또 하나의 중요한 문제가 있다. 주택 기업은 주택 구입자의 돈을 가지고 집을 짓고 주택 구입자에게 팔았다. 논리적으로 말하자면, 바이어가 투자자가 된 것은 약간의 이익을 공유하거나 적어도 다른 업종의' 재료 가공' 과 비슷해야 한다. 생산자의 위험은 작기 때문에 이윤은 매우 낮아야 하지만 여기서는 안 된다.
그래서 예매제도가 존재하는 한 부동산 폭리 시대는 끝나지 않을 것이라고 생각한다.
예매제도와 가공물 (반제품) 을 파는 제도가 모두 중국의 특색이라고 합니다. 일부 정부 관료들은 이런 정책이 처음 제정된 것은 개발자의 실력이 약하고 소비자의 구매력이 약하기 때문이라고 설명했다. 가능한 한 빨리 부동산 시장을 소비 핫스팟과 새로운 경제 성장점으로 육성하기 위해 이런 특별 지원 정책이 제정되었다. 하지만 부동산 시장이 과열 혐의를 받고 있는 오늘날 개발업자들은 부자 명단에서 너무 많은 자리를 차지하고 있다. 이 특별 정책 지원이 더 필요하십니까? 영양 과잉이 아닐까요?
둘째, 지방정부의 산업정책에 문제가 있고' 토지재정' 에 대한 과도한 의존도 부동산 시장의 폭리를 초래하는 중요한 요인이다. 많은 도시에서 부동산의 공헌이 40% 를 넘었다고 한다. 이런 상황에서 지방정부는 개발업자들에게 익숙하지 않을 수 있을까? 또한 부동산의 성과는 정부의 정치 실적에서 쉽게 드러날 수 있으며, 이는 지방정부가 부동산에 열중하는 중요한 이유이기도 하다. 동시에, 지방 정부가 부동산에 너무 많은 관심을 기울이고, 관리 부서가 너무 많기 때문에, 각 부서는 개발자를 당승육으로 여기고, 기러기가 털을 뽑고, 겹겹이 껍질을 벗기고, 개발자가 폭리를 추구해야 하고, 결국 악순환이 관상결탁을 형성하기 때문에, 재수 없는 것은 물론 약소한 일반 소비자뿐이다.
셋째, 우리 민족의 "안거낙업, 꾸준한 생산!" 우리의 문화 전통은 또한 부동산에 대한 거대한 강성 수요로 이어져 개발자들이 폭리를 추구하는 문화적 기반을 조성했다. 관련 언론에 따르면 우리나라 도시 주민의 주택 소유율은 89% 에 달했고 프랑스는 59%, 일본은 80%, 미국은 76% 에 그쳤다. 우리 국민들은 이 나라들보다 돈이 많습니까? 물론 아닙니다. 그럼 왜 우리는 집을 사는 것에 그렇게 열중하고 있을까요? 자연은 문화적 요인으로 인해 발생합니다. 얼마 전 중방협회 부회장 구운창 씨는' 노장모' 도 집값 상승의 한 요인이라고 말했다.' 노장모' 가 사위에게 먼저 집을 사서 결혼하라고 요구한 것도 사회문화 현상이기 때문이다. 누가 살 수 있든 간에, 남들은 필사적으로 집을 사야 하는데, 집값은 자연히 오른다!
정상적이고 이성적인 소비 모델에 따르면 부자는 집을 몇 채 더 사서 투자할 수 있고, 돈이 없는 사람은 임대할 수 있어야 한다. 하지만 지금, 한 가지 현상은 모두가 집을 산다는 것이다. 따라서 집값은 매우 높아질 것이고, 반면에 집을 사는 사람들은 임대를 통해 합리적인 보답을 받지 못하고 집값이 더 오르기를 희망하고 이윤을 전매할 수 있을 뿐이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) 이 부동산 투자는 본래 장기 행위였지만, 단기적인 행위로 변했고, 투자는 투기로 변했다. 그래서 이런 관점에서 볼 때, 나는 현재 중국의 부동산 시장에 거품이 있다고 생각하지만, 많은 요인들의 영향으로 단기간에 깨지지 않을 것이라고 생각한다.
결론적으로, 현재 중국의 부동산 산업은 확실히 폭리 산업이며, 이런 폭리 현상은 오랫동안 지속될 것이라고 생각한다. 위에서 분석한 부동산 업계의 폭리를 초래한 요인은 단기간에 제거되지 않을 것이기 때문이다.