두 집주인의 임대 계약은 유효합니까?
1, 유효합니다. 그러나 서명할 때는 원래 집주인의 동의를 받아야 하며, 원래 집주인의 동의만 유효하다.
2. 법적 관점에서 볼 때, 2 집주인의 행위는 불법이지만, 원집주인과 2 집주인이 체결한 합의에서 원집주인이 2 집주인을 전셋하기로 분명히 동의한 경우, 현행 법적 메커니즘은 2 집주인의 행동을 구속할 수 없다. 원래 집주인은 계약에서 전세를 허용하지 않겠다고 분명히 밝혔고 임차인과 2 집주인이 체결한 계약은 무효로 인정될 것이다.
3. 원래 집주인과 2 집주인의 계약서에 전세, 분세 등 관련 규정이 명시되어 있지 않은 경우 분쟁이 발생하면 법원이 판결한다.
2 차 집주인 임대 계약 모델
전세자: _ _ _ _ _ _ _ _ (이하 갑이라고 함)
임차인: _ _ _ _ _ _ _ (이하 을측)
중화인민공화국 계약법 및 관련 법규에 따르면 갑을 쌍방은 평등, 자발적, 공평성, 성실신용을 바탕으로 갑이 합법적으로 임대한 주택을 을측에 전셋하여 사용, 수익, 을측이 갑측에 임대료를 지불하는 등 협의를 거쳐 다음과 같은 협의를 달성했다 .....
제 1 조 주택 전세 상황
1. 갑이 합법적으로 임대한 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 방 전세 주택의 평면도는 본 계약의 부속서 (a) 에 나와 있다.
2. 재임대 주택 또는 계약 부분의 사용 범위 및 조건:
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A 국과 b 국은 본 계약의 부속서 (b) 에서 합의한다.
3 기존 장식, 보조 시설 및 장비 상태:
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A 국과 b 국은 본 계약의 부속서 (3) 에서 합의한다.
제 2 조 전세의 사용
1. 갑은 이미 을측에 (임대 계약 등록증/공방 임대증) (편성) 을 제시했다
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _). 전세의 목적은 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 입니다
전세 주택을 주택 증명서에 명시된 용도에 사용하다.
2. 을측은 갑측에 사전에 서면으로 통지하지 않고, 갑측이 임대계약에 따라 임대인의 서면 동의를 얻어 규정에 따라 관련 부서의 비준을 신고할 때까지 그 집의 용도를 바꾸지 않을 것이라고 보증한다.
제 3 조 전세 기한 및 납기일
1. 갑, 을 쌍방은 갑이 전셋한 집을 을측에 넘겨야 한다는 데 동의했다. 임대 기간은 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ (월/년) 입니다. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 부터 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
2. 전세기간이 만료되면 갑측은 전셋집을 회수할 권리가 있고 을측은 예정대로 반환해야 한다. 을 측이 임대 계약서에 규정된 기한 내에 이 집을 계속 임대해야 한다면, 전세기간이 만료되기 전에 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ (일/월) 갑 측에 서면 갱신 요청을 제출하고 갑 측의 동의를 거쳐 임대 계약을 갱신해야 한다.
제 4 조 임대료, 지불 방법 및 기한
1. 갑을 쌍방은 평방 미터당 하루 임대료가 (_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 총 월 임대료는 (_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 입니다 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
2. 을측은 매월 _ _ _ _ 일전에 갑에게 임대료를 지불해야 합니다. 연체 지불의 경우 연체 1 일마다 을측은 일일 임대료의 _ _ _ _% 를 위약금으로 지불해야 합니다.
3 파티 b 는 다음과 같이 임대료를 지불해야합니다.
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제 5 조 기타 비용
1. 전세기간, 을측은 전세 주택 사용으로 인한 물, 전기 및 공유 시설, 가스, 통신, 설비, 부동산 관리, 공공 * * * 수리기금, _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
2. 을측이 지불한 상술한 비용의 계산 또는 배부 방법, 지불 방법 및 시간은 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 입니다
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제 6 조 주택 사용 요구 사항 및 유지 보수 책임
1. 전세기간 중 을측은 전셋집과 부속시설이 파손되거나 파손된 것을 발견하면 갑측에 즉시 통지해야 한다. 임대 계약에 따르면, 갑은 을측의 통지를 받은 후 _ _ _ _ _ _ 일 이내에 수리를 해야 한다 .. 기한이 지난 수리는 을측이 대신 수리할 수 있고, 비용은 갑이 부담한다 .....
