법적으로 계약금은 한 당사자가 주계약을 체결할 때 주계약의 이행을 보장하기 위해 사전에 상대방에게 일정 금액의 돈을 지불하고, 채무자가 채무를 이행한 후 계약금을 회수하거나 가격으로서의 담보계약이다. 보증금은 반드시 서면으로 합의해야 한다. 구체적으로 주택 임대, 임대 시 선불된 계약금은 임차인이 양측이 임대 거래를 수행하기 위해 집주인에게 주는 담보금으로, 실제 인도 시 법적 효력이 발생한다. 계약금을 납부하는 목적은 임대 계약의 체결이나 이행을 보장하기 위해서이다. 만약 세입자가 보증금을 내고 위약한다면, 그가 낸 보증금은 환불되지 않을 것이다. 집주인이 계약을 위반하면 보증금을 두 배로 돌려주어야 한다. 이른바 보증금 위약금이다. 보증금은 담보의 한 형태이며, 쌍방이 원하면 완전히 합리적이고 합법적이다. 그러나 계약금의 액수는 너무 높을 수 없고, 법률 규정은 주계약 표지물의 20% 를 초과할 수 없다. 그렇지 않으면 불합리하다. 또한 보증금을 낼 때는 서면으로 설명하는 것이 좋다. 확실히 서면 협의가 체결되지 않았기 때문에 필요한 지불 증빙을 보류해야 한다. 법적 근거:' 중화인민공화국 민법전' 제 586 조, 당사자는 일방이 상대방에게 계약금을 채권의 담보로 지불해야 한다는 것을 약속할 수 있다. 계약금 계약은 실제로 계약금을 지불할 때 성립된다. 계약금의 액수는 당사자가 합의한다. 그러나 주요 계약 표지물의 20% 를 초과해서는 안 되며, 일부는 계약금의 효력이 없다. 실제로 지불한 계약금 금액이 계약액보다 많거나 적은 것은 약속된 계약금 금액을 변경하는 것으로 간주된다. (윌리엄 셰익스피어, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금)