무국도 이를 납부해야 합니다. 세금 징수 과정에서 영업세 납부 차액의 20%를 징수합니다.
3. 증서세(기본세율 3%, 우대세율 1.5% 및 구매자가 납부하는 1%)?
p>
기본세율에 따라 총 거래금액의 3%가 부과됩니다. 구매자가 처음으로 부족한 면적을 구입하는 경우 일반 주택(90제곱미터)의 경우 총 거래 금액의 1%를 지불합니다. .구매자가 90제곱미터(90제곱미터 포함) 이상의 일반주택을 처음 구매하는 경우 총 거래금액의 1.5%를 구매자가 지불하게 됩니다
4. 측량 및 지도 제작 비용
수수료는 75제곱미터 미만은 200위안, 75제곱미터 이상은 300위안, 144제곱미터 이상은 144위안, 400위안입니다. 144제곱미터 이상의 면적
5. 총 중고 주택 거래 수수료
주거용 6위안/제곱미터 p>바이두 백과사전 - 중고 주택 거래
바이두 백과사전 - 중고 주택 매매 과정