을측은 이 집과 부속시설을 합리적으로 사용하고 사랑해야 한다. 을측이 부적절하거나 부당하게 전셋집 및 부속시설의 손상이나 고장을 초래한다면 을측은 수리를 책임져야 한다. 을측이 수리를 거부하면 갑이나 임대인이 대신 수리할 수 있고, 비용은 을측이 부담한다 .....
3. 전세기간 동안 갑측은 전셋집과 부속 시설과 설비가 정상적인 사용과 안전 상태에 있음을 보증한다. 갑이나 임대인이 이 집을 검사하고 수리해야 할 경우, 을측에 미리 _ _ _ _ _ 일 통지해야 한다. 검사와 수리 기간 동안 을 측은 협조해야 한다. 을측이 수리를 방해하면, 모든 결과는 을측이 부담한다 .....
4. 전세기간 동안 임대인이 전셋집을 개축, 확장 또는 인테리어해야 할 경우 갑측은 을측에 통지할 의무가 있다 .. 구체적인 사항은 쌍방이 별도로 협상할 수 있다.
5. 을측은 집을 인테리어하거나 부속시설 설비를 늘려야 한다면 갑측에 미리 통지해야 하며, 갑측은 임대계약에 따라 임대인의 서면 동의를 얻을 것입니다. 규정에 따라 관련 부서의 비준을 거쳐야 하며, 관련 부서의 비준을 거친 후에야 진행할 수 있다.
제 7 조 전세 주택 반환
1. 갑이 을측이 임대를 갱신하기로 동의하지 않는 한 을측은 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 년 내에 임대주택을 반납해야 한다
2. 을측은 본 계약에 따라 체크아웃할 때 갑의 검수를 거쳐 각자의 비용을 청산해야 임대 수속을 할 수 있다.
제 8 조 전세, 양도 및 교환
1. 전세기간 동안 을측이 이 집을 전셋하는 것은 사전에 서면으로 갑측에 통지해야 하며, 갑측은 임대계약에 따라 임대인의 서면 동의를 얻어야 한다.
2. 을측은 갑측에 전세 기간 동안 이 집의 임차권을 다른 사람에게 양도하거나 다른 사람과 임차한 집과 교환하지 않겠다고 약속했다.
제 9 조 계약의 해지 및 해지
1. 임대 기간 동안 임대 계약이 해지되면 본 계약도 종료됩니다. 을측이 본 계약의 종료로 손해를 보는 경우, 갑측은 을측에 월세 _ _ _ _ _ _ 배의 위약금을 지불해야 합니다. 지불한 위약금이 을측의 손실을 보충하기에 충분하지 않다면 갑은 배상을 책임져야 한다. 다음과 같은 경우는 예외입니다.
(1) 법에 따라 집 점유 범위 내의 토지 사용권을 미리 회수하다.
(2) 사회적 이익이나 도시 건설 요구로 인해 집은 법에 따라 징용되거나 철거되었다.
(3) 집이 손상되거나, 소멸되거나, 위험한 주택으로 확인되었다.
(4) 전세주택은 임대 전에 저당 잡혀 현재 처분을 받았지만, 갑을 쌍방은 임대, 전세 계약을 체결할 때 이미 통보를 받았다.
2. 갑을 쌍방은 다음 상황 중 하나가 있는 경우 한쪽이 서면으로 상대방에게 본 계약을 해지하도록 통지할 수 있다는 데 동의합니다. 계약을 위반한 당사자는 상대방에게 월세 _ _ _ _ _ _ _ 배의 위약금을 지불해야 합니다. 지불한 위약금은 위약으로 상대방에게 초래된 손실을 보충하기에 충분하지 않으며, 피해와 위약금의 차이도 배상해야 한다.
(1) 갑이 제때에 집을 배달하지 못하고 을측의 독촉을 거쳐 _ _ _ _ _ _ _ _ 일 내에 아직 배달되지 않았다.
(2) 갑이 납품한 주택은 본 계약에 부합하지 않아 임대 목적을 달성할 수 없다. 또는 파티 a 가 제공 한 주택에 결함이 있어 파티 b 의 안전을 위태롭게합니다. .....
