1. 임대 계약이 있는 경우 일반적으로 계약의 관련 조항에 합의합니다. 즉, 시간이 계약된 임대 기간에 도달하지 못하면 임차인이 미리 임대를 취소해야 하며, 임대 계약의 조항에 따라 보상을 받고 합리적으로 임대를 취소해야 합니다.
2. 계약이 없으면 쌍방이 협상할 수 있습니다.
3. 관련 법률규정에 따르면 당사자는 임대기한에 대한 약속이나 약속이 명확하지 않고 관련 규정에 따라 확정할 수 없는 경우 무기한 임대로 인정되어야 한다. 쌍방은 언제든지 계약을 해지할 수 있지만, 합리적인 기한 전에 상대방에게 통지해야 한다.
비정기 주택 임대 계약의 형태
(1) 비 서면 무기한 임대 계약: 임대 기간이 6 개월을 초과하고 당사자가 서면으로 하지 않은 경우 무기한 임대로 간주됩니다. 당사자가 서면으로 임대 기간을 6 개월 이상 약정하지 않은 경우 증거가 있든 없든 비정기 임대 계약으로 간주된다.
(2) 비정기 임대 계약: 당사자가 임대 기간에 대한 약속이 없거나 약속이 명확하지 않아 보충 계약을 체결할 수 없으며, 계약의 관련 규정이나 거래 습관이 아직 확정되지 않은 경우 비정기 임대로 간주됩니다. 당사자가 임대 기한에 대해 명확하게 합의하지 않은 것은 비정기 임대 계약으로 간주해야 한다.
(3) 사실상 무기한 임대 계약: 임대 기간이 만료되면 임차인은 임대물을 계속 사용하고, 임대인은 이의를 제기하지 않고, 원래 임대 계약은 계속 유효하지만 임대 기간은 무기한이다. 사실임대 계약은 무기한 임대 계약으로 추정된다.
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법적 근거: "중화 인민 공화국 계약법".
제 39 조 형식 조항을 채택하여 계약을 체결하는 경우, 형식 조항을 제공하는 당사자는 공평한 원칙에 따라 당사자 간의 권리와 의무를 결정하고, 상대방의 주의를 끌고 그 책임을 면제하거나 제한하는 조항을 상대방의 요구에 따라 설명해야 한다. 형식 조항은 쌍방 당사자가 재사용을 위해 미리 마련한 조항으로, 쌍방이 계약을 체결할 때 서로 협상하지 않았다.
최고인민법원은 상품주택 매매 계약 분쟁 사건의 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해석을 한다.
제 12 조 주택 주체 구조의 품질이 불합격하여 사용할 수 없거나, 주택 인도 사용 후, 주택 주체 구조의 품질이 확실히 불합격임을 확인한 후, 구매자가 계약 해지를 요청하고 손실을 배상하는 것을 지지해야 한다.
제 13 조 주택 품질 문제가 정상적인 주거와 사용에 심각한 영향을 미치기 때문에 구매자가 계약 해지와 손해 배상을 요청한 것은 지지해야 한다.
배달된 주택에 품질 문제가 발생했으며, 보증 기간 동안 판매자는 수리 책임을 져야 합니다. 판매자가 합리적인 기한 내에 수리를 거부하거나 수리를 미루는 경우 구매자는 스스로 수리하거나 다른 사람에게 수리를 의뢰할 수 있다. 수리 비용과 수리 기간 동안 발생한 기타 손실은 판매자가 부담해야 한다.