주택 재산권 이전을 처리하는 세 가지 주요 방법이 있습니다.
첫째, 주택 재산권 증여에 따른 주택 재산권 이전:
1, 필요한 재료:
부모는 신분증, 호적본, 결혼증서, 주택소유권증, 부자관계는 자녀가 신분증, 호적본, 결혼증을 가지고 현지 공증처에 가서 주택재산권 증여계약 공증을 처리하고, 상술한 수속을 현지 주택재산권 등록부에 가지고 가서 주택재산권 양도를 처리하고, 주택재산권을 자녀의 이름으로 양도하도록 했다.
2. 양도에 필요한 비용:
(1) 공증인 수수료: 집값의 2%
(2) 감정비: 주택 가격의 0.5%.
(3) 증서세: 집값의 3%.
(4) 토지부가가치세: 65438+ 집값의 0%.
(5) 소득세: 65438+ 집값의 0%.
(6) 재산권 등록비: 100.00 원.
둘째, 주택 판매에 따라 양도:
1, 필요한 재료:
부모는 신분증, 호적본, 결혼증서, 주택 소유권증 자녀가 신분증, 호적본, 결혼증을 가지고 현지 주택재산권 등록부에 가서 주택재산권 거래 양도 절차를 처리하고, 주택재산권을 자녀의 이름으로 양도한다.
2. 양도에 필요한 비용:
(1) 증서세: 90 평방 미터 이하의 첫 주택 구입1%; 1.5% 는 90-65438m2 입니다. 140 평방 미터 이상 구매 3%.
(2) 영업세: 주택재산권은 5 년 면제, 5 년 미만 집값의 5.5% 에 따라 납부한다.
(3) 토지부가가치세: 주택재산권은 5 년 면제, 5 년 미만은 집값의 1% 에 따라 납부한다.
(4) 소득세: 주택재산권은 5 년 면제되고, 5 년도 채 안 되어 집값의 1% 또는 주택원치와 현재 가치의 차이의 20% 에 따라 납부한다. (집의 원래 가치는 일반적으로 마지막 증서세에 따라 계산됩니다. ) 을 참조하십시오
(5) 주택거래비: 건축면적 6 원/평방미터에 따라 납부합니다.
(6) 재산권 등록비: 100.00 원.
(7) 주택 평가비: 평가 금액의 0.5%.
셋째, 법에 따라 상속 된 재산 이전:
1, 필요한 재료:
(1) 부동산증 이전 수속을 거쳐 상속인의 호적 소재지 공안파출소에 가서 상속인의 호적을 취소하고 사망 증명서를 수령하다.
(2) 부동산증 양도 수속을 하려면 구나 시 공증처 (원외 분양주택 시 공증처) 에 가서 상속권 공증을 받아야 한다. 부동산의 상속에는 두 가지가 있다. 하나는 유언장 상속이고, 하나는 법정 상속이다. 제출해야 할 자료는 다음과 같습니다.
1, 상속인 사망 증명서:
2. 부동산증 양도를 처리하려면 그 집의 부동산증이나 기타 증명서류를 제공해야 한다.
3, 호적부 또는 기타 상속인과 법정상속인의 관계를 증명할 수 있는 문서:
4. 부동산증 양도 수속을 하려면 상속인의 신분증이 필요합니다.
유언 상속권 공증이 제출해야 할 기타 자료: 상속인이 세운 유언장 (유언은 반드시 공증해야 하고, 다른 형태의 유언은 그 진실성 때문에 잠시 채택되지 않을 수 없다).
(3) 주택 이전 등록을 신청한 사람은 상속인이나 유증자입니다.
신청자는 등록 기관에 부동산 등록 신청서 (원본), 신분증 (사본), 부동산 소유권 증명서 (원본), 상속권 공증 서류 또는 유언장 증명서, 유증 수락 공증 증명서 (원본) \ 증서세 완세 증명서 (원본) 등의 서류를 제출해야 한다.
(4) 유증은 법정 상속과 유언장 상속과는 달리 세금이 필요하다.
2. 양도에 필요한 비용:
(1) 공증인 수수료: 집값의 2%
(2) 감정비: 주택 가격의 0.5%.
(3) 인화세: 집값의 0.05% 를 평가한다.
(4) 토지부가가치세: 65438+ 집값의 0%.
(5) 부동산 등록비: 100.00 원.
참고: 가장 경제적인 이전 방식은 집의 상황에 달려 있다. 5 년 이상 구입한 주택에 대해서는 전매할 때 영업세를 면제한다. 이 스위트룸이 가정의 유일한 부동산이라면 영업세뿐만 아니라 개인소득세도 면제된다. 5 년 이내의 집이라면 증여를 선택하는 것이 더 싸다. 부모는 양도를 할 때 부동산 관리 부서에 문의하고 자신에게 적합한 방식을 선택하여 집을 자녀에게 양도할 수 있다.