첫째, 집세를 보지 않고 속아 돈장이 비었다.
지난해 8 월 장춘시민 이 여사는 자녀가 집을 떠날 수 있도록 장 모 씨 집을 3 개월 동안 임대하고 집세와 보증금 5000 원을 납부했다. 그러나 10 여 일 동안 살다가 업주라고 주장하는 왕여사가 갑자기 나타나 집을 회수할 줄은 생각지도 못했다. 원래 왕씨는 집을 장 씨에게 임대했지만, 장 씨는 임대계약을 체결한 후 집세를 내지 않아 집을 다른 사람에게 임대했다. 이때 이 여사는 자신이 두 집주인에게 속았다는 것을 깨달았다.
마찬가지로 세입자가 방을 세내고 방을 보지 않기 때문에 사기꾼 주씨는 세입자 22 만여원을 속였다. 2 월 초, 유 선생은 해전구 양방점에서 방을 빌리고 싶었다. 소개를 통해 유 선생은 주를 찾았다. 그 후, 주씨는 여선생을 데리고 양방점로에 있는 집 한 채를 보러 갔는데, 여선생은 집에 대해 매우 만족했다. 주씨는 그가 이 집의 집주인이라고 말했다. 쌍방이 약속한 후, 집은 월세 4000 원, 임대 기간은 2 년이다. 그러나 주는 매년 한 달 동안 집세를 내야 한다고 요구했다. 유 선생은 부동산증을 보지 않고 주와 주택 임대 계약을 체결했다. 유 선생은 주에 5 만여 위안의 집세를 내고 집으로 이사했다. 20 14 주에 여선생에게 임대료를 월 4400 원까지 올려야 한다고 제안했고, 여선생은 주에 5 만원을 지불해야 한다. 6 월에 후문은 유 선생을 찾아 집이 그의 것이라고 말했고, 부동산 증명서를 꺼내서 유 선생에게 보여 주었다. 원래 후가야말로 이 집의 진정한 주인이었다. 주 10 월 30 일 165438 호처에서 임대했고 20 14 년 2 월 이후 호에게 임대료를 지불하지 않았습니다. 원래 용의자 주씨는 직업 2 집주인으로, 집을 임대하고 전셋하여 이익을 얻었다. 주씨는 상술한 방법을 채택하여 피해자 집 임대료 6 명을 22 만여 원에 사취했다. 피해자 6 명은 부동산증을 검사하지 않고 주와 주택 임대 계약을 체결하고 연별 또는 일회성으로 임대료를 지급한다.
둘째, 집을 빌리는 것은 부동산증에 달려 있다.
부동산은 확실히 주택 재산권 귀속의 증거이다. 임대 위탁이 없으면 다른 사람은 그 집을 임대할 권리가 없다. 대부분의 집주인 사기꾼들은 먼저 집주인으로부터 집을 빌려 더 높은 가격으로 전셋하여 보통 반년이나 1 년의 임대료를 받고 도주한다. 집을 세낼 때 부동산증을 보면 임대인이 집을 세낼 권리가 있는지 여부를 효과적으로 식별할 수 있다. 부동산증이 없다면 세입자는 조심해야 한다. 상대방은 아마 두 집주인이나 사기꾼일 것이다. 이런 집을 빌리면 진짜 집주인이 세입자의 계약을 무효로 만들고 세입자를 쫓아낼 가능성이 높다. 우리나라' 계약법' 제 224 조에 따르면 임차인은 임대인의 동의를 거쳐 임대물을 제 3 자에게 전셋할 수 있다. 임차인이 전셋하는 경우 임차인과 임대인 간의 계약은 계속 유효하며, 제 3 자가 임대물에 손실을 초래한 경우 임차인은 손해를 배상해야 한다. 임차인이 임대인의 동의 없이 전셋한 사람은 계약을 해지할 수 있다. 집주인의 동의 없이 전셋하면 무효의 위험이 생길 수 있다는 얘기다.