2. 가급적 집을 단기 임대인에게 임대하지 마세요. 집주인은 일반적으로 단기 임대인에게 임대하지 않는 것이 좋다. 예를 들어 한두 달밖에 빌리지 않는 사람은 상대방에게 임대할 때 매우 신중해야 한다. 일반 집주인은 가능한 반년을 가장 짧은 기한으로 하고 집주인은 자세한 내용을 모르는 사람에게 너무 많은 정보를 공개하지 않으려고 노력한다.
3. 위생비, 케이블 방송비 등 부동산 잡비는 누가 지불하고 부동산 또는 업주와 협상한다.
집주인은 더 많은 세입자를 방문해야합니다. 집주인은 자주 전화를 걸어 세입자의 집 상황을 물어보고 정기적으로 집의 기본 상황을 살펴보아야 한다. 임대한 주택에 어떤 이상 현상, 특히 가전제품에 이상 현상이 있는 것을 발견하면, 반드시 방심해서는 안 되며, 제때에 공안기관에 통지해야 한다.
5. 공동임대 상황 및 전세 계약이 공동임대 계약을 처리할 때 업주가 공동임대에 동의한 서면 증명서를 제공해야 합니다. 업주의 동의 없이는 업주가 집을 세낼 수 없다. 세입자와 집주인 사이의 어떤 구두 약속도 가능한 한 정식 임대 계약에서 집행해야 한다.
6. 집주인은 자주 가격을 인상하지 마세요. 집주인은 세입자를 잘 대해야 하고, 만약 집을 사용할 수 없다면, 임대할 때 세입자를 일깨워주어야 한다. 항상 가격을 올리지 마라. 1 년 후 쌍방은 협상할 수 있다. 오르지 않으면 오르지 않는다. 3 년 후에는 조금 오를 수 있고, 세입자도 반대하지 않을 것이다. 잦은 가격 인상과 세입자의 짧은 입주도 새 세입자를 찾는 비용을 증가시킬 수 있다.
주택 임대 기간은 20 년을 초과하지 않습니다. 주택 임대 기간은 최대 20 년을 초과할 수 없다. 그렇지 않으면 초과 부분은 무효이다. 임대 기간이 만료되면 당사자는 임대 계약을 재계약할 수 있지만, 약속한 임대 기간은 재계약일로부터 20 년을 초과할 수 없습니다.
데이터 리스 세금 확장
(1) 국내 개인으로서 비주택주택 임대종합징수율은 14% 입니다. 또한 도서 계약 금액에 따라 1‰ 의 도장세를 징수합니다. 섹터의 단위 세액에 따라 토지사용세는 면적별로 징수한다.
(2) 소유주는 내자기업이며 각 세금의 관련 규정에 따라 전체 세금을 납부해야 한다. 임대소득은 5% 세율로 영업세를 징수한다. 동시에 납부해야 할 영업세에 따라 7% 의 도시 건설세와 3% 의 교육비를 징수한다.
취득한 임대료 수입은 세율이12% 입니다. 도서 계약 금액에 따라 1‰ 의 도장세를 징수합니다. 섹터의 단위 세액에 따라 토지사용세는 면적별로 징수한다. 소득세는 기업 전체를 겨냥한 것이지, 단독으로 징수하는 것이 아니다.
(3) 외자기업 임대세와 내자기업의 차이는 도시건설세와 교육비 추가가 필요 없다는 점이다. 도시 부동산세는 18% 로 징수하고 부동산세와 토지사용세는 징수하지 않는다.
송장에 관한 국가의 법률 규정에 따르면, 단위와 개인이 상품을 판매하고, 서비스를 제공하고, 기타 경영 활동에 종사하여 대외적으로 대금을 받는 경우, 수취인은 지급자에게 송장을 발행해야 합니다.
특별한 경우 지급인은 수취인에게 송장을 발행합니다. "임대 주택의 주인은' 대외 장사에서 돈을 받는' 범주에 속한다. 업주가 수입을 얻은 후, 법에 따라 세금을 납부하고, 합법적인 증빙을 제공해야 한다. 이 법률 문서도 정규 영수증이다. "
집주인은 신분증 원본, 임대 계약, 부동산증을 지방세국에 휴대하면 된다. 송장을 발행할 때 납부해야 할 세금은 영업세, 부동산세, 개인소득세를 포함한다. 송장을 발행하지 않는 집주인은 실제로 탈세 누세 혐의를 받고 있다. 세입자는 부동산이 있는 구내국에 신고할 수 있다. 일단 확인되면 세무서는 그에 상응하는 처벌을 할 것이다.
참고 자료:
임대 주택-바이두 백과