(3) 을측은 본 계약에 따라 무단으로 주택 용도를 바꾸지 않아 주택 손상을 초래한다.
(4) 파티 b 의 원인으로 인해 주택의 주요 구조가 손상되었다.
(5) 을측은 이 집을 무단으로 전대하거나, 그 집의 임차권을 양도하거나, 다른 사람과 임차한 집을 교환한다.
(6) 을측이 임대료를 연체한 지 _ _ _ _ _ _ _ 개월이 넘었다.
제 10 조 계약 위반에 대한 책임
본 계약의 다른 조항에서 약속한 위약 책임 외에 갑을 쌍방은 다음과 같은 위약 책임을 져야 한다.
임대 주택을 길이 납품할 때 흠집이 있으면 갑은 납품일로부터 일 이내에 수리해야 한다. 기한이 지나도 복구되지 않은, 갑측은 임대료를 낮추고 본 계약의 임대료 조항을 변경하기로 동의했다.
2. 전세기간 동안 갑이 본 계약을 무단으로 종료하고 전세 주택을 미리 회수하면 갑측은 을측에 위약금을 지불해야 하며 금액은 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
3. 을측이 약속이나 약속범위를 넘어서거나 요구대로 집을 인테리어하거나 부속시설을 늘리지 않을 경우, 갑측은 을측에 (주택 원상 회복/손해 배상) 을 요구할 수 있다.
4. 주택 전세 기간 중 을측이 중도에 무단 임대를 취소할 경우 을측은 갑측에 위약금을 지불해야 하며 위약금 금액은 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
제 11 조 기타 합의 사항
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제 12 조 분쟁 해결
본 계약으로 인해 발생하거나 본 계약과 관련된 분쟁은 Xi 중재위원회에 제출하여 중재 규칙에 따라 중재해야 합니다. 중재 판정은 최종적이며 쌍방에 구속력이 있다.
제 13 조 계약의 발효 및 등록
1. 본 계약은 쌍방이 서명 (도장) 한 날부터 효력이 발생한다.
2. 본 계약서는 한부입니다. 정본, 쌍방이 각각 분분하다. 사본, 쌍방이 각각 분분하다. 정본과 부본은 동등한 법적 효력을 가지고 있다.
이 계약의 부속서는이 계약의 필수적인 부분입니다. 본 계약 및 첨부 파일에서 빈 부분에 기재된 문자는 인쇄문자와 동등한 법적 효력이 있습니다. 본 계약에 만약 미해결 사항이 있다면, 쌍방은 협의하여 보충 협의를 체결해야 하며, 보충 협의는 본 계약과 동등한 법적 효력을 가지고 있어야 합니다.
4. 본 계약과 첨부 파일 및 보충 계약은 중화인민공화국 관련 법률, 규정 및 정책에 따라 집행됩니다.
5. 본 계약이 발효된 날로부터 _ _ _ _ _ _ _ 일 이내에 (갑/을) 는 본 계약 및 관련 증빙 서류를 가지고 _ _ _ _ _ _ 에 전세 계약 등록을 신청해야 합니다. 본 계약이 변경되거나 종결될 때 (갑측/을측) 은 본 계약이 변경되거나 해지된 날로부터 _ _ _ _ _ _ (갑/을) 는 (갑/을) 전세 계약을 등록하거나 등록하지 않았거나 등록과 신고를 변경하거나 종료하여 발생하는 법적 분쟁에 대한 전적인 책임을 져야 한다.
전세인 (갑): (서명) 전세인 (을): (서명)
법정 대리인: (서명) 법정 대리인: (서명)
주민등록번호: 주민등록번호:
주소: 주소:
전화: 전화:
대리인: (서명) 대리인: (서명)
서명 날짜: 서명 날짜:
계약 위치: 계약 위치:
오늘은 여기까지입니다. 이것은 두 집주인 임대 계약이 유효한지 여부와 두 집주인 임대 계약의 본보기에 관한 것이다. 지금 집을 빌리는 방법이 많기 때문에 주의해야 할 문제도 적지 않다. 만약 당신이 두 집주인과 이 글에서 언급한 계약서에 서명한다면, 주의를 기울여야 할 많은 문제들이 있으니, 이 글을 참고하여 모두에게 도움을 줄 수 있기를 바랍니다.