그러나 짧은 자극 끝에 항저우 중고주택은 7 월부터 양가가 일제히 떨어지는 하행 통로로 접어들면서 일부 허고가격판들이 점차' 진면목' 을 드러내고, 일손방과 중고방 가격이 거꾸로 떨어지는 현상은 더 이상 존재하지 않는다. 중지연구원 자료에 따르면 지난 8 월 항저우 중고주택 평균 가격은 24 개월 만에 처음으로 링비 하락을 맞아 최근 2 년 동안 계속 상승하는 추세를 종식시켰다.
9 월 이후 항주의 4 개 현이 부동산 시장의 신정을 내놓아 주택 구입자에게 보조금을 지급하였다. 하지만 일선 종사자들의 자신감은 여전히 부진했고 중고 주택 시장은 여전히 바닥을 맴돌고 있다.
"레드 디스크" 중고 가격이 계속 하락하고 있다.
지난 5 월 17, 항주는' 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 더욱 촉진하는 통지' 를 발표했고, 업계에서' 5 17 부동산 시장 뉴딜' 으로 불리며 중고주택 시장을 구하는 것은 침체된 시장에 강심제를 주입하는 것과 같다.
"5 17 부동산 시장의 뉴딜" 효과가 즉각적이다. 이달 중 항저우 주성 8 구 중고 주택 거래건수가 1 12% 올랐다. 그러나' 강심제 한 침' 의 처방은 제한적이다. 겨우 한 달이 지나자 항주 중고주택 시장 거래량이 다시 하락했다. 최근 자료에 따르면 항주 중고주택 거래량이 올해 8 월 뉴딜 이전 수준으로 떨어졌다.
통계 구경이 다르기 때문에 항저우 중고주택 시장의 각 연구기관에 대한 자료도 다르지만 전반적으로 항주 중고주택은 양가가 일제히 떨어지는 하행 통로에 있다.
중지연구원이 최근 발표한 최근 자료에 따르면 지난 8 월 항저우 중고주택 거래가 약 3300 채, 링비가 10% 가까이 하락했다. 중고주택 평균가격이 24 개월 만에 처음으로 링비 하락을 맞아 하락폭이 0.04% 로 최근 2 년 동안 계속 상승하는 추세를 끝냈다.
돈보생활연구원과 이거연구원에 따르면 2022 년 5 월과 6 월 항저우 (푸양, 임안 제외) 중고주택 거래량은 각각 4877 채와 6738 채로 각각 떨어졌고, 7 월과 8 월의 거래세트 수는 각각 5 183 채, 467/Kloc 로 떨어졌다
항주의 공식 배경을 배경으로 한 투명판매망 통계에 따르면 2022 년 8 월 항주망은 단일 5600 여 채에 서명하여 링비가 5% 감소했다. 임안구 데이터 제거, 8 월 인터넷 서명 5300 여 세트, 전년 동기 대비 5% 하락. 새로 상장된 주택, 관광객 수, 방문객 수는 계속 하락했지만 8 월 하반기에는 약간 반등했다. 8 월 상반기에 비해 방문객 수가 10%, 조개 플랫폼이 16% 증가했지만 일선 종사자들의 자신감은 여전히 부진했다.
두 달 연속 부진을 거쳐 항저우 중고주택 후진 가격차가 더욱 줄어들고 있다. 한때 집값이 허망했던 일부 판에서는 중고 주택 거래 가격이 이미 완전히 하락하여 이미 이 지역의 새 주택 한도가격과 같은 수준에 처해 있다.
거품이 심한 미래 과학기술 도시를 예로 들어 봅시다. 이 지역의 새 주택 한도가격은 평방미터당 42520 위안이다. 지난 7 월과 8 월, 코지주회사 * * * * 는 양광성 미래와이어맥스에서 두 세트의 주택원을 거래하는데, 평균 가격은 각각 42357 원/평방미터와 4 138 1 위안/평방미터이다.
