전세 때 계약금을 내고, 금계약을 체결하지 않으면 전세 계약에 합의할 수 없다는 이유로 계약금 환불을 요구할 수 있다. 하지만 기억하세요, 당신은 계약서에 서명하고 싶지 않다는 것을 인정할 수 없습니다. 그러나 보증금도 절대 돌려받을 수 없는 것은 아니다. 다음과 같은 세 가지 경우에 복구할 수 있습니다.
1. 계약금을 지불하는 사람은 민사행위능력자나 민사행위능력자를 제한한다.
2. 임대주택은 건설공사 계획허가증을 취득하지 않았거나 건설공사 계획허가증 규정에 부합하지 않는 것이다.
3. 임대주택은 비준되었거나 비준내용에 따라 건설되지 않은 임시건물에 속한다.
후자의 두 경우 임대 계약이 체결되더라도 계약은 무효이며 임대인은 결국 보증금을 반환하기 때문에 이 세 가지 경우 모두 보증금 반환을 요구할 수 있다.
임대 주의 사항:
1. 집주인은 임차인을 확인해야 한다.
집주인은 임대할 때 임대인의 신분을 확인해야 하는데, 주로 신분증, 여권, 운전면허증 등 관련 증명서의 검증을 포함한다. 동시에 그는 임대인의 이름, 일, 거주자 수 등을 방문해야 한다. 해당 공안기관에 가서 임대인의 정보를 알아보는 것이 좋다.
2. 가급적 집을 단기 임대인에게 임대하지 마세요.
집주인은 일반적으로 단기 임대인에게 임대하지 않는 것이 좋다. 예를 들면 한두 달밖에 임대하지 않는 것이 좋다. 상대방에게 임대하는 것은 매우 신중해야 한다. 일반 집주인은 가능한 반년을 가장 짧은 기한으로 하고 집주인은 자세한 내용을 모르는 사람에게 너무 많은 정보를 공개하지 않으려고 노력한다.
3. 재산잡비 전달
누가 건강비, 케이블 요금 등을 지불할까요? , 재산 또는 소유자와 확인하십시오.
4. 집주인은 세입자를 많이 방문합니다.
집주인은 자주 전화를 걸어 세입자의 주택 상황을 물어보고 정기적으로 집의 기본 상황을 점검해야 한다. 임대한 주택에 어떤 이상 현상, 특히 가전제품에 이상 현상이 있는 것을 발견하면, 반드시 방심해서는 안 되며, 제때에 공안기관에 통지해야 한다.
5, 공동 임대 및 임대 계약
공동 임대 계약을 처리할 때, 업주가 공동 임대에 동의한 서면 증명서가 필요하다. 업주의 동의 없이는 업주가 집을 세낼 수 없다. 세입자와 집주인 사이의 어떤 구두 약속도 가능한 한 정식 임대 계약에서 집행해야 한다.
6. 집주인은 자주 가격을 인상하지 마세요.
집주인은 세입자를 잘 대해야 하고, 만약 집을 사용할 수 없다면, 임대할 때 세입자를 일깨워주어야 한다. 항상 가격을 올리지 마라. 1 년 후 쌍방은 협상할 수 있다. 오르지 않으면 오르지 않는다. 3 년 후에는 조금 오를 수 있고, 세입자도 반대하지 않을 것이다. 잦은 가격 인상과 세입자의 짧은 입주도 새 세입자를 찾는 비용을 증가시킬 수 있다.
주택 임대 기간은 20 년을 초과하지 않습니다.
집의 최대 임대 기간은 20 년을 초과할 수 없다. 그렇지 않으면 초과 부분은 무효이다. 임대 기간이 만료되면 당사자는 임대 계약을 재계약할 수 있지만, 약속한 임대 기간은 재계약일로부터 20 년을 초과할 수 없습니다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법전
제 233 조 재산권이 침해된 경우 권리자는 화해, 중재, 중재 및 소송을 통해 해결할 수 있다. 제 707 조 임대 기한이 6 개월 이상인 것은 반드시 서면 형식을 채택해야 한다. 당사자가 서면으로 임대 기한을 확정하지 않은 것은 비정기 임대로 간주된다.