1, 중국 집값이 오르지 않는 것이 아니라 거품이 너무 크다. 현재 중국 부동산의 총 시가는 이미 450 조 위안에 달하며 미국 일본 유럽의 총 부동산 시가에 해당한다. 이런 상황에서 국내 집값 거품이 클수록 위험이 커진다. 중국의 집값이 계속 상승하여 세계 부동산의 시가와 견줄 만하다. 국내 부동산 거품이 더 이상 불지 않는다는 것을 알 수 있다.
2. 중국 주민들이 집을 사기 위해 돈을 빌리고 싶지 않은 것이 아니라 지렛대 한계가 이미 소진된 것이다. 중국에서는 가정의 50% 가 예금이 없고, 중국에서는 가정의 80% 가 은행 대출을 빚지고 있다. 설상가상으로 중국 가정의 총 생산량의 77% 는 부동산이고 23% 만이 금융자산이다. 집값이 4 년 연속 오르고 전 국민의 지렛대가 소진된 것은 분명하다. 지렛대를 추가하는 것은 상당히 어렵다.
3. 경제 하행 압력이 커지고 부동산 규제가 계속되고 투기자들이 점차 퇴출되는 것은 의심할 여지 없이 부동산이 주거속성으로 돌아갈 수 있는 기회를 준다. 예전에는 경제 성장이 빨라서 정책은 모두가 집을 사도록 격려했다. 각종 주택 구입 수요가 부동산 시장의 번영을 촉진하여 집값이 나날이 해고되기 시작했다. 현재 여러 가지 상황이 주택 구입자에게 불리하다. 집값은 이미 강세를 보이고 있으며 하반기 부동산은 조정기에 들어설 예정이다.
4.7 월말, 중공중앙정치국 회의는 "집은 사람을 위한 것이지 해고를 위한 것이 아니다" 고 재차 강조했다. 그리고 의사결정층도 부동산 장기 메커니즘의 설립을 전폭적으로 추진하고 있다. 앞으로 부동산세를 징수하는 것 외에도 임대 주택 시장과 저렴한 주택 시장을 발전시켜 다주체 공급, 다채널 보장을 통해 주민들의 주택 문제를 해결할 예정이다.
요약:
미래의 집값은 장기 조정에 직면할 것이다. 현재의 상황으로 볼 때, 집값은 더 이상 오를 수 없다. 주민의 지렛대가 이미 다 떨어졌기 때문이다. 그리고 현재 경제 하행 압력이 심하여 하반기 부동산 규제가 밀집되어 자산 거품이 쉽게 터지기 때문에 일선 도시들은 모두 한도 제한 판매를 실현하였다.
부동산 규제 정책의 역사적 사명이 점차 완성되면 부동산 장효 메커니즘이 전면적으로 가동될 것이다. 장효 메커니즘에는 부동산세 뿐만 아니라 상품 주택 이외의 보장성 주택 제도도 포함된다. 앞으로 상품 주택은 전혀 볶을 수 없고, 주택 속성으로만 돌아갈 수 있다. 따라서, 미래의 집값은 또 떨어질 것이다.