선샤인 시티 (Yangguang City) 의 미래 왕위 맥스 (Yue Max) 는 한때 뜨거운 핫스팟이었고 중고 주택 가격은 평방 미터당 9 만 위안에 달했다. 하지만 지금은 Keholdings Inc. 플랫폼에만 97 채의 새로운 중고주택이 걸려 있고, 서둘러 팔고 있는 업주들은 계속 가격을 인하하고 있다. 올해 5 월 말,' 5. 17 부동산 시장의 신정' 이 발표된 이후 이 동네의 중고주택 거래가는 여전히 54830 원/평방미터로 3 개월 만에 거래단가가 1 만여 원 하락했다.
4 구 현이 새로운 정책을 내놓아 부동산 시장을 자극하다.
사실, 전국 부동산 시장에서 항저우 시장은 줄곧 안정적인 유형이었지만, 최근의 쇠퇴는 중고 주택 시장뿐만 아니라 새 주택 시장에도 영향을 미쳤다. 항주의 4 개 교외 현 (현급 시 포함) 이 먼저 부동산 시장 정책을 완화하여 모두 주택 구입자에게 보조금을 지급한다.
9 월 초, 항주 푸양구는' 인재 유치 조력산업 강구에 관한 약간의 의견' 을 내놓았는데, 이들 중 많은 뉴딜은 부동산을 가리키며, 사회보험을 납부한 지 한 달 만에 주택 구입 자격을 취득하고,' F4' 인재가 푸양에서 매입하는 것을 우선시하고, 2 호실 제한구매 완화, 매입증서세 반값, 교통보조금, 공동구매할인구매자금 등을 외부 해독했다.
이어 9 월 8 일 항저우 하하의 건덕시는 부동산 시장의 뉴딜에서 건덕인, 2 자녀 가정, 3 자녀 가정이 새 집을 매입하여 주택 구입금 1%-3% 의 보조금을 지급하고 최대 보조금은 5 만원을 넘지 않는다고 발표했다. 동시에 주택 구입자에게 80% 의 증서세 보조금을 주고, 단일 세트 최고 보조금은 3 만 위안을 넘지 않는다. 비건덕 호적은 새 집을 사서 2 만원/세트의 일회성 주택 보조금을 준다.
9 월 9 일 항주 순안현도 부동산 시장의 신정을 발표했다. 본 현의 호적 인구, 외래인구, 청년 졸업생이 새 집을 구입하거나 처음으로 새 집을 구입하면 200 위안/평방미터의 주택 구입 보조금이 주어지고, 최고 보조금은 2 만원이다. 동시에 주택 구입자들은 증서세 보조금, 80% 의 증서세를 누리고, 단일 세트 최고 보조금은 3 만원을 넘지 않는다. 공동구매로 집을 사면 개발상이 2 ~ 5% 할인해 드립니다.
9 월 10, 항주시 임안구는 임안구 부동산 시장의 건강하고 질서 있는 발전을 더욱 촉진하는 것에 대한 의견을 발표하며 임안은 주택 구입 보조금을 실시하여 강건과 개선성 주택 수요를 지원할 것이라고 제안했다. 예우 인재에 대한 약간의 의견' 에 따르면 2022 년 9 월 15 일부터 2023 년 3 월 14 일까지 임안에서 창업하고 일반 상품주택을 처음 구매한 일반고교 박사, 석사, 학부생, 대졸자는 일정한 주택 보조금을 지급한다. 상업은행이 객관적 위험평가를 바탕으로 계약금 비율과 상업대출 금리를 합리적으로 결정하고, 대출 승인을 가속화하고, 부동산 프로젝트에 대한 융자 서비스를 강화하고, 융자 도킹 메커니즘을 보완하고, 부동산 신용의 안정적인 성장을 유지하도록 독려한다.
RealData 항저우 지사는 항저우 시장이 현재 예상보다 부진하고 자신감 회복이 더디다고 보고 있다. 지난 8 개월 동안 시장은' 상행-유행-하행-진흥-하행' 의 궤적을 보였지만, 여전히 시장의 강성과 개선성 주택 수요를 높이기 위해 더욱 자극해야 한다. 푸양 () 은 구매 제한을 늦추고 항저우 각 지역 부동산 시장의 분화가 심하거나,' 구 시책' 으로 정밀함을 더욱 조절할 것이다. 지금까지 중고 시장은 단기간에 바닥을 보았지만 회복은 느리고 온화한 과정이 될 것이며, 시장이 바닥을 헤매는 시간은 과거주기보다 더 길어질 것